美國成屋庫存還是位於低位，但市場似乎領先的預期持有房屋者，可能因為高額的利率認賠拋售，因而貢獻CPI的年增率；
甚至認為在物價高漲的年代+職位空缺多的時代，持有房屋者會降低租金回饋給租客，進而降低CPI的貢獻年增率。
但由過往歷史觀察FED升息斜率領先於房屋庫存(1年)，而房屋庫存領先於房貸違約率(1年)，反推現況住房CPI還是會非常強勁，房貸半年內問題應該不大，但就2005~2007的歷史經驗未來1~2年內就充滿了未知數。
1. CPI通膨年增率 與 美國基準利率觀察：
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2004~2008小通膨循環觀察
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小小工程師
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政策影響著資本市場資金動向與流速，
資本市場灌溉了各類的產業
工業與科技的發展影響了經濟，影響了基本面，
金融市場的基本面影響了指數的漲跌，
而這一切就就是景氣循環。
只要金錢還存在購買力，
我們就逃不離景氣循環，
掌握景氣循環，才能掌握自己的命運，
我是黃聖育任職汽產業的工程師歡迎一起討論經濟。
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每年4月、5月都是最多稅要繳的月份，當然大部份的人都是有機會繳到「綜合所得稅」，只是相當相當多人還不知道，原來繳給政府的稅！可以透過一些有活動的銀行信用卡或電子支付來繳，從繳費中賺一點點小確幸！就是賺個１%~2%大家也是很開心的，因為你們把沒回饋變成有回饋，就是用卡的最高境界
所得稅線上申報
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2008年次貸風暴，背後原因是房地產供應過剩及房價下跌。當時，多數美國人認為房價不會跌，小布希政府更推出「人人有房住」政策，導致放款標準降低。此政策間接支撐房價，但隨著新屋供應過剩及利率上升，房市泡沫於2007年破裂。台灣的房市受眾多因素影響，包括低利率、疫情期間的超額儲蓄等，難以預測泡沫何時破裂。
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維持更久的高利率，代表成屋庫存累積將會更多，日後，成屋庫存釋出的影響也就更大。
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我們先看看美國2022年CPI(消費者物價指數)的權重：
房屋(含
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FED的貨幣政策給予了房租向上的支持(房東資金與貸款成本增加)，加劇了通脹與經濟衰退的隱憂。
房租絕對值趨勢上揚處(藍線箭頭)，緊隨而來的每次都有金融海嘯(1980、2008)
房租年增率凹過8%(粉色線)，緊隨而來的也都是金融海嘯(1970、1975、1980)
藍線代表的是美國消費者物價指數[C
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隨著台灣央行利率升至7年來的新高，雖升息幅度遠不及他國貨幣政策，近期行政院會通過「平均地權條例」修正案限制預售屋換約，也因此開始有分析師過度的解讀這將是"台灣房市崩盤倒數？"作為聳動的標題。我認為台灣的房市當然存在一定泡沫，如：房價與人均收入比；但還是有很多基本面的驅動，房屋供應不足、整府的基本建設
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前(109)年疫情開始延燒台灣，認真思考如果要為了學區買房，勢必要提前個幾年，裝潢要時間、找工作要時間，盤點自己的身家則是進行式；
去(110)年痛定思痛，美國實在太邪惡，反覆操弄幾次QE，沒有借款、槓桿的人會輸很慘，那麼還是加入遊戲(不過連續升息的這個時間點，又跟當時不同...)
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美國大多數人採取固定利率，統計2020年只有不到1%的人採取浮動利率繳房貸。為甚麼在資金成本這麼高的背景下還有人要買房子？
1. 抵押貸款利率，30年期抵押貸款利率由最高峰7.08%下滑到6.58%、15年抵押貸款利率由6.38%下滑至5.9%，不過相較於2021年2.5%之固定貸款利率，差距仍然相
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房價下跌在近十年可以說是個神話，大家都覺得房價只會漲不會跌，要買就趁早，晚買就更買不起了，以台灣人有土斯有財，買房是人生必要的目標，這樣的觀念早已根深蒂固，所以有自住需求的話，再怎麼苦，也要撐著買下去，這樣才有屬於自己的房子，心裏才踏實，但房價真的只會漲不會跌嗎？
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因為美國量化寬鬆資金氾濫，前2年房市狂漲，周圍的朋友有房的沒房的都在看房買房，就怕手中的現金因為通膨越來越薄，想買房保值。直到２０２２年房市走勢開始不明朗。
前幾天朋友間的聚會，聊到未來房市走向：
Ｓ姐說：「建材貴、人工貴、土地稀缺價格更貴，再加上通貨膨脹的預期，房價也只能越來越貴了。
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