台灣房市外溢效應！五大離島交易也起風，綠島、金門表現最搶眼
房市外溢效應燒到離島，房仲業者統計離島前五大交易量地區為綠島、金門、小琉球、馬祖、澎湖縣
作者：城市學編輯部
台灣房市熱，離島表現也不遑多讓，房仲業者統計實價資料後發現，台灣離島綠島、金門、屏東縣琉球鄉、馬祖、澎湖縣近五年交易量，受惠於觀光話題等題材，綠島、金門表現最強，其中綠島比五年前暴增四倍，金門交易也增加了78.2%，不過澎湖不增反減，量縮17.7%。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，近年來由於觀光與博奕等話題，讓離島的觀光不動產趨熱，應是近年交易量穩定成長的因素，此外也有不少本地交易，不過由於開發門檻高，進場風險也大。
五大離島都有戲，金門價量最多
郎美囡指出，這些離島交易因基期低，增減幅度都頗為驚人，其中綠島成長最多。
不過明顯是在2020之後交易趨熱；而其他四島穩定度都相對較高，其中金門與澎湖過往就常成為離島房產購屋人心中的首選，加上有個別話題支持，如金門的兩岸和澎湖的博弈，表現至為突出。而近年因國內旅遊話題發燒的連江縣、綠島與小琉球，交易量也悄悄增溫。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，各島雖多以土地交易為多，少數有店面或是住宅，不過價格落差也大，若位於主要商圈的透天店面，抑或是山明水秀的民宿，價格就會不斐，在地購屋人間流通的標的反而沒有那麼驚人，不過選擇較少，也較不符合外地購屋人的需求。
離島池水深，小心買了不能用
徐佳馨表示，許多人抱著離島退休夢轉進，甚至希望能以經營民宿等方式落地生根，但如果沒有地緣關係，或是相熟的房仲業者協助，因為各離島多有特殊條件，例如澎湖針對農變建土地的購置就有嚴格戶籍與身分規定，很容易踩到地雷，建議下手之前最好搞清楚自身條件與房地限制。
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