影／「都更」有3種模式？第一線專家來解答
人會老，房子住久也會跟著變老。台灣尤其在雙北地區，老屋比例相對較高，房屋結構安全也是國人愈來愈重視的一大因素。若民眾若想住得安全且舒適，在如今高房價時代，想買間新房子住，除了前期準備的頭期款，未來恐怕得要揹上好幾十年的沉重房貸，對於大多數人來說，可不是想換就換得了。
不想整日提心吊膽在老屋生活，又不得不面對沉甸甸的房貸之下，老屋重建似乎是個可行的折衷方法。在新北市，部分區域受制於特殊氣候條件，或「房屋高齡化」，陸續出現海砂屋個案，住戶擔憂的心情可想而知。
目前新北市政府推出「老屋重建」方式，主要有三種：「危老條例」、「防災改善要點」及「都更條例」。根據新北住都中心說明，由於前兩項必須取得住戶百分百全體同意才能執行，讓老屋改建之路更加困難。
假如依照「都市更新條例」，則不需百分百同意，在不同階段達到一定比例，即可實施改建計畫。住都中心邀請合作建商代表沈振興，說明三種「都市更新」模式，而位在新莊的海砂屋都更案，「禾蓮心家園」就是其中一例。
(1) 建商合建：地主提供土地；建商出錢，包含提供資金、技術、整合、風險承擔(銷售房價漲跌)，是由建商主導。
(2) 自力更新： 由「都市更新會」擔任實施者。由地主提供土地，並負擔資金、整合與風險承擔(銷售房價漲跌)，但由第三方即規劃公司與建築師的角色，提供專業技術，將都更效益留在地主方。
(3) 委託實施：地主提供土地，資金、風險承擔(房價漲跌)；委由專業有經驗的「全案管理公司」主要負責技術、全案管理整合，協助地主都更流程的工作。
另外，針對都更的三種形式，民眾或地主會在意究竟哪種開發方式，對於自身最有利？沈振興補充，「建商合建」模式，對地主省時省力，適合較無時間投入都更過程的地主，全交由建商處理，地主僅需尋找優良信賴的建商，並分配部分的房地、車位給建商。第二種「自力更新」，則適合有時間且具有專業背景的社區住戶，可充分了解都更的操作過程。第三種，「委託(代理)實施」，付服務費給管理公司，不必投入過多時間，兼顧「建商合建」與「自力更新」的優點。
這三種都更模式，仍須視社區的屬性、規模與住戶共識等，再從中挑選適合的方案，進行老屋改建的都更計畫。
★原文連結：（有影）都更三種模式差異？ 專家與建商給解答
★ 延伸閱讀：鋼筋裸露住得心慌 新北最大海砂屋都更案即將華麗變身
為什麼會看到廣告
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
在創作的路上真的很多人問我說
到底要怎麼做出符合自己期待
但又可以表現得很有美感的作品？🥹
這個問題真的應該是每個創作者都一直在學習的課題吧！
提問的內容越是清晰，強者、聰明人越能在短時間內做判斷、給出精準的建議，他們會對你產生「好印象」，認定你是「積極」的人，有機會、好人脈會不自覺地想引薦給你
都市更新是最廣泛的概念，適用於老舊社區的全面發展，但辦理程序相對繁瑣。
危老重建則針對已經存在安全隱患的老舊建築，辦理程序較為簡化，重點在於快速重建以保障安全。
防災型都更特別針對抗震能力較低的建物，提供更多容積獎勵以鼓勵所有權人進行都更。
都市更新地主須負擔的都更費用，是由建商先行墊付，再用完工後的房屋抵充墊付費用，但房屋的價值如何認定涉及地主及建商分配是否公平合理，值得大家深思。
臺灣「高老舊住宅比例」問題增加了人們對房屋耐震能力的關注。該現象反映了建築安全標準和居住品質的挑戰。本文剖析了「高老舊住宅比例」的背後原因，包括家庭結構、房東的考量，以及都更速度感不上房子老化速度等。
臺灣住宅市場面臨「高老舊住宅比例」問題，對於這一現象，社會各界紛紛警示可能帶來的嚴重後果。本文也說明了老屋潛在的風險，包括結構老化、耐震能力不足、偷工減料造成危樓、管線老舊導致火災、沒有電梯上下樓梯不便、以及維修困難和成本高昂等問題。
地主在都市更新事業計畫中，因為建商變更建築師而打算提起行政訴訟，引發爭議。文章解釋了變更都市更新事業計畫時是否需要經過主管機關審議、甚至地主同意等問題，並就建商自行更換建築師的爭議提供瞭解析。
危老重建是指將老舊或危險的建築物拆除，然後在原地或其他地方重建新的建築物，以改善居住環境和安全。危老重建的好處包括提高房屋品質、增加房屋供應、促進社區發展和創造就業機會。危老重建的挑戰包括需要大量資金、涉及多方利益、可能影響歷史文化和社區凝聚力。
都市更新程序繁雜，涉及法律、估價、營建等程序，相信並利用政府建構的審議制度及權利變換方式，是進行都更最好的實施方式，避免以合建方式導致地主彼此間或對建商的不信任。先出具同意書，讓都更程序開始進行，在發現公開展覽的事業計畫中，低於同意書所記載的分配比率，地主可在期滿前撤回同意，保障自身權益。
在創作的路上真的很多人問我說
到底要怎麼做出符合自己期待
但又可以表現得很有美感的作品？🥹
這個問題真的應該是每個創作者都一直在學習的課題吧！
提問的內容越是清晰，強者、聰明人越能在短時間內做判斷、給出精準的建議，他們會對你產生「好印象」，認定你是「積極」的人，有機會、好人脈會不自覺地想引薦給你
都市更新是最廣泛的概念，適用於老舊社區的全面發展，但辦理程序相對繁瑣。
危老重建則針對已經存在安全隱患的老舊建築，辦理程序較為簡化，重點在於快速重建以保障安全。
防災型都更特別針對抗震能力較低的建物，提供更多容積獎勵以鼓勵所有權人進行都更。
都市更新地主須負擔的都更費用，是由建商先行墊付，再用完工後的房屋抵充墊付費用，但房屋的價值如何認定涉及地主及建商分配是否公平合理，值得大家深思。
臺灣「高老舊住宅比例」問題增加了人們對房屋耐震能力的關注。該現象反映了建築安全標準和居住品質的挑戰。本文剖析了「高老舊住宅比例」的背後原因，包括家庭結構、房東的考量，以及都更速度感不上房子老化速度等。
臺灣住宅市場面臨「高老舊住宅比例」問題，對於這一現象，社會各界紛紛警示可能帶來的嚴重後果。本文也說明了老屋潛在的風險，包括結構老化、耐震能力不足、偷工減料造成危樓、管線老舊導致火災、沒有電梯上下樓梯不便、以及維修困難和成本高昂等問題。
地主在都市更新事業計畫中，因為建商變更建築師而打算提起行政訴訟，引發爭議。文章解釋了變更都市更新事業計畫時是否需要經過主管機關審議、甚至地主同意等問題，並就建商自行更換建築師的爭議提供瞭解析。
危老重建是指將老舊或危險的建築物拆除，然後在原地或其他地方重建新的建築物，以改善居住環境和安全。危老重建的好處包括提高房屋品質、增加房屋供應、促進社區發展和創造就業機會。危老重建的挑戰包括需要大量資金、涉及多方利益、可能影響歷史文化和社區凝聚力。
都市更新程序繁雜，涉及法律、估價、營建等程序，相信並利用政府建構的審議制度及權利變換方式，是進行都更最好的實施方式，避免以合建方式導致地主彼此間或對建商的不信任。先出具同意書，讓都更程序開始進行，在發現公開展覽的事業計畫中，低於同意書所記載的分配比率，地主可在期滿前撤回同意，保障自身權益。