房子被查封該怎麼辦？如何撤銷查封？
閱讀時間約 1 分鐘
想要讓被查封的房子回到你身邊，最簡單的方法就是還錢，但難就難在你根本沒錢。
一般辦房屋貸款是為了買房、融資等，由於房貸的利率低、額度高，相較於其他融資工具更方便，使得有房私有財的概念根深蒂固，可是既然申貸就必須照著合約來，如果你沒有依照合約內容按時還款，將可能面臨高額的滯納金，嚴重甚至造成房屋被查封後法拍，你將失去原本屬於自己的房子。
查封的意思
為什麼房屋被法拍之前要先進行查封？「我不希望有封條貼在我家門口，被看到很丟臉欸！」那你當初怎麼不好好繳錢呢？
查封最主要的目的是為了保護債權人，因為房子要法拍，中間需經過非常多程序，拍賣時間會拉得很長，而查封的目的就是為了確保債務人無法脫產。萬一在法拍之前你把房子過戶給別人，或是賣掉了，無法順利進入法拍怎麼辦？
所以一旦債權人向法院聲請查封登記，登記完成後就會限制你對房屋的所有權，你不可隨意拍賣、轉移所有權等，不過還是能正常居住、出租。
查封的流程
你欠了很多錢，不論是不是抵押房屋而欠的，只要你有卡債、車貸、信貸等欠債未繳，債權人為了追討會向法院申請本票裁定，如果你沒有穩定的薪水可以每個月扣繳，或是其他動產可以抵債，那麼最終都一定會動到不動產身上。
這時債權人可以向法院聲請財產法拍，藉此要求強制清償，之後法院收到聲請會先向地政事務所寄出通知單以進行查封登記。登記後會由債權人與書記官一同到房屋進行現況勘查，之後於房屋上貼上封條，可以選擇貼在室內。
可能面臨查封的情況？
- 欠銀行錢，不論是卡債、車貸、信貸、房貸。
- 當保人，對方跑路，你若沒錢還，就會被法拍。
- 民間借貸設定抵押，沒有按時繳錢。
- 私人借貸，本票裁定後債權人向法院聲請強制執行。
- 稅金都沒繳，長期累積後政府不忍了，房子拿出來抵稅！
查封之後會馬上法拍嗎？
不會，需要經過一系列的流程。
法院會先派遣鑑價公司到房屋所在進行估價，並且確認好價格之後，債權與債務人都沒問題，就能進入第一次拍賣公告，這還沒要開始賣喔！公告得等３個月至半年之後，才會進入第一次法拍，一旦出價並未到達設定的底價，就會流標，若一直無人接手，則會進入一拍、二拍、三拍等，若賣出的金額還是無法清償負債，那債務人還是得強制被扣掉月薪來抵債。
查封可以救回來嗎？
可以的，在被貼上封條後，不代表房屋被判了死刑，其實你是有機會撤銷查封的，只是沒錢還債阿，該怎麼辦呢？
在被貼上封條後，請記得不要輕易損毀，否則會觸犯刑法，屆時你除了房屋被法拍，還可能要坐牢。因此被查封後，最重要的是冷靜，然後想辦法還錢。
方法一：與債權人協商
與對方試著說看看，並且表現你還款的誠意，制定還款計畫，並且確實執行，通常只要你好好說，對方也不會太過為難你，畢竟法拍也很難說。另外也建議與專業人士溝通後，再進行協商以保護自己的權益。
方法二：申請房貸償還負債
這是在房屋價值大於負債時，才能用的方法，意思是先找民間二胎機構替你清償之前的債務，藉此解決查封危機，之後再好好地還錢，讓生活步入正軌。
而要找機構代墊清償，建議找可以靈活運用資金的喆方資產，因為每月不須強制本利攤還，所以在剛開始還沒有多少錢可以還的時候，可以先以利息支付，之後若有錢還本金，也可以隨時償還。
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