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商周1745期｜房地合一2.0，房價先蹲後跳？
從讀大學到出社會幾年，幾次租房子和搬家的經驗，都讓我覺得，人還是要有一個屬於自己的房子，才像是有了根。這次的商周報導是有關於今年7月1日就要上路的：房地合一2.0，究竟會帶來什麼影響呢？讓我們一起看下去吧！
預售屋拋售潮，自住客進場好時機到了嗎？
房地合一1.0是在2016年1月推出，經歷了五年後，推出了房地合一2.0，仔細看一下內容，的確可以感受到財政部打房的決心。若購買預售屋的投資客，沒有趕在7/1將手上的預售屋給售出，為了要避開重稅，就至少要持有房屋5年以上(課稅20%)，因此在稅制上路前，將會有一波的預售屋拋售潮，議價空間將會變大
可是在稅制上路後呢？成交量可能會減少！議價空間也隨之變少。
看到這則報導後，我立即興沖沖地去搜尋台中拋售量最大的北屯區，希望可以藉此機會買到中意的房子，輸入搜尋的條件為：台中/北屯區/屋齡5年以下/有車位等條件，確實看到開價有鬆動的現象。
然而，這些一大把待售的預售屋裡，大部分都是同一個社區：總太聚作，樓層還各個都有！兩房格局室內坪數大約15坪左右，附車位，是一個戶數高達949戶的社區，預計在2022年第四季完工。
我實際到附近繞了繞，心裡也清楚，這兒以前挺荒涼的，即使因為拋售潮，價格有鬆動的現象，但仍舊是我以前無法想像的價格，這裡可以漲到21萬/坪？這真令我瞠目結舌。
但讓我更沮喪地另外一點是：原來要買預售屋(換約)，所需要的現金成本更高。起初想說，若能談到約600萬的價格，準備頭期款20%，應該120萬可以吧？但實際上不是這樣。
我看中一間開價680萬的預售屋，與房仲詢問後，得到以下資訊：
- 售價：680萬
換約款：201萬 (賣家已付的期款加上獲利金額)
未付期款：21萬
交屋：29萬
建商暫收代辦費：約16萬(多退少補) - 需準備現金：201+21+29+16 萬=267萬。
買房這件事情上，我是菜鳥，我也不知道這個資訊合不合理？所以還去查了資料，剛好看到以下文章可以參考：預售屋「換約」的付款條件怎麼算？｜邱愛莉 House123。
房價五年的走勢：先蹲後跳？
出社會的這幾年，住過高雄和台中，親眼看到許多荒涼的地方蓋起了高樓大廈，心裡嘀咕著：這個鳥不拉屎、不下蛋的地方，最好會有人買！不知道人口老化嗎？台灣的出生率這幾年跌跌不休，蓋這麼多房子，是要賣給誰住？(參考閱讀:商周1742期｜人口『生不如死』，台灣縮小中！)
還真是奇怪，就是真的有人買，房子還賣得相當好！就看著每坪單價一萬一萬地加上去，勒緊褲帶存了一整年的存款，也追不上它漲價的速度！
那這次房地合一2.0推出後，房價會跌嗎？
這就可能要問問自己，想不想要擁有一間房？如果想，也許答案就顯而易見，就像是許多人常掛在嘴上說的：等股市崩盤時，要進場撿便宜。
但是盼了又盼、崩盤卻沒有盼到，也似乎未曾撿到便宜。
———————
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大家好，我是woody，是一名料理創作者，非常努力地在嘗試將複雜的料理簡單化，讓大家也可以體驗到料理的樂趣而我也非常享受料理的過程，今天想跟大家聊聊，除了料理本身，料理創作背後的成本。
哈囉～很久沒跟各位自我介紹一下了～
大家好～我是爺恩
我是一名圖文插畫家，有追蹤我一段時間的應該有發現爺恩這個品牌經營了好像.....快五年了(汗)時間過得真快！隨著時間過去，創作這件事好像變得更忙碌了，也很開心跟很多厲害的創作者以及廠商互相合作幫忙，還有最重要的是大家的支持與陪伴🥹。
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○都會區「空屋率」高的地方，若是源自囤房或是滯銷太多，那就是房地產的警鐘
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