Dcard理財版常見問題》房產篇

更新於 發佈於 閱讀時間約 5 分鐘
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作為浸泡在社群媒體的網路愛用者,Zoe發覺最近Dcard上常有人在討論房產相關問題。無論是購物還是原屋投資,都是需要了解的必備資訊,近來我也開始學習、補充和不動產有關的知識,頗有心得的我今天就帶大家回顧3個網友對房產的疑惑,如果你也想知道,那就趕快看下去吧~

問題一:房屋抵押貸款&理財型房貸

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文章提到的貸款類型最接近原屋融資房貸。如果不是新屋,且沒有任何貸款,想再利用房子貸款的話,現在有3間銀行提供原屋融資:中國信託渣打銀行王道銀行。以王道銀行的方案為例,可以滿足原po想要有寬限期、貸款年限30年的需求。但是隨借隨還的部分,無論是哪種房屋貸款,基本上都是不可行。畢竟銀行貸款就是要賺取利息,如果你突然中了大樂透,才貸款2、3年就要清償, 那剩下的利息銀行找誰拿呢?所以都會綁約,違約會按一定比例收取違約金。

理財型房貸

所謂的理財型房貸,和一般房貸最大的不同就是,一般房貸所償還的本金,不能再挪出來做其他利用;而理財型房貸,可以按照以日計息的方式,將已還款本金轉換成循環額度,讓你可以隨時動用,再繳納利息,確實理財型房貸利率會比一般房貸高一點,因為風險較一般房貸高,但還是有一定優點喔!根據根據大揚代書的文章,理財型房貸有5大優點:資金靈活運用、還款彈性不綁約、可當臨時備用金、有動用才計息、利率比一般借貸還低。理財型房貸符合原po想要隨借隨還的需求,但是這類房貸較適合短期投資使用,通常都只貸款1年,時間到如果沒有信用問題才會續約,要貸到30年是較無可能的~只能說魚與熊掌不能兼得!

原文出處

問題二:舊房子可以房屋增貸嗎?

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這個問題和問題一的假設情形一樣,如果貸款已經全數繳清,可以再申請原屋融資。好地段、屋況良好的舊房子還是可以貸到好的金額!資金用途很廣:裝潢、創業、教育基金都可以申請~不想要貸款期限太長就能參考中國信託渣打的方案。最長20年,目前的貸款利率在1.31~1.36%,信用良好的話不妨提出申請!

原文出處

問題三:多少是可入手的房價?

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雖然這篇原po只是想知道大家心中認為可入手的房價,也提到自己只看雙北市的房價。但Zoe認為,與其一直想著多少的房價算便宜,不如先搞清楚自己的財務負擔狀況,在看房子跟試算貸款金額才更有頭緒。大家的買房條件都不同,不需隨波逐流或套用他人的標準,只要有心還是可以找到符合期待的不動產!

可以用以下4點,到銀行網站試算出符合自身條件的房價。

頭期款金額

每個人可以拿出的頭期款金額都不一樣,但建議至少要有200~300萬。如果連200萬都不到的話,後面所面臨的負擔只會更大!

每月應付金比例

每月需負擔的金額建議不要超過固定所得的3成5,畢竟還有其他生活必須支出、預備金等安排。最理想的型態是不要因為買房而失去基本的生活品質,不然住在新房反而變成一種折磨。

貸款年限

前面有提到現在房貸約20~40年,有人為了降低月付金而選擇拉長貸款期限,其實我不建議這麼做。年限拉長,要付的利息也會增加,規劃其他財務計畫時也會一直被房貸綁住。維持生活品質外,好好審視自己的開銷,是不是有些其實是浪費掉的,養成記帳習慣,讓錢花在最對的地方,加快還款速度才是對的!

閱讀更多:記帳APP》2021年9大記帳APP推薦

寬限期多長

新屋貸款的寬限期約1~3年,在寬限期內可以只付利息不還本金,但在這段期間強烈建議先做好後續還款計畫,以免寬限期到,應還金額變多造成負擔。

如果符合一些政府優惠貸款:例如青年安心成家自購住宅利息補貼等等,都可以試著申請降低買房負擔~

原文出處

結語

房產可說是一大課題,除了多看看社群網站上網友們的經驗以外,也可以時常關注新聞,參考專家的說法,越早了解這些資訊,心裡有個底才有備無患。沒有富爸爸富媽媽,我們還是可以努力一點,原本就有房子想進行更多投資,了解其中的小細節才不會吃大虧,讓我們一起成為房產小達人!

還想知道其他理財小知識嗎?歡迎到我的痞客邦閱讀更多文章!

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