強勢回歸！「飯店旅館」成房市新寵

近年不少因疫情受衝擊的飯店、旅館業者選擇退場，或採售後回租增加現金流，然而，作為不動產投資標的來看，旅館具有產權單純、建物面積大、土地價值高，有機會隨市場趨勢、變更使用用途，包裝成共居公寓、共享辦公室、員工宿舍等，有自用或轉租售皆宜特性，近期反而成為抗通膨、市場置產投資新寵。

過去一年多，亞太區投資人動作不斷，包括新加坡、首爾、香港共投入約新台幣405億元買下旅館，並改造成其他類型不動產；在台灣有媚登峰以新台幣5.88億元入手皇家季節酒店台中中港館，及盛弘醫藥斥資近11.8億買下翰品酒店桃園、預計打造為智慧醫療城。另外，內政部推動「既有旅館轉型社會住宅」計畫，自今年起至明年底可提案申請，政府將提供租稅優惠、改裝修繕補助及租金差額補助，舒緩旅館業經營困境。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，過去2年多疫情籠罩，旅館業經營不易，出售資產自然成為地主選項之一；近年來高漲房價及年輕人租屋需求，提供將旅館改造為共居公寓的機會。此外，利用旅館房間數多的特性，將建物使用用途變更，作為共享辦公室或員工宿舍，投資自用皆宜，受到不少投資人關注。

近年來，高科技產業大舉於南台灣擴廠，人才招募對象遍及北中南，員工宿舍需求增。世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超表示，無論自建或收購既有建物作改裝使用，員工宿舍距離公司車程，最好能在15~20分鐘內，因此鄰近交通要道的物件較受青睞，最好也能同步考量週邊生活機能，才能讓員工在工作之餘，也達到生活平衡。

如台積電在台南高鐵站、專為台積電外籍工程師準備的宿舍，除標榜是全台第一座「智慧綠能循環住宅園區」，也提供健身房、交誼廳、大型烤肉架等設施。中保科技位在台北、高雄的員工宿舍，則強調都位在蛋黃區，步行距離就有便利商店，上班車程不到15分鐘。

世邦魏理仕台灣認為，要蓋員工宿舍，以購地自建來說，現行工程造價、土地取得價格持續攀升、缺工缺料都是問題，也讓整體成本大幅增加；若是購入現有旅館改裝，則能縮減時間成本與不確定性，但仍需要注意包括：土地使用分區是否符合可營運旅館之用途、建物使用執照是否已變更為旅館使用、或未來可合法變更。

世邦魏理仕台灣建議有興趣的投資人，以投入成本及投報率綜合評估未來表現：若未來打算引進國外品牌繼續營運者，考量國際品牌對硬體設備標準嚴格，原則上以取得毛胚屋為佳，只是投入成本也會大幅提高。反之，若能依據現有裝潢設備承接營運，則有機會將投資報酬率最大化。而購地自建以現今工程造價、土地價格高昂、原物料、工資高漲的情況來看，成本高昂難以估算，對投資人來說，負擔、變數都相對較高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰另指出，不少購置旅館產品的買方，另有都更危老的打算，尤其是台北市是常見的動機，事實上不少旅館飯店的持有方也都自行在執行都更危老，包括西華、六福客棧、國賓等，不論是改建豪宅，或是商業使用大樓，比起該產業現況，與不確定的來勢，均有更大獲利效益，收益也穩定，打掉重練，都不拘泥當下旅館飯店所呈現的狀態。

連結出處:https://house.chinatimes.com/20220620002667-264401

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