買房教學2.0 part 2 地點要怎麼找?

假設，你看完part1了~~也覺得要開始看房子了

你會碰到下一個問題，591上房子幾千間，要從哪邊開始看?

這個部分就比較複雜了

先從自住的討論

每個人都有他夢想中的窩，可能是22樓無限視野，能俯瞰全區夜景，國慶煙火都不用去跟人家擠，可以一邊喝紅酒一邊欣賞下面那些愚民。

也可能是前面有個小庭院的別墅，種滿喜歡的花，晚上可以聽青蛙叫，白天風吹來都有淡淡芬多精的氣息。

當然，買到這樣的房子是每個人心中的夢想

但夢想是要一步一步實現的

所以，第一步我會建議先盤點看看你能拿出多少自備款，再已自備款除以0.3，這就是你最安全的預算。

銀行鑑價跟地段很有關係，如果不是買到特別偏的地方，一般都能貸八成。但鑒於最近銀行的政策很不一定，所以還是建議自備款準備多一點。

當然，這是理想狀態，如果只準備了兩成的自備款也行，不過就買之前先請銀行評估會比較保險。

有了預算，接下來就可以找地點

投資用的案子地點反而不重要，錢放哪裡不是賺?主要看的還是投報和未來性。

自住的要考慮的就比較多，有考慮學區的，生活圈的，工作地點的，需要婆婆帶小孩的，風水老師說的。各種琳瑯滿目的理由，不太可能有哪個地方會全滿足。

一般我是會建議先找工作地點近的，畢竟工作是每天必須去的，能近就近，不然油錢跟時間成本也是很驚人。然後再找工作地點附近喜歡的生活圈，學區這些找出去。當然如果有需要家裡幫忙帶小孩或者其他原因的，那可能就要以家裡為準。

找到大致區域後，就可以先看房子。這個時候你要累積的就是經驗了。也許你對房子會有你的想法，但很現實的問題是，除非自地自建，否則你看房子看的都是人家蓋好的，如果你喜歡的這個區域就沒有蓋。那也沒辦法。

之前很常碰到有人在問有沒有10年內公設比在30%以下的大樓，問題是就沒人蓋這種案子阿，怎麼找都找不到，後來這個客戶很堅持，我給他的建議是透天或公寓比較適合他。但她又嫌屋齡太老，後來只能不了了之。

一個區域積極一點大概兩三個禮拜就能很有概念了，如果真的都找不到心動的房子，只能調高預算或者是再往外圍看。一直重複這個動作，好的房仲會持續丟案子給你，如果看的都不滿意會跟你建議是否要變更條件，比如屋齡範圍再擴大一點，或者找鄰近的區域。

那看房子要注意甚麼事呢?那又是另一個故事了

對!!我就是不喜歡話一次說完~~

如果真的很想提前知道，歡迎來我的粉專我按門鈴的日常偷偷問我

我可能會回答你^^~~

或者有房子想賣，想找房子，不動產疑難雜症，都歡迎來聯繫