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關於房貸，我想告訴你的事

每個人第一桶金的定義不同，我自己是建議300萬，為甚麼呢？因為要我認為能夠投資的第一個前提是穩定的靠山。你的靠山是甚麼？爸媽、配偶、還是小孩？最親愛的家人當然是我們情感上重要的靠山，但在經濟上，我想不應該如此。我所謂著靠山，是緊急預備金，通常是指在不工作的情況下還能支應家庭6的月的支出。我比較不能承受風險，所以我把這個緊急預備金的額度拉高到一年的家用，剩下的金錢，可以分批投入市場，慢慢試驗出自己的投資哲學，找到合適的方法。

所以這一篇是要講投資了？不，不好意思，不是。在理財之前，應該要先來理債。所以今天先來談談債務。債務分兩種：長債和短債。所謂的長債，是可以十年以上還清的；短債是三年以下要還清的。長債通常是好的債務，短債則是比較不好的債務。大部分的人常見的長債是房貸，短債則比較多種，信用卡費、信貸 、股票融資、車貸、保單借款等等。

至於長債(本文指的就是房貸而已啦)，我想值得好好討論一下。各位親愛的讀者，房貸是好的債務，請務必借好借滿，貸款金額如果在2000萬內，能貸八成絕對不要貸六成，我這可是實話實說、真心不騙啊！

我們來算個數學題，貸八成，借款1000萬可以買幾萬的房子？答案是1250萬 (不用懷疑我剛剛有按計算機了)……所以先付「300萬」就可以舒舒服服的住進去1250萬的房屋了，呃，我解釋一下為什麼初期要準備300萬不是250萬，因為買房簽約完，到可以住進去的這段期間，要房仲服務費、契稅 、代書費、屢保帳戶費用、過戶行政規費、搬家費、家具裝潢費、貸款手續費、房產現值設定費.......，這些都要用現金付的。

現金著實好用，但是買完房之後，現金積蓄直接少一位數(七位數變六位數)，是人之常情。因此，房貸的部分，請開寬限大絕(通常是2到3年)，貸款1000萬，每年付15~20萬左右的利息，等於月付1.5萬「向銀行租房子」，最棒的是：