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包租公/婆實戰攻略:隔套收租創造被動收入 第二單元 隔套物件挑選標準 從大環境出發 講師:Joanne&喬王

2023/01/14閱讀時間約 3 分鐘
想必很多人當房東要選物件時都會常遇到一個問題,那就是要怎麼買到好的房子?
通常我們要看房子都是直接在網路上找你覺得的看得順眼的房子吧,例如打開591,馬上篩選價格、地區、格局等等,這樣雖然可以幫我們快速的找到你喜歡的房子,但是往往會忽略掉,這個地目是否符合住宅區、是否符合租客的需求、會不會有很多地雷等,這些都比較細節的部分常常都忽略掉了。
所以這個單元講師就是在教導,我如何看房子、買房子。

從大環境出發至小環境

通常我們再買房子之前,都會先挑喜歡的格局再去看區域是否好,最後在看客戶的需求是什麼,這樣方式都是從小至大的方式挑物件,其實這樣的順序並沒有必較有效率,反而是要反過來,先暸解客戶需求,再從大環境開始至小環境去挑選物件,這樣方式不只可以更精準的找到客戶目標和需求,更可以更有效率的快速找到房子。
講師運用漏斗理論教大家如何挑選物件,大環境出發➡︎街道環境收斂➡︎室內格局。
先教大家一個口訣:3壘1好1壞

3壘+1好+1壞

3壘(必備條件)

  1. 先想好你的目標租客,他們的需求是什麼,再去觀察他們通勤的距離,從租屋至上班(學校)要花多少的時間。當然一般租客希望距離能越近越好,但我個人認為這沒有一定的,就要靠你自己去觀察。
  2. 如果你的坐落物的城市有捷運是更好,最好捷運站步行至物件10分鐘以內最優,騎腳踏車也是可以,但可能要顧慮到氣候是否影響客戶的通勤感受。
  3. 這個就大眾皆知的,機能越好越方便,不管是吃的有夜市、超商、便利商店,衣物的有UNIQLO、COSTCO、五金行等,這都是租客基本的生活需求。但我個人認為有這些很方便,但要注意是否太多商場導致環境髒亂、人複雜等。

1好(加分)

附近有大型公園、鄰里公園、綠地、都會公園及廣場等。
這些可以帶來的優勢有,永有的棟距,通常這些地目比較不會變成房子,房子的密度就不會太密集,感到不舒服。

1壞(嫌惡設施)

  1. 加油站、高壓電等,這些可能都會危害到生命安全。
  2. 福地以及宮廟,可能會影響到客戶安寧
  3. 菜市場、夜市,環境整潔度髒亂、吵鬧或者有異味。
當然這些都是因人而異,有些夜市比較小,當然有些租客可以接受,如果是大夜市以及菜市場,距離不會太街近租客可能可以接受。
要避免這些雷區可以先問仲介、鄰居或者自己現場看google收尋一下街景圖就可以避免的。

結論

在我學習這門課程之前,我根本不懂要怎麼從大環境開始選找物件,都是矇矇懂懂的一直上網看591,漫無目的的看房子。
現在上完這單元我才暸解到,看房子也是要有方法和目標去看房子,先暸解你的租客需求,再去從大至小的方式尋找物件,這樣不但可以精準找到客戶,還可以事半功倍的找到你喜歡的物件。
還有加分項目,原來附近的公園有這麼大的效應,不只可以提供寧靜的環境,還可以讓家人有一個美麗幸福的共處回憶,房子之間也不會過度密集,造成住戶的壓力。
這門課程我真的很推薦大家去上,只要你想成為包租公(婆),幫助自己可以有被動收入,達成財務自由,這門課程一定要上包租公/婆實戰攻略:隔套收租創造被動收入。
最後如果你跟我一樣想要學習成為包租公(婆)可以一起分享學習,我們下次見。
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    鄧亦傑
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