實價登錄上路滿10年!房價越來越兇?

更新於 發佈於 閱讀時間約 3 分鐘

★原文連結:實價登錄上路後房價反越漲越兇? 10年漲幅最高是「這」實價登錄比價王

內政部實價登錄制度自2012年8月1日上路,至今已滿10年,房屋資訊刊登平台便統計了實價登錄制度上路前10年,和實價登錄制度上路後10年的六都房價漲幅,結果發現,上路前10年台北市房價漲幅最多,達188.93%、翻漲近2倍;上路後10年,則以台南市房價漲幅最高,達116.52%。

內政部實價登錄制度自2012年8月1日上路,至今已滿10年。圖/Google Maps

根據樂屋網的統計資料顯示,將2002年六都的平均房價與2012年實價登錄上路當年的平均房價相比,台北市房價從每坪20.42萬元漲到每坪59萬元,漲幅達188.93%;新北市也從每坪11萬元漲到每坪近26萬元,漲幅達127.92%。

而若是以2012年的實價登錄資料,比對今年上半年的實價登錄資料則發現,實價登錄制度上路後10年,房價漲幅最高為台南市,從每坪11萬元漲到每坪近24萬元,漲幅達116.52%,超過百分之百;其次為台中市,漲幅也有87%;台北市則最低,漲幅僅29.9%。

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樂屋網調研中心經理洪安怡指出,台南市在六都當中房價基期低,漲幅空間也較大,隨著台積電在南部科學園區擴廠, 加上大型土地開發案陸續招商,吸引不少北部大型開發商南下投資,衝高預售案量能,也進一步拉抬房價,在2020年、 2021年連續兩年,年漲幅高達15%。

而台中市作為中部唯一直轄市,匯聚了中台灣最多的資源,從開發台74線快速公路, 到近年台中捷運綠線、台鐵高架捷運化等,重大交通建設逐步到位後,也帶動整體區域發展,房價明顯攀升,2021年房價年漲幅達17%,今年上半年房價更已經漲了12. 5%。

專家指出,整體而言,實價登錄制度雖改善買賣雙方資訊不對等的問題,讓房價更趨透明,但對抑制房價的幫助不大。

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