買房挑停車位不苦惱 小王帶您開車繞繞停車場就知道!

閱讀時間約 3 分鐘
買房前考慮原因很多種,有車位的民眾更應該注意停車位的種類與相關優缺點。圖/實價登錄比價王製作

買房挑車位考慮原因百百種

點開手機在網頁搜尋欄輸入「停車位」三個字,除了Google會依用戶當前位置,提供最近的停車位外,再往下滑,就是各種挑選停車位的推薦文章。
逛完一圈文章,發現大多民眾在乎的不外乎以下幾項條件:車位價格、買/賣房時,車位是否可獨立拆賣,以及不同類型停車位的利弊分析。
當然,砸大錢挑選一個理想的停車位,就是為了要讓愛車有個不畏風雨,降低因各種人為因素受到的傷害
但台灣中古社區愈來愈多,以往大型社區多半為了要讓住戶都有車位可停,卻礙於室內空間有限,多設計成機械停車格,
如果又遇設備年久失修,很有可能會像先前新聞報導,導致住戶進出停車場發生意外,看了監視器畫面,真的令人怵目驚心。
此次實價登錄比價王,同樣透過簡易圖卡,讓民眾在未來挑選停車位時候,會更有概念。
現在就坐上副駕,和小王一起開進停車場,實際看看這五種停車位價格表現和優缺點。

買房如何挑選停車位?先了解停車位三種「產權登記」類別

(一)法定停車位
法定停車位的特點。圖/實價登錄比價王製作
◆ 法定停車位是依「建物本身樓地板面積」多寡決定「停車位設立數量」
(※1991年9月18日後,僅能登記為「公設」)
◆ 只有產權,沒有獨立權狀;不能與主建物分開來賣。
◆ 若想移轉產權,可透過「區分所有權人會議」、「分管協議」約定,轉賣給同個社區大樓的住戶專用
(二)增設停車位
增設停車位的特點。圖/實價登錄比價王製作
◆ 增設停車位是指必須符合法規車位數量,另外由建商利用多餘空間,額外劃設的停車位。
◆ 登記為公設,買賣移轉限社區內住戶;若有獨立權狀,則可自由買賣。
(三)獎勵停車位
獎勵停車位的特點。圖/實價登錄比價王製作
還有一種是「獎勵停車位」,原本是政府為了解決都會區停車位普遍不足的問題,以「容積獎勵」為誘因,鼓勵建商增設停車位,提供公眾使用。
◆ 特色是可登記為公設,也可登記獨立產權
獎勵停車位的爭議。圖/實價登錄比價王製作
◤ 爭議 ◢
① 曾有部分建商完工後,並未開放獎勵車位供大眾使用。
等同於建商換到了容積獎勵,有更多樓地板面積可獲利,卻並未按照約定進行。
② 當時內政部函釋並未將「所有權人」排除在「大眾」以外,因而出現了獎勵車位遭違停、占用的情形,甚至被建商挪用為「非停車」用途等各種亂象。
◤ 結果 ◢
「獎勵停車位」措施僅適用至101年12月31日止。
◤ 例外 ◢
因部分建商搶在「獎勵停車位」廢除前,已申請到建照,所以市面上仍有不少中古屋,還是有獎勵車位。

停車位的定義與種類

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