#危老都更 ,在以前總是因為整合困難、怕遇到
#釘子戶 📌不願意搬遷而延宕⏳非常長的時間⏰,但近年來政府的各種獎勵措施👏、法令修改📜,都讓危老都更的難度開始下降。東西用久了,安全⚠為最大考量,尤其臺灣地處板塊交界🌏、氣侯潮濕🌦、易有颱風侵襲🌪都是很大的考驗。
當然,進行危老都更後,房屋價值的提升📊📈,也是一大賣點。💰
剛好新莊的拍賣物件中,就有一件類似的物件🎁,提供大家參考。
📃筆錄節錄:
『本件建物經社區總幹事表示該社區目前因海砂屋進行都更整合中,有不動產估價師事務所報告足參,應買人應自行查明注意。』
法拍屋是因債權債務的關係而遭法院強制執行拍賣,例如房屋被設定抵押未履行或者是無法清償債務、無力給付票款等。
或者是因分割遺產、分割共有物的狀況而送交法院民事執行處執行拍賣。抑或積欠政府機關的稅務、罰單、保險費產生的債務,法務部行政執行署也會強制執行。
總的來說,依債權人的請求強制執行拍賣房屋的物件,便是法拍屋。
拍賣時會在各地方法院民事執行處、金融拍賣中心、行政執行署各分署依公告時間進行拍賣程序。
有意願投標者攜帶身分證件、印章及底價兩成的保證金支票都有資格參與公開競標,以最高價者得標,落標者領回保證金。
得標後可尋求代墊銀行協助繳清剩餘價款。並由代標公司代辦交屋程序,完成法拍屋點交作業。
以及不點交的談判協調及相關訴訟,最後取得法拍屋的所有權及使用權。