「共居共住」近年炒的超夯，但真的有這麼美好嗎？

通常，被炒作的議題、或被造神的新聞，我都會先打個問號。我會好奇，它這消息釋出來的背後目的是什麼？

例如近年很夯的共居共住，真的有這麼美好嗎？我不認為，至少我看到的並沒有因此變美好。你可以住附近、你可以住同一棟不同樓層（一層一戶）、一可以住同一層樓不同戶，但要「共居共住」，你知道要付出多大的代價嗎？其中最大的代價大概是自由吧。

相較於日本、歐洲的生活價值觀與共居默契，我們還有許多細節待釐清。我發現共居團體有個現象，就是一開始一群朋友（以客氣之名）把事情都丟給強勢者主導，等到住進去才在反悔、抱怨連連。
要知道，一起出國旅行發現不合、回國還可分道揚鑣，一旦共同買屋共住發現不合，就不一定還有退路了。

舉例，即使是從國中就是非常要好的五位同學，他們在四十多歲共蓋了一棟公寓，至今同住兩年了也仍在適應。其中一位無奈的對我說，下班後跟週末的公共大客廳，總是有同一個人窩在那邊，很愛攀談。只要走出房門來到一樓大客廳都稍感壓力，現在他跟老婆寧可窩在自己的小客廳。（聽他這樣描述我忍俊不住，聯想到「阿公阿媽全天候待在客廳，其他叔伯嬸都躲在房間」的場景XD）

他希望不要被強迫聊天，但大家同學這麼久了，「明講出來實在傷感情」，「有時只想靜靜的享受客廳天井的採光發呆而已，並不想聽別人的家務事。」講不出口，只得默默躲回自己的小客廳。

因此，共居真的沒想像中的簡單，希望你能先釐清以下四點：
1. 台灣的居住空間形式不同於國外
共居共住的規劃，通常擁有公共互動的空間，諸如大客廳、大餐廳、公共廚房等，在歐洲空間較大，共居形式通常以集村、社區為單位。
台灣地小人稠，大部分的共住計畫多選在交通便利的大都市或衛星城鎮，因此共居形式多偏向選擇共同住一棟公寓、或者買下建商的其中2、3層樓，大家住樓上樓下互相照應。
我會建議選擇新興市鎮的新建案，一來房價不如市中心昂貴、二來步行尺度相對舒服。不過新興市鎮也要看人口移入率，如果宛如空城、甚至生活機能根本就不完整不太適合。

2. 愛「逗陣」「相揪」的個性，要小心副作用
西歐人普遍較為「注重隱私」、日本人則秉持著「不造成他人麻煩」，即使是共居，他們的民族性可以克制生活的互動。
但台灣則多偏好「逗陣」「相揪」等行為，而且都很臨時，比如突然想聊天、就馬上去敲朋友家門，也沒顧及到對方心情如何等。
同時我們的民族性也較為情緒化，八卦耳語乃至於互相比較等習性，很難一時戒除。一開始會覺得大家感情好好喔，好像永遠有聊不完的天。但要知道，那是偶爾小聚才有這種新鮮感。如果是幾乎每天甚至每餐都會碰面的話，有話也會聊到沒話（就跟老夫老妻一樣）。所以共居者更需要有能力自處、獨處，若凡事都要依賴他人，還是找管家或看護比較好。
共居者要有相近的價值觀、默契與共識，要有各自的生活嗜好，彼此互相尊重、保持最舒服的距離，否則很容易造成他人的困擾。

3. 共居共住很好，但西曬、最吵那間誰要住？
最初都想得很簡單，一人一間、一人一棟。
如果是連棟透天，那誰可以選邊間？誰選停車道旁那間？誰選路衝？如果今天是一整棟公寓，那視野最好那間誰選？西曬那間誰要？頂樓、臨路側又是誰住？
例如，選擇西曬面的共居者，將來會繳比其他人更多的空調費用，是否要用其他方式加以補償（例如管理費減少25%之類）。要做到全然公平不容易，只能透過彈性調整來讓所有人盡量滿意。
若從公平的角度來看，共住共居較理想的形式是一層一戶、或者是有電梯的連棟透天。
比如說4個好朋友合蓋一棟多層樓電梯公寓，一樓作為共用的客餐廳、甚至規劃幾間小店面大家聯合收租，二樓以上一層一戶。只是，一層一戶面積較大，一個人住40幾坪在環境維護上較需花費心思。

4. 空間共享很好，但誰來維護管理？怎麼付出？
上述的共居形式，通常除了大家共用的大客廳、公共餐廳外，理想狀況下，家中都還是會有各自的客餐廳。
但若空間有限，客餐廳等設備僅在公共空間、要一起使用的話，那就有了誰來清潔維護管理、以及如何用餐等的軟體規劃了。通常分為「輪流付出」及「雇用專人」兩種，成本有限就選擇輪流清掃環境、備餐給其他人吃，但可能流於有些人打掃較隨性、有些人又過度潔癖等窘境。「雇用專人」較能維持一定的生活品質，也可以減少不必要的爭執。

一旦一年365天住一起，基本的尊重他人生活隱私與自由空間，務必要有明確的共識。因為，太多人會無視那條「不被明說」的界線，進行空間侵犯與情感依賴（沒錯，我說的就是賴皮、巨嬰、情緒勒索）。

以上都是想共居的朋友，需要冷靜好好思考的。至於基本的興建經費、財務規劃、公共空間產權切割、法律上的權益等就不多贅述，自我權益的保護是基本要有的，別一頭熱的什麼都好、什麼都答應，到時候後悔莫及！

共居共住的成員，不一定要是多年的好友或老同學，而是至少要有共同的價值觀與生活習慣、經濟能力相當（但即使是這樣也不一定能成）。委託有經驗又有耐心的建築經理人，能帶領大家順利處理貸款、法規及工程管理等細節，大家也要有耐心的與建築師討論規劃，不只是每個人的房間，公共空間的規劃設計也需要所有人同意才行。

確認後，找法律顧問，大家都白紙黑字簽約。規劃討論過程也許會耗費3、4年，但一旦方案確認，施工完成只要1、2年時間。完工後，建議共居者同樣要繳管理費，以便做為日後的維護管理費用。

#儘管如此，除親戚與大家庭之外，我仍一點也不看好共居共住。

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