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關於房貸,我想告訴你的事

閱讀時間約 6 分鐘
每個人第一桶金的定義不同,我自己是建議300萬,為甚麼呢?因為要我認為能夠投資的第一個前提是穩定的靠山。你的靠山是甚麼?爸媽、配偶、還是小孩?最親愛的家人當然是我們情感上重要的靠山,但在經濟上,我想不應該如此。我所謂著靠山,是緊急預備金,通常是指在不工作的情況下還能支應家庭6的月的支出。我比較不能承受風險,所以我把這個緊急預備金的額度拉高到一年的家用,剩下的金錢,可以分批投入市場,慢慢試驗出自己的投資哲學,找到合適的方法。

所以這一篇是要講投資了?不,不好意思,不是。在理財之前,應該要先來理債。所以今天先來談談債務。債務分兩種:長債和短債。所謂的長債,是可以十年以上還清的;短債是三年以下要還清的。長債通常是好的債務,短債則是比較不好的債務。大部分的人常見的長債是房貸,短債則比較多種,信用卡費、信貸 、股票融資、車貸、保單借款等等。

至於長債(本文指的就是房貸而已啦),我想值得好好討論一下。各位親愛的讀者,房貸是好的債務,請務必借好借滿,貸款金額如果在2000萬內,能貸八成絕對不要貸六成,我這可是實話實說、真心不騙啊!

我們來算個數學題,貸八成,借款1000萬可以買幾萬的房子?答案是1250萬 (不用懷疑我剛剛有按計算機了)……所以先付「300萬」就可以舒舒服服的住進去1250萬的房屋了,呃,我解釋一下為什麼初期要準備300萬不是250萬,因為買房簽約完,到可以住進去的這段期間,要房仲服務費、契稅 、代書費、屢保帳戶費用、過戶行政規費、搬家費、家具裝潢費、貸款手續費、房產現值設定費.......,這些都要用現金付的。

現金著實好用,但是買完房之後,現金積蓄直接少一位數(七位數變六位數),是人之常情。因此,房貸的部分,請開寬限大絕(通常是2到3年),貸款1000萬,每年付15~20萬左右的利息,等於月付1.5萬「向銀行租房子」,最棒的是:
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    我幫自己取了一個新的名字, 以後就用這個名字發表文章啦!! 在Facebook寫作已經超過3年, 想要更系統化的整理一下自己過去的文字. 這些文字多半是關於理財和投資的, 沒有甚麼大道理,就是一個平凡的年薪百萬上班族的十年累積里程. 如果有年薪百萬 , 歡迎進來看看.
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