凶宅可以向銀行貸款嗎？凶宅的定義？

買房或租房的時候，一聽到凶宅就令人聞風喪膽，由於一些民俗上的忌諱，使得凶宅價格偏低、不易轉手、貸款難辦。但是現在的房價這麼高，凶宅相對來說價格親民不少，那麼在這樣的情況下，銀行會願意接受凶宅貸款嗎？

要判定為凶宅，需要符合兩個必要的條件

1.發生非自然死亡事件：例如自殺或他殺。而因病過世、突然暴斃或者因意外導致的生故，不列入其中。

2.限定專有部分：也就是說死亡的地點必須在有一定範圍的地方，例如自家、社區花園、中庭、停車場等等，且必須要在該地點死亡，而非送到醫院才過世，另外若是遇上跳樓，落在其他戶的陽台，也會被認定凶宅。

但還是有些模糊地帶，例如一個人從自家８樓往下跳，落在了２樓陽台，那麼僅有２樓被認定為凶宅嗎？其實有部分人會覺得８樓也應該算凶宅，畢竟那是往生者的家，而有另一部份人認為只看死亡時的地點，因此像這樣模糊的凶宅定義，因人而異。

買房就怕遇上事故屋，租屋時也擔心自己是否會租到凶宅，而且事後若產生糾紛更麻煩，因此為了減少可能買、租到凶宅的機率，建議以下：

買房時：找品牌大、值得信任的房仲，並且要那種會主動告知房屋各項細節的房仲，另外若房仲沒有提到，你也可以主動詢問。還有可以找房屋附近的鄰居，或者管理室詢問，亦可上網找資料，台灣凶宅網就有很多凶宅的資訊。

租房時：在看房間的時候可以多觀察是否有貼上符咒，或者一些鎮邪小物，另外也可以詢問帶看房的仲介或者附近鄰居，也可以翻翻當地的舊新聞看看，若你真的擔心的話，這些都是求證的方法。

一般銀行以及民間都有申辦房貸的方案，可是凶宅本身較特別，對於銀行來說並非是好物件，因為一旦借款人無法正常還款，房屋進入法拍，很可能因為凶宅而造成脫手不易、無法變現，這對銀行來說並非好消息。

雖然民間借款的限制較少，但比起銀行，更看重房屋價值，畢竟已經不看個人信用分數了，若房屋本身的條件還差，那他們的借貸風險會增加不少。不過還是有些機構願意冒險一試，因此比起銀行，民間的過件率還是比較高的。

這就要看申辦的機構了，若是銀行的話，以目前的利率來說，約落在年息2%以上，且貸款成數恐怕僅有5、6成，你無法獲得更高的額度，即便你的信用條件再好也一樣。

而民間機構的話就更不一定了，根據不同業者的規定，利率從月息2%到月息20%內都有可能，只是一旦超過法定最高利率，就屬於高利貸的範疇了，不過民間的貸款額度可以提高，最高可達8成，因此就看你的需求，去選擇借貸機構了。

喆方二胎房貸方案，並不包括凶宅貸款喔!

因為喆方在審核個人條件時，是非常寬鬆的，這就代表對房屋本身要有一定的要求，至少不能是凶宅。但是難到有凶宅就不能找喆方嗎?也不是啦~

若你真的需要貸款，而手中僅有凶宅的話，還是可以找喆方專員免費諮詢，我們也可提供相關的合法借貸管道，讓你可以不再當無頭蒼蠅。

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