11月房市觀察/購屋旺季近+新青安助攻 六都首購最愛總價曝光

更新於 發佈於 閱讀時間約 4 分鐘
  • 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容,皆為創作者個人分享行為。
  • 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料,僅供輔助說明之用,不代表創作者投資決策之推介及建議。
  • 閱讀同時,請審慎思考自身條件及自我決策,並應有為決策負責之事前認知。
  • 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份,養成獨立思考的能力、判斷、行動,成就最適合您的投資理財模式。

近年房市政策目標為抑制投資買盤,鼓勵自住買氣,在打炒房政策連環出招下,置產族退場,自住為主力。年底雖有總統大選干擾,但剛性買盤撐場,預售買氣轉向成屋,整體交易量增,但市場價格變化不大,市場推測第四季仍維持「價溫量穩」的局勢。

六都地政局公布10月買賣移轉棟數,交易量合計為21,028棟,月減0.3%、與上月持平;年增則達23%、是今年以來連4個月正成長。而且六都當中,新北、台南及高雄三都皆是比較前一個月及去年同期皆顯著上升,新北市及台南市的年增幅都超過5成,六都僅台中市比較前一個月及去年同期數據雙雙墜落


10月房市升溫! 台南、高雄、新北交易量「年月雙增」


台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,10月都會區量能較去年同期成長,首先是時間距離年底傳統購屋旺季愈來愈近,民眾看屋漸趨踴躍,迎接旺季的氣氛,在南二都與新北市的相對平價區段尤其明顯。 這也讓台南、高雄與新北繳出「年月雙增」的好成績。其中台南的2,704棟,不僅是近28個月的單月新高,更是10月同期的史上最大量;新北市也寫下近18個月的單月新高。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,去年下半年市場狀況不佳,10月份買賣移轉量低,故反應出今年10月有大幅成長,尤其新北市、台南市及高雄市有許多交屋量,如新北市中和、新莊、新店,台南市永康、歸仁,以及高雄市楠梓、三民,交屋明顯增加。 至於台中市今年房市話題性降低,尤其平均地權條例打擊預售市場及房產炒作,買賣移轉缺乏交屋量支撐時數據都偏低,加上先前房價飆漲,買方轉移至彰化等周邊房價較低的地帶,分散了台中市的買盤,不過台積電將於中科擴廠,預期將帶來新契機。


爭取新青安優貸 首購族「棄預售、就中古」 兩房依舊是主流


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,年底是結婚旺季,也是傳統購屋潮,受惠新青安優貸方案,年輕賞屋族比例大增,為了即時爭取貸款優惠,不少首購族「棄預售、就中古」,以便「現在住、立即貸」,尤其是低總價的兩房物件最受青睞。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也表示,8月新青安房貸上膛後,買氣直線加溫,到了9月仍有大幅量增,惟值得留意的是,10月買氣增幅較弱,除了9月交易量高之外,推估是屋主對價格堅持度提高,買方開始觀望所致。 至於在產品主力上,徐佳馨表示,台北、新北、桃園和台中1,500萬元以下,台南、高雄1,000萬元以下,兩房以上規格依舊是市場主力

年底購屋旺季來臨 剛需買盤宜積極謹慎進場


展望第四季房市,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,仍須關注總統大選選戰、全球經濟局勢等變數,不過,目前平均地權條例已上路,房市政策衝擊淡化,雖仍有囤房稅2.0修法進行中,但對於整體房市衝擊不大,目前房市交易以自用、長期置產為主力,量能穩定。 進一步觀察今年1~10月六都建物買賣移轉棟數,整體交易量合計為18.9萬餘棟,與去年同期相較,年減7.5%,仍是自2019年來最低交易紀錄,創5年新低,雖然減幅已縮小至個位數,不過今年全年交易量縮格局應是不會改變。 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,市場逐步適應較高的房貸利率和房市調控政策,且對於明年房市走強,把握盤整機會進場的預期心理,都反映在交易量能上。 不過陳炳辰也提醒,11、12月還是充滿變數,一方面,戰爭因素讓資金對於兩岸情勢聯想而波及信心,包含不動產在內,可能延長高總價產品的觀望期;另一方面,大選投票日愈近,也會愈有不安定的政經狀態,都會是房市能否保持恆溫的干擾因子,建議民眾還是預留謹慎空間。

「5168實價登錄比價王」原文連結

猜你也想看:

► 2023桃園重劃區PK/打趴青埔! 這重劃區房價漲最兇「年漲15%」

► 2023桃園重劃區PK 1/總價800萬起! 龜山A7新案低價吸客 

► 買屋首創「AI問房」! 5168實價登錄比價王「AI小幫手」在線等



avatar-img
42會員
752內容數
不定時分享房地產知識的一個網站。
留言0
查看全部
avatar-img
發表第一個留言支持創作者!
E. Grey的沙龍 的其他內容
國土管理署表示,為減輕租屋民眾生活負擔,且配合民法成年之年齡下修為18 歲,300億元租金補貼2.0專案也放寬適用對象,凡是年滿18歲的租屋族、學生族都能把握權益,在明(113)年12月31日前皆可提出申請。 國土管理署指出,本次2.0計畫的申辦流程簡便,為讓更多學生能夠了解此政策,10月分別至國
公平會會議通過,日勝生活科技建設股份有限公司與新聯祥廣告股份有限公司於銷售新北市「日初不老莊園1」預售屋過程,未提供各戶持分總表之預售屋重要交易資訊予購屋人審閱,為足以影響交易秩序之顯失公平行為,違反公平交易法第25條規定,分別處日勝生活科技公司60萬元罰鍰、新聯祥廣告公司30萬元罰鍰。 公平
第五屆台中購物節有別以往邀請藝人助陣,今年由台中市長盧秀燕親自代言活動並拍攝宣傳短片,10月25日舉行記者會。盧秀燕宣布,「台中購物節」將於10/26起跑,一路到12月26日,天天抽3千、週週抽10萬、月月抽百萬、隔週抽百萬名車、壓軸再抽精品好宅,總獎項價值近2億5,000萬元;此外,今年購物節結合
桃園市府公告,楊梅區第一座社會住宅將於11月1日至11月20日開放申請。距離埔心火車站步行約10分鐘,交通便利,預估申請登記者將非常踴躍。 楊梅一號社宅有社宅棟及公益棟,公益棟已於今年9月啟用,包含幼兒園、公托中心、終身學習服務據點、家照者支持據點、社區日間作業設施(小作所)、居家托育服務中心及市
六都地政局公布9月建物買賣移轉棟數,合計2萬1,083棟,年增14.8%、月增4.4%,年增率連續3個月開出紅盤。不僅如此,房價宛如鐵板一塊,第二季六都平均房價小漲0.84%。 在新青安房貸加持、央行釋出換屋有條件限貸鬆綁,市場空頭氛圍已被沖淡,剛性自用買盤逐漸回籠,低總價、小坪數產品傳出捷報,估計
臺北市長蔣萬安今日(10/27)率市府團隊視察臺北大巨蛋工程改善情形,他在現場穿上球衣模擬球員打擊,從球場內野、外野到球員休息室等處都仔細視察,也和市府團隊一同坐到觀眾席模擬觀賽時的氣氛,高呼中華隊加油、全壘打! 蔣萬安在受訪時也衷心期盼,臺北大巨蛋正式營運後,所有熱愛棒球的老球迷能牽著小球迷
國土管理署表示,為減輕租屋民眾生活負擔,且配合民法成年之年齡下修為18 歲,300億元租金補貼2.0專案也放寬適用對象,凡是年滿18歲的租屋族、學生族都能把握權益,在明(113)年12月31日前皆可提出申請。 國土管理署指出,本次2.0計畫的申辦流程簡便,為讓更多學生能夠了解此政策,10月分別至國
公平會會議通過,日勝生活科技建設股份有限公司與新聯祥廣告股份有限公司於銷售新北市「日初不老莊園1」預售屋過程,未提供各戶持分總表之預售屋重要交易資訊予購屋人審閱,為足以影響交易秩序之顯失公平行為,違反公平交易法第25條規定,分別處日勝生活科技公司60萬元罰鍰、新聯祥廣告公司30萬元罰鍰。 公平
第五屆台中購物節有別以往邀請藝人助陣,今年由台中市長盧秀燕親自代言活動並拍攝宣傳短片,10月25日舉行記者會。盧秀燕宣布,「台中購物節」將於10/26起跑,一路到12月26日,天天抽3千、週週抽10萬、月月抽百萬、隔週抽百萬名車、壓軸再抽精品好宅,總獎項價值近2億5,000萬元;此外,今年購物節結合
桃園市府公告,楊梅區第一座社會住宅將於11月1日至11月20日開放申請。距離埔心火車站步行約10分鐘,交通便利,預估申請登記者將非常踴躍。 楊梅一號社宅有社宅棟及公益棟,公益棟已於今年9月啟用,包含幼兒園、公托中心、終身學習服務據點、家照者支持據點、社區日間作業設施(小作所)、居家托育服務中心及市
六都地政局公布9月建物買賣移轉棟數,合計2萬1,083棟,年增14.8%、月增4.4%,年增率連續3個月開出紅盤。不僅如此,房價宛如鐵板一塊,第二季六都平均房價小漲0.84%。 在新青安房貸加持、央行釋出換屋有條件限貸鬆綁,市場空頭氛圍已被沖淡,剛性自用買盤逐漸回籠,低總價、小坪數產品傳出捷報,估計
臺北市長蔣萬安今日(10/27)率市府團隊視察臺北大巨蛋工程改善情形,他在現場穿上球衣模擬球員打擊,從球場內野、外野到球員休息室等處都仔細視察,也和市府團隊一同坐到觀眾席模擬觀賽時的氣氛,高呼中華隊加油、全壘打! 蔣萬安在受訪時也衷心期盼,臺北大巨蛋正式營運後,所有熱愛棒球的老球迷能牽著小球迷
你可能也想看
Google News 追蹤
Thumbnail
隨著理財資訊的普及,越來越多台灣人不再將資產侷限於台股,而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場,其豐富的理財選擇,讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。 然而,要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單,而是需要策略和方式,尤其對新手而言,除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
Thumbnail
嘿,大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢? 跨年夜的我趕工製作某個外包設計案,在工作告一段落時趕上倒數。 然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻,看到朋友傳來的解籤網站,興致勃勃熬夜體驗了一下,覺得非常好玩,或許有人玩過了,但還是想寫上來分享紀錄一下~
Thumbnail
要用新青安買房嗎? 各位觀眾,最近新青安的議題鬧得沸沸揚揚。 而且最近一年全台房價也大幅飆漲,造成現在很多人有非常大的FOMO錯失恐懼症。 很怕現在不趕快上車,以後會不會更買不起。 或是因為貪念,自己也想趁機賺一波,反正有五年寬限期跟政府補助的利率優惠。 現在門檻進場變低,打不過就加入
據預售屋實登顯示,近3年7都20-30坪預售屋小宅產品平均漲幅近3成,超越一般住宅約5%。7都以高雄漲幅37.1%最多,其次為新竹、台中33.接%;今年前5月預售小宅平均增幅達12.2%,遠高於一般住宅,顯示這波房市上漲由「小宅領漲」,有別過去豪宅帶頭。 交通部日前通過台中捷運橘線可行性研究,
永慶統計今年1-5月僅台中、高雄住宅建照申請增加(建商看好),其餘5都皆負成長,新北減量45.8%最高。分析認為新北市待售新成屋數量攀升,去年Q4攀上2萬棟高峰,仍有大量餘屋待去化。加上囤房稅2.0上路,增加建商去庫存壓力。 中信房屋彙整聯徵中心資料,顯示30歲以下年輕房貸族,14年僅有18.
Thumbnail
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高 預售屋市場的交易件數也是創高 6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫 目前看起來是不會影響太多買房的節奏 主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點 ### 台灣在金融海嘯發
Thumbnail
預售屋代表的是第一手新屋從建商賣給消費者的大盤行情,這篇文章介紹了2023年北部各區預售屋交易價格區間的情況,包括最高總價、中位數總價、最低總價、最高單價、中位數單價以及最低單價。詳細列舉了臺北、新北、桃園和新竹的數據。
Thumbnail
隨著理財資訊的普及,越來越多台灣人不再將資產侷限於台股,而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場,其豐富的理財選擇,讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。 然而,要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單,而是需要策略和方式,尤其對新手而言,除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
Thumbnail
嘿,大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢? 跨年夜的我趕工製作某個外包設計案,在工作告一段落時趕上倒數。 然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻,看到朋友傳來的解籤網站,興致勃勃熬夜體驗了一下,覺得非常好玩,或許有人玩過了,但還是想寫上來分享紀錄一下~
Thumbnail
要用新青安買房嗎? 各位觀眾,最近新青安的議題鬧得沸沸揚揚。 而且最近一年全台房價也大幅飆漲,造成現在很多人有非常大的FOMO錯失恐懼症。 很怕現在不趕快上車,以後會不會更買不起。 或是因為貪念,自己也想趁機賺一波,反正有五年寬限期跟政府補助的利率優惠。 現在門檻進場變低,打不過就加入
據預售屋實登顯示,近3年7都20-30坪預售屋小宅產品平均漲幅近3成,超越一般住宅約5%。7都以高雄漲幅37.1%最多,其次為新竹、台中33.接%;今年前5月預售小宅平均增幅達12.2%,遠高於一般住宅,顯示這波房市上漲由「小宅領漲」,有別過去豪宅帶頭。 交通部日前通過台中捷運橘線可行性研究,
永慶統計今年1-5月僅台中、高雄住宅建照申請增加(建商看好),其餘5都皆負成長,新北減量45.8%最高。分析認為新北市待售新成屋數量攀升,去年Q4攀上2萬棟高峰,仍有大量餘屋待去化。加上囤房稅2.0上路,增加建商去庫存壓力。 中信房屋彙整聯徵中心資料,顯示30歲以下年輕房貸族,14年僅有18.
Thumbnail
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高 預售屋市場的交易件數也是創高 6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫 目前看起來是不會影響太多買房的節奏 主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點 ### 台灣在金融海嘯發
Thumbnail
預售屋代表的是第一手新屋從建商賣給消費者的大盤行情,這篇文章介紹了2023年北部各區預售屋交易價格區間的情況,包括最高總價、中位數總價、最低總價、最高單價、中位數單價以及最低單價。詳細列舉了臺北、新北、桃園和新竹的數據。