2020/9S-REITs挑選

按2020/9/5日之收盤價，用3個條件(Yield>5.5%、Gearing<37%&PB<1)快速挑選S-REITs，總共有9檔符合要求，清單見下圖。

由於利率持續下探，加上新交所放寬Gearing的上限，所以我把Yield的最低要求從6%下降到5.5%，Gearing的上限從35%提高到37%。

其中AIMS APAC Reit為2020/6介紹的，股價確實也從當時的每股$1.27新幣下跌到目前的$1.18新幣。略低於當初評估的合理價$1.22新幣。不過鑒於它DPU連五年衰退以及務業的剩餘使用年限過短，買進價格應該要距離合理價格再有個安全邊際會好一點，可能在打個9折之後再開始考慮是否要建立一點小部位來做後續追蹤觀察。

其中Capitaland Retail China Trust跟Sasseur Reit的物業都100%位於中國，我也會優先刪除，因為中國的物業使用年限都很短，幾乎都在20~30年以下。

First REIT的發起人問題實在太大，所以淘汰。

扣掉上述四檔之後，還有五檔REITs可以挑選，由於這是新冠肺炎的問題，各國都限制商務及觀光的旅客進出，應該會造成Hospitality很大的衝擊。如果投資人也因此對該產業進行悲觀的預測造成股價出現不合理的情況出現，或許就是撿便宜的好機會。

所以，這次就DPU較高、物業分散度較高以及發行者較佳的Ascott Trust做為分析對象。