購屋之我見

我人生中的第一間房子，在二十四歲買入，五年後因為生涯規劃的因素，我賣掉房子的時候，看到存摺裡的數字是三百萬，那年我二十九歲。

人生的第一桶金，就是靠著存錢還房貸和賣屋的差價累積而來。這是因為對於房地產，我的概念是，它就是一種資產，而且政府願意用很低的利率借款，沒有理由要自住好幾年的房子不能自己負擔。

買房實際上就是一種投資行為，但同時也是逼你強迫儲蓄的一種動力，但這樣的壓力對我卻是某種安心，當時每個月只要還了房貸，就知道其他的錢都可以自由支配。

最近因為新青安政策，房價市場在賣方，只能說似乎是漫天喊價，很混亂。很慶幸之前賣房兩年後，進修回歸又秉持一樣的信念再度購屋，這次是為了結婚做準備，兩個人的家只登記在外子名下，因為這間房是公公贊助的頭期款，我希望事情單純，所以提出婚前我們各自買自己的房子，於是，我們主要住在外子名下的房子，我自己買的小戶型也在附近。每當我圖一個人清淨的時刻，我自己設計的小屋成了最大的避風港。

這幾年可能因為我看屋和購屋經驗豐富，也幫親友們講了幾次價。我自己的感覺是，現在的房價真的不是買房的好時機。就算房價不至於泡沫化，但各建商為了搭上政策的順風車，紛紛推出兩房加車位總價高於一千五百萬到二千萬的產品。

雖然我不太懂這些操作槓桿，但我很確定的是，在2026年新青安結束後，兩房格局的產品一定會有拋售潮，另一個時間點就是2028年，剛好是五年寬限期到了，當還貸款是本金和利息加總，這對某部分的人會是很大的負擔。

所以現階段想買房的人到底可以做些什麼呢？我的建議就是沿著科技業和你生活圈交集處多看房。我想我應該看屋超過上百間，很多事情做多了就知道重點是什麼。

通常我在意的點會單刀直入提問：

*社區一共有幾戶、一層有幾戶

我不建議總戶數低於一百二十戶以下的社區，單層戶數越少越好。

這涉及到之後管理的問題（包含管理費），更直接影響每天使用電梯的便利性。

當問這個問題後，就可以過濾六成以上的房子了。

但每個人在意的點不一樣，現在有打算要進入房市的人，每看一間就先問一下這個問題，然後再好好聽代售怎麼瞎掰解釋就好。