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瑞士高房價下的居住正義 - 檢察官起訴無良房東
更新於 發佈於 閱讀時間約 2 分鐘
蘇黎世的高房價與空屋率低是長年的現象，在市區內要尋覓到一處住宅十分困難，空屋能看屋時，排隊參觀屋況的人時常是大排長龍，即使是學生住宅也不例外。瑞士蘇黎世州檢察官因屋況差，巨額租金，起訴一名女中國房東。檢察官認為，該女正是利用弱勢者的困難，索取高於市價的房租圖利。
蘇黎世一屋難求，弱勢社會邊緣人更是難上加難
對一般的人來說已經不容易，中低收入戶以及社會邊緣人更是城市裡的居住難民。
近日蘇黎世法院，判處一個中國房東11個月徒刑，因她在市區內Badenerstrasse不起眼的一層公寓裡，將7個房間加上隔牆，租給了11個人。房客必須共用衛浴和廚房。該名房東在郊區Affoltern和Spreitenbach也各有一處租屋如此處理，一個房間約8-19平方公尺。狹窄的走廊最窄處只有57公分，難以通行。
社會邊緣人的居住正義是起訴主因
該女的房客皆為社會邊緣人，有失業、酗酒等等的問題。在一般人都一屋難求的狀況下，這樣的弱勢者更難在市中心找到一處棲身之地。檢察官認為，該女正是利用弱勢者的困難，索取高於市價的房租圖利，租金高於市價160%。
同時屋況極差，維生檢查時檢查員發現黴菌、蟑螂、老鼠屎也不符合瑞士衛生標準。剝削社會底層毫無選擇的人，成為檢察官辦案重點。
自2010年2月至2017年2月，該女以此迷你房間的方式，在市區索取900-1100法郎的租金，郊區則是700-750不等的租金，在六年半之間，共賺取66500法郎。
檢察官認定居住品質低落，犯罪意圖明確
蘇黎世的衛生檢查員也發現，租屋內發霉、蟑螂老鼠為患。對檢察官來說，該房東的犯罪意圖明確，該女即利用弱勢者毫無選擇的困境，對房客開出了巨額的房租。
而該女律師則指出，這個房租比市場上的價格少了30%。這名房東尚未完全停止其商業活動，並稱房客們對屋況都很滿意，在蘇黎世屋內聽到鄰居的活動是正常的事；而老鼠則是住在屋前的老鼠洞內，因為屋子裡已有好吃的才會進屋等等。
中國房東確定入獄服刑
檢察官要求法院判處18個月有期徒刑，36個月緩刑。刑滿後驅逐出境，5年內不得進入瑞士。最後法院只判處11個月徒刑，驅除出境則無。
關於弱勢者的居住正義起訴案件，近日蘇黎世尚有第二起類似案件。
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<p>100年前瑞士還是一個貧窮的農牧國家，現在山上的人富起來了。貧窮線以下的人口大量減少，如何分配資源，如何解決社會問題，如何安身立命，這是每個國家當前的問題。他們是如何創造出一個社會進步和樂的共像？究竟是一個外人眼中的幻想，或者人間真有天堂？</p>
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臺灣住宅市場存在低居住品質現象，主要原因包括高住宅自有率、高房價、低租金報酬率、高老舊住宅比例、高空屋率等。此外，人們對於理想的居住環境缺乏共同的認知、自私自利、各自有不同的立場和在意點，也影響到居住品質。未來須由政府、社會各界和個人共同努力，以改善居住環境，提升生活品質。
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根據截圖資料顯
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