「腦洞大開」之 「爸爸買給你」之 「REIT 補充解答」
閱讀時間約 1 分鐘
如果不想被破梗，先去補完上一篇「REIT 」！https://www.facebook.com/103553891100290/posts/369593557829654/?d=n
延續昨天的話題，我如果是富爸爸，我會選擇(5)，房子和資金可以最快速完成移轉。(其他選項，一一拆解在文章最後面)
房子在贈與的時候，並不會依照「市價」計算贈與價值。而是依照「房子評定價值」+「土地的公告現值」。
先解釋一下名詞：
(1) 市值：市場上的買賣價(以案例來說就是5,000萬)
(2) 房屋評定價值：政府課房屋稅的標準
(3) 土地公告現值：政府課地價稅的標準
(1) 市值：市場上的買賣價(以案例來說就是5,000萬)
(2) 房屋評定價值：政府課房屋稅的標準
(3) 土地公告現值：政府課地價稅的標準
簡單說，「房子評定價值」+「土地的公告現值」 = 這個房子在政府眼中認定的價值
★ 市值>> 房屋評定現值+土地公告現值 ★
---
以一棟市價5,000萬的房子，房屋評定價值+土地公告現值應該會在2,000萬以內。所以買一棟房子，再送給小孩，5,000萬贈與的金額瞬間壓縮到2,000萬了!!!
很厲害嗎？ 我覺得還好。
我教你更厲害的!
我教你更厲害的!
如果富爸爸買房子的時候，順便跟銀行借款2,000萬。再連同這個貸款一併贈與給小孩。在稅法認定上，等於我送你2,000萬的房子，也送你2,000萬的負債，剛好扯平。在稅法上這個叫做 #附有負擔贈與。
概念很像是你娶了一個老婆，後來發現，還需要順便養前夫的小孩一樣的邏輯。
---
▌答案解析：
(1) 需要繳贈與稅478萬
(2) 需要分成20幾年贈與，才沒有稅負
(3) 等於贈與2,000萬，繳贈與稅178萬
(4) 等於贈與2,000萬，分成9年贈與，才沒有稅負
(5) 我的選擇，如內文所述!
(1) 需要繳贈與稅478萬
(2) 需要分成20幾年贈與，才沒有稅負
(3) 等於贈與2,000萬，繳贈與稅178萬
(4) 等於贈與2,000萬，分成9年贈與，才沒有稅負
(5) 我的選擇，如內文所述!
#有錢人真過分
#開放在本版認乾爸和乾兒子
#覺得我很屌連稅法都會的回覆8888
#覺得這個案例乾我屁事的回覆7788
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