20210711-【賞屋】【房地產】【高雄】【三民區】-圓山陽明-2房-房型A2
最近越來越多建商，不採先建後售，大多可能要等成屋的階段才會開賣，今天我下午找到一個預售案，圓山陽明，我完全沒有預約，就從巨蛋騎機車到陽明路接待中心賞屋，好家在該時段沒有人，讓我可以賞屋。
此案總共11F，有5個格局，全部都是兩房兩廁格局，都配一個平面車位，總共48戶，但有幾戶不用買車位(我忘了問哪幾戶)，所以車位可能不到48個吧，而平面車位只剩下1F，B1+B2的平車全部都賣光了，我問怎麼這麼快，說這個建案賣3個月了，這個建案已經快賣光了，按照銷售中心給我賣很好的說法+平面車位只剩下1F的數量，此案應該快賣光是真的(我的猜測)，看到此文章的您們，如果要買可能要快去了，不然說真的，賣光就是賣光，不要喜歡在那邊喊買不到。一開始我表示我想了解A3，因為他是兩條路的交叉口戶，我喜歡這樣的位置，銷售先生和我說只剩下4F，我說那我就不想要了解了，A3我PASS。
再來我問最大的格局是哪一個，答案是A1+A2，而因為A1他的大都是大的長方形的長條狀，我自己比較不喜歡，所以A1 PASS，今天我就和他表示，我專心了解A2。
而A3-1因為看圖案我覺得太小，A3-1我直接PASS。
A5也蠻大的，但因為那個位置我不喜歡，所以我根本也不想要了解，對我就奇怪+G8，A5 PASS。
以上圖片有許多空白，為我個人修改的地方，因為怕透露出價格帶讓部分人士敏感。
房型A2，圖片為A2，而我當天了解詳細的是A2-10F
權狀坪數29.22坪
實際建物XX.XX坪 (未明確說出)
公設比35%
管理費70元/1坪
車位只剩下1F，B1+B2全部售完，可選擇1個平面車位
我認為的優點：
2房可以買平車
右上玄關有個空間可以利用
我認為的缺點：
有高雄厝，我就給缺點 (根本是我自己的偏見)
客廁沒有開窗
開門見陽台，靠裝潢克服似乎很難?
第二個房間走道很長，似乎有點浪費格局空間?
此建案只有一個電梯，似乎不夠大家分配使用?
以上，就是我自己去賞屋的想法。
這個建案我認為應該快要完銷了，主要是因為總價不高，加上現在市場上預售的案場不多，建商願意在價格上讓利，我認為很多人應該會買入。
原本我以為我今天就看這一個格局就要回家了，我問了一下先生，這邊會不會有特殊的露臺戶，他回答我有，各位想看的，請看此文的下一篇賞屋文，我將詳細的告訴大家。
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