誰是全球最大的碳排戶？很多人會猜工業或運輸業，但正確答案是，我們每天居住、辦公的建築物。
根據《富比世》報導，全世界有40%的二氧化碳排放來自房地產，除了建造過程產生的碳排，另有1/3，是來自建物用電產生的碳排。所以，全球若想邁向淨零碳排，房地產業就得革新轉型。
各國政府已開始要求建物符合減碳規範。例如：美國紐約市在2019年通過《第97號地方法律》，要求紐約市的大型現有建築物，在2030年要減少40%的碳排，2050年減少80%，希望提升建物的綠能使用率。而台灣也規範，在2050年前，所有的新建物必須為「近零碳」建築，85%的既有建物也必須達到「近零碳」。「近零碳」的標準是以2000年為基準，建物的碳排要減少40%。
如同家電有綠能標章，內政部在今年也開始實施「建築能效標示」，為建物進行耗電分級。根據歐盟2013年的報告，在實施效能分級的區域，每增加一效能的建築物，房價會上漲4.3%。
因此在合規、環保、獲利三方面的考量下，房地產業者開始投資建物綠能科技，還用上區塊鏈來幫忙減碳。
為什麼區塊鏈能幫助房地產減碳？答案，在於合規。
各國實施減碳的過程，遭遇最大的困難就是，如何計算碳排、減碳量。尤其電力輸送是一個非常複雜的程序，由自然能源發電後、將電併入電網、經過輸電系統中數個變電站、再到配電系統，最後才送給用戶。
用電過程要經歷數十個節點，也使房地產業者要經歷諸多耗時的紙本作業，證明自家建物使用的能源，有多少比例是綠電。
台灣的電力由台電統一供應，但國外通常由數家私有電力公司共同供電，要釐清用電來源，又更困難了。
於是美國的布魯克菲爾德物業公司（Brookfield Properties），與新創公司ClearTrace合作，將區塊鏈用於統計建物的用電來源。
區塊鏈基於不可竄改性及透明性，非常有利於用電資料的證明。區塊鏈是一個擁有非常多節點的網絡系統，就像是電路輸送的過程，每個節點都記錄了電輸送的過程，因此終端用戶沒辦法擅自竄改。
覺得很抽象嗎？可以把區塊鏈想像成共用的word文檔，所有人都可以上去編輯。不過功能更加強大的是，所有更改必須獲得共用文檔者的同意，而且所有的編輯軌跡都會被記錄下來。
透過區塊鏈的網絡系統，可以清楚追蹤每一度電的來源，使ClearTrace可以做到24小時無間斷的能源及排碳紀錄，這些報告可以提供給政府，作為建物綠能使用的證明。
在應用ClearTrace的技術之前，像布魯克菲爾德這樣的物業公司，必須每個月跟能源公司調出能源帳單，再到紐約能源研究發展局、獨立系統營運商的網站，調出他們每年使用的能源，究竟來自哪裡，過程耗時。
但透過ClearTrace的區塊鏈系統，布魯克菲爾德可以在彈指之間，製作客戶的建築用電及排碳報告，比如確認客戶摩根大通的多座金融大樓，皆符合紐約的排碳規則。
ClearTrace 目前將這套系統以每月訂閱的模式，提供客戶使用，他們在2020年底的A輪募資獲得400萬美元的投資。ClearTrace不是唯一應用區塊鏈的的新創公司，麥肯錫(McKinsey & Company)今年2月份的報告指出，永續目標為房地產業者創造了新的責任，同時帶來新的創業價值。
如同區塊鏈的使用普及到房地產業，永續目標的設立，將持續激盪新的創業火花，當我們轉換思考角度，從單純追逐營利到永續發展，新的科技應用也應運而生。
