車位不得登記土地持分
更新於 2022/11/10閱讀時間約 1 分鐘
預售屋新制110年元旦上路
過去建商會將一些車位保留，賣給特定買方，讓部分買方多買幾個車位，使其土地持分比一般沒買車位的屋主，或是只買一個車位的屋主還要多
新制上路後，車位不算土地持分，不再受車位多寡影響。
過去建商會將一些車位保留，賣給特定買方，讓部分買方多買幾個車位，使其土地持分比一般沒買車位的屋主，或是只買一個車位的屋主還要多
新制上路後，車位不算土地持分，不再受車位多寡影響。
｜預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項｜
往後預售屋停車位將計入「共用部分」，且不分配土地持分。
目前停車位大致有三種類型
分別是法定車位、增設車位與獎勵車位
原本法定車位多登記為共有部分內，並沒有獨立權狀，必須跟著房屋的買賣做移轉。增設車位與容積獎勵停車位則有獨立權狀，可以登記為專有部份，所以可以單獨買賣。
此次修法僅規定『法定車位』不能分配土地持分。
但若是『增設車位』、或是舊建照的『獎勵車位』則不會受影響
依然可以分配土地持分。
往後預售屋停車位將計入「共用部分」，且不分配土地持分。
目前停車位大致有三種類型
分別是法定車位、增設車位與獎勵車位
原本法定車位多登記為共有部分內，並沒有獨立權狀，必須跟著房屋的買賣做移轉。增設車位與容積獎勵停車位則有獨立權狀，可以登記為專有部份，所以可以單獨買賣。
此次修法僅規定『法定車位』不能分配土地持分。
但若是『增設車位』、或是舊建照的『獎勵車位』則不會受影響
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
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