📢法拍好丘碎碎念💬
📰新聞出處：自由時報 記者張瀞勻
📃再賣呀！房地合一國庫入帳25億 7月熱區竟不是台中🥈
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內文節錄：
『 根據 財政部 統計資料庫顯示，7月全國個人的 房地合一稅 收29.2億元，創下2016年房地合一上路以來的新高，其中7月單月以 高雄市 的稅收5.7億元居六都之冠，房地合一2.0上路前的確出現一波轉手潮，累計今年前7月個人房地合一稅收121.2億元，已經比2020年全年的119億元還高，全年累計冠軍則是台中市，這也反映市場過去幾年房價出現明顯上揚，今年短期交易後帶動房地合一稅收走揚。』
雖然標題看起來頗有向賣方叫陣😤的意味，但內文其實也嗅得出來，何以目前的房價📊📈總是讓首購或換屋的人哀鴻遍野。簡單說，主要就是資訊的落差。
如果不是長期在房地產市場的人，一開始接觸的時候，純粹以自己的想像，或者是身邊親朋好友的買屋經驗作為準則，因此當開始看房🏠時，通常會發現房價似乎跟想像的有落差😖。說直白一點， #吃米不知米價。當然這不是買方🙅♀️的錯，畢竟不在這個市場，熟悉度必定低於 仲介、 代銷 甚至是投資置產的人。所以 #資訊的落差造就財富的落差，因此熟悉市場📚，並不一定是單方面接受資訊。身為一個買方，自己的出價自己負責，而不是去抱怨這個市場。所以你當然可以拒 法拍 於門外，因為被灌輸的資訊📰📺就是麻煩複雜又有 海蟑螂 占屋這些狗屁倒灶🤣的事。偏偏這些報導的提供者，對於你買屋時的價格，也不會負半點責任。
細思極恐的是，買方2%賣方4%的仲介服務費💰，在目前市場已不復見，常常是賣方對仲介說要【實拿】多少金額🤑。表現出來的正是，手頭上有貨的人💪就能左右市場價格。
因此，這房地合一稅，最後會轉嫁到誰的身上❓
自住，沒有買貴的問題。✅
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法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣，例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。
或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務，法務部行政執行署也會強制執行。
總的來說，依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件，便是法拍屋。
拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。
有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標，以最高價者得標，落標者領回保證金。
得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序，完成法拍屋點交作業。
以及不點交的談判協調及相關訴訟，最後取得法拍屋的所有權及使用權。
