強勢回歸!「飯店旅館」成房市新寵
陳小編
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強勢回歸!「飯店旅館」成房市新寵

陳小編
2022-06-22|閱讀時間約 3 分鐘
媚登峰以新台幣5.88億元入手皇家季節酒店台中中港館。(翻攝自Google街景)
近年不少因疫情受衝擊的飯店、旅館業者選擇退場,或採售後回租增加現金流,然而,作為不動產投資標的來看,旅館具有產權單純、建物面積大、土地價值高,有機會隨市場趨勢、變更使用用途,包裝成共居公寓、共享辦公室、員工宿舍等,有自用或轉租售皆宜特性,近期反而成為抗通膨、市場置產投資新寵。
過去一年多,亞太區投資人動作不斷,包括新加坡、首爾、香港共投入約新台幣405億元買下旅館,並改造成其他類型不動產;在台灣有媚登峰以新台幣5.88億元入手皇家季節酒店台中中港館,及盛弘醫藥斥資近11.8億買下翰品酒店桃園、預計打造為智慧醫療城。另外,內政部推動「既有旅館轉型社會住宅」計畫,自今年起至明年底可提案申請,政府將提供租稅優惠、改裝修繕補助及租金差額補助,舒緩旅館業經營困境。
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出,過去2年多疫情籠罩,旅館業經營不易,出售資產自然成為地主選項之一;近年來高漲房價及年輕人租屋需求,提供將旅館改造為共居公寓的機會。此外,利用旅館房間數多的特性,將建物使用用途變更,作為共享辦公室或員工宿舍,投資自用皆宜,受到不少投資人關注。
近年來,高科技產業大舉於南台灣擴廠,人才招募對象遍及北中南,員工宿舍需求增。世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示,無論自建或收購既有建物作改裝使用,員工宿舍距離公司車程,最好能在15~20分鐘內,因此鄰近交通要道的物件較受青睞,最好也能同步考量週邊生活機能,才能讓員工在工作之餘,也達到生活平衡。
亞太區旅館轉型交易案例。(圖/世邦魏理仕研究部提供)
如台積電在台南高鐵站、專為台積電外籍工程師準備的宿舍,除標榜是全台第一座「智慧綠能循環住宅園區」,也提供健身房、交誼廳、大型烤肉架等設施。中保科技位在台北、高雄的員工宿舍,則強調都位在蛋黃區,步行距離就有便利商店,上班車程不到15分鐘。
世邦魏理仕台灣認為,要蓋員工宿舍,以購地自建來說,現行工程造價、土地取得價格持續攀升、缺工缺料都是問題,也讓整體成本大幅增加;若是購入現有旅館改裝,則能縮減時間成本與不確定性,但仍需要注意包括:土地使用分區是否符合可營運旅館之用途、建物使用執照是否已變更為旅館使用、或未來可合法變更。
世邦魏理仕台灣建議有興趣的投資人,以投入成本及投報率綜合評估未來表現:若未來打算引進國外品牌繼續營運者,考量國際品牌對硬體設備標準嚴格,原則上以取得毛胚屋為佳,只是投入成本也會大幅提高。反之,若能依據現有裝潢設備承接營運,則有機會將投資報酬率最大化。而購地自建以現今工程造價、土地價格高昂、原物料、工資高漲的情況來看,成本高昂難以估算,對投資人來說,負擔、變數都相對較高。
全球居不動產情報室總監陳炳辰另指出,不少購置旅館產品的買方,另有都更危老的打算,尤其是台北市是常見的動機,事實上不少旅館飯店的持有方也都自行在執行都更危老,包括西華、六福客棧、國賓等,不論是改建豪宅,或是商業使用大樓,比起該產業現況,與不確定的來勢,均有更大獲利效益,收益也穩定,打掉重練,都不拘泥當下旅館飯店所呈現的狀態。
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陳小編
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