不想買到超齡老屋！帶你了解房屋年限～

不同的房屋結構在使用年限上一定會有差異，可能同為屋齡30年的房屋，對鋼骨結構的建築來說並不算特別老，但對於木造、磚造結構的建築來說已經是老爺爺、老奶奶了，因此了解建築結構特別重要。

除此之外在申請房屋貸款時，結構也會影響申請的成數及利率，當然也會影響申貸成功的機率，尤其若想要低自備買房，貸款成數是非常重要的，因此買房、申辦貸款之前，你要對房屋有些基本了解，才能避開風險。

你向銀行申辦購屋貸款或房貸融資，他們必定會對房屋進行評估，從房屋的屋況、屋齡、地段，會了解的一清二楚，因為要避開所有的借貸風險後，才能貸款給你。而房屋結構也是評估的一環，畢竟銀行要評估能提供多少額度、多少年限、多少利率，自然年限越長，所能申辦的條件越好，因此若想要在貸款時能夠事半功倍，建議自己有點概念會更好。

由於台灣潮濕的環境，容易造成木頭腐敗，因此木造結構已經很少見了，但在觀光景點、民宿等，還是偶爾會看到此類的建築，可由於需要用心保養，且定期防腐，因此木造的房屋年限並不高，且通常貸款的成數也不高，銀行大多會使用建物下的土地進行估價。

🧱磚造結構

目前常見的磚造結構，大多是指鋼筋水泥的「加強磚造結構」，簡稱RB。而磚牆是屬於建物中承重牆的部分，因此不可隨意更動。若建物本身為鋼筋混凝土，那麼磚牆就不是承重牆，也能隨意更動改格局。

目前若屬於完全磚造的房屋，基本上年紀都超大了，但此結構的耐用年限僅35年而已，若貸款的話，也是以建物下的土地估算價值了。

🗿鋼筋混凝土結構

也叫做RC結構，是台灣最常見的建築結構，因此也是建築技術最純熟的。此結構是用鋼筋加強混凝土的方式建構，而混凝土的組成成分是由水泥、砂石、碎石等所組成，具抗壓性及張力。

在建築上除了房屋，也會用於橋梁、水壩等的工程，建築年限約為50年，因此申請貸款的話，除了最高可貸8成，還能有比較長的年限，但要注意，超過30年以上的中古屋，恐怕就無法申請30年以上房貸。

🔩鋼骨結構

又稱作SS，是防震系數超高的結構，且年限約有60年以上甚至更久，其特性為骨架較修長，韌性高、強度夠，但也造成地震來時，較容易有晃動感，因此多用於商辦大樓，不適合作為建築，但是卻能拉長貸款年限以及成數。

🔩⚒🗿鋼骨鋼筋混凝土結構

又稱為SRC，意思是在鋼骨的架構下，再加上鋼筋混凝土的結構，因此能結合兩者的特點，除了防震外，又不會有太大的位移造成晃動感，但是由於施工上較為困難，因此品管不易，同時造價也高昂了許多。但年限與鋼骨結構差不多，因此貸款成數、年限也能提高不少。

現在房價這麼高，並非人人都能負擔得起新房子的價格，因此有不少年輕人打算購買屋齡較高的房屋，除了可以低總價購入，中古屋的公設也低，因此有更大的室內空間。

但是卻有很多人忘記一點，那就是中古屋的年紀有多大？屋齡越大所需面對的居住問題會更多，就像是人老了需要保養，同樣的房屋也會隨著時間越來越舊，也需要進廠維修，只是很多人都忘記將維修費算入成本當中，因此造成更多開銷。

要想買中古屋不是不行，只是要先經過全方位的評估，尤其若想要中古屋保值，建議買在地段佳、生活機能方便，甚至未來可能有更多交通建設的地方，而不是荒煙漫草之地，且居住上，中古屋較易遇上房屋漏水、管線老舊等問題，請一定要做好面對這些問題的準備。

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