買房心得_看房篇(ㄧ)

更新於 發佈於 閱讀時間約 2 分鐘

Location不僅是決勝點,也能幫助你在買房時不走冤枉路。

raw-image


常聽到專家說買房就是三件事,location,location,location,我自己親身實驗後,發現真的有其道理。

地點

對一般首購自住客來說,房子盡量是買在自己喜歡或相對熟識的生活圈,而且除非是自由業者,不然大家每天都會需要通勤上下班,所以買的位置也必須考量到工作地以及可接受的長期通勤距離和通勤方式。

行情

通常同一個地區的行情是差不多的。雖然房子的價值會隨著屋齡、內部裝潢、和一些其它條件有些差異,但這是你的「議價空間」,不是屋主認為的行情。

屋主和房仲在開價前會參考同一個地段的房子,通常都是以實價登錄上的最高價為定錨。所以看房子前,最好要同步了解該地區的行情,如果固定看同一個地段更好,會對這個地區的行情比較有感,才不會被房仲牽著走。

銀行貸款

銀行的鑑價和貸款,要看貸款人自身的條件和物件條件,而物件條件很大一部份也是取決於物件的地點。

如果是首購小資族來說,通常會考慮屋齡較高的中古屋,或是屋況較差需要自己再修繕的房子;但地點如果可以買得好,一般來說銀行的鑑價和估價不會太差(但這是在本身信用狀況沒問題的情況下)貸款的成數也會比較好。因此,屋齡或屋況這些條件,在地點好的情況下,其實都是可以考慮妥協的。



先寫到這邊,下次再繼續分享,喜歡請幫我按❤喔




留言
avatar-img
留言分享你的想法!
avatar-img
陳踢娜的沙龍
21會員
107內容數
教育界像是個粉筆堆成的象牙塔,圈子裡的我還在適應,希望能在完全融入前,留下一點自己的看法和教學觀察紀錄,怕自己以後忘記。有可能一直都是心靈上的圈外人,不過也沒關係啦!
陳踢娜的沙龍的其他內容
2022/12/03
錢沒了,再賺就有?
Thumbnail
2022/12/03
錢沒了,再賺就有?
Thumbnail
2022/11/15
這兩天辦公室的工友阿姨心情很不好,因為她的家人玩股票慘賠三百多萬,而且更糟的是,她們家本就狀況不好,會賠到那麼多錢,是因為預借現金和融資下去all in。
Thumbnail
2022/11/15
這兩天辦公室的工友阿姨心情很不好,因為她的家人玩股票慘賠三百多萬,而且更糟的是,她們家本就狀況不好,會賠到那麼多錢,是因為預借現金和融資下去all in。
Thumbnail
2022/10/15
雖然買到房子了,但我把看房當作是興趣和休閒,只要房仲丟給我的物件不錯,假日還是會去看看。房子這種東西跟行情有關,要多看才能保持對那個地區的敏感度,加上房子看十間和看五十間的心情和想法一定會不一樣,多看看才知道房仲的唬爛程度到哪邊。 不過繼續看房有時候也是為我帶來困擾。像是最近看到一間很不錯的房子,採
Thumbnail
2022/10/15
雖然買到房子了,但我把看房當作是興趣和休閒,只要房仲丟給我的物件不錯,假日還是會去看看。房子這種東西跟行情有關,要多看才能保持對那個地區的敏感度,加上房子看十間和看五十間的心情和想法一定會不一樣,多看看才知道房仲的唬爛程度到哪邊。 不過繼續看房有時候也是為我帶來困擾。像是最近看到一間很不錯的房子,採
Thumbnail
看更多
你可能也想看
Thumbnail
介紹朋友新開的蝦皮選物店『10樓2選物店』,並分享方格子與蝦皮合作的分潤計畫,註冊流程簡單,0成本、無綁約,推薦給想增加收入的讀者。
Thumbnail
介紹朋友新開的蝦皮選物店『10樓2選物店』,並分享方格子與蝦皮合作的分潤計畫,註冊流程簡單,0成本、無綁約,推薦給想增加收入的讀者。
Thumbnail
當你邊吃粽子邊看龍舟競賽直播的時候,可能會順道悼念一下2300多年前投江的屈原。但你知道端午節及其活動原先都與屈原毫無關係嗎?這是怎麼回事呢? 本文深入探討端午節設立初衷、粽子、龍舟競渡與屈原自沉四者。看完這篇文章,你就會對端午、粽子、龍舟和屈原的四角關係有新的認識喔。那就讓我們一起解開謎團吧!
Thumbnail
當你邊吃粽子邊看龍舟競賽直播的時候,可能會順道悼念一下2300多年前投江的屈原。但你知道端午節及其活動原先都與屈原毫無關係嗎?這是怎麼回事呢? 本文深入探討端午節設立初衷、粽子、龍舟競渡與屈原自沉四者。看完這篇文章,你就會對端午、粽子、龍舟和屈原的四角關係有新的認識喔。那就讓我們一起解開謎團吧!
Thumbnail
覓屋,蜜屋,祕密覓 貨比三家不吃虧,買屋別衝動消費,人選屋,屋也選人。
Thumbnail
覓屋,蜜屋,祕密覓 貨比三家不吃虧,買屋別衝動消費,人選屋,屋也選人。
Thumbnail
從買房菜雞到懂得篩選自己想要的房子 本篇文章要分享,我從看房菜雞到現在發現的各種買房因素 買房要考慮的點 以下的考量點並沒有做優先順序的排序,因為每一個人的需求不同,因此會有不同的優先順序,提供以下因素做為參考 1.價格 2.交通 3.生活機能 4.周邊環境 5.建商 6.格局 7.屋齡 8.周邊未
Thumbnail
從買房菜雞到懂得篩選自己想要的房子 本篇文章要分享,我從看房菜雞到現在發現的各種買房因素 買房要考慮的點 以下的考量點並沒有做優先順序的排序,因為每一個人的需求不同,因此會有不同的優先順序,提供以下因素做為參考 1.價格 2.交通 3.生活機能 4.周邊環境 5.建商 6.格局 7.屋齡 8.周邊未
Thumbnail
想必很多人當房東要選物件時都會常遇到一個問題,那就是要怎麼買到好的房子? 通常我們要看房子都是直接在網路上找你覺得的看得順眼的房子吧,例如打開591,馬上篩選價格、地區、格局等等,這樣雖然可以幫我們快速的找到你喜歡的房子,但是往往會忽略掉,這個地目是否符合住宅區、是否符合租客的需求、會不會有很多地雷
Thumbnail
想必很多人當房東要選物件時都會常遇到一個問題,那就是要怎麼買到好的房子? 通常我們要看房子都是直接在網路上找你覺得的看得順眼的房子吧,例如打開591,馬上篩選價格、地區、格局等等,這樣雖然可以幫我們快速的找到你喜歡的房子,但是往往會忽略掉,這個地目是否符合住宅區、是否符合租客的需求、會不會有很多地雷
Thumbnail
第一次購屋,將此次購屋遇到事情詳細記錄一下,會分集進行,有些是憑記憶整理的,可能有誤差請見諒,會加入自己的看法,大家參考即可!可不依建議進行。 請先做功課: 一、了解自己需求與侷限:
Thumbnail
第一次購屋,將此次購屋遇到事情詳細記錄一下,會分集進行,有些是憑記憶整理的,可能有誤差請見諒,會加入自己的看法,大家參考即可!可不依建議進行。 請先做功課: 一、了解自己需求與侷限:
Thumbnail
Location不僅是決勝點,也能幫助你在買房不走冤枉路。 常聽到專家說買房就是三件事,location,location,location,我自己親身實驗後,發現真的有其道理。 地點 對一般首購自住客來說,房子盡量是買在自己喜歡或相對熟識的生活圈,而且除非是自由業者,不然大家每天都會需要通勤上下班
Thumbnail
Location不僅是決勝點,也能幫助你在買房不走冤枉路。 常聽到專家說買房就是三件事,location,location,location,我自己親身實驗後,發現真的有其道理。 地點 對一般首購自住客來說,房子盡量是買在自己喜歡或相對熟識的生活圈,而且除非是自由業者,不然大家每天都會需要通勤上下班
Thumbnail
你也在看房嗎?買房需要考慮那些呢?掌握買房三要素,保值抗通膨甚至能生財!
Thumbnail
你也在看房嗎?買房需要考慮那些呢?掌握買房三要素,保值抗通膨甚至能生財!
Thumbnail
假設,你看完part1了~~也覺得要開始看房子了 你會碰到下一個問題,591上房子幾千間,要從哪邊開始看? 這個部分就比較複雜了 先從自住的討論 每個人都有他夢想中的窩,可能是22樓無限視野,能俯瞰全區夜景,國慶煙火都不用去跟人家擠,可以一邊喝紅酒一邊欣賞下面那些愚民。 但夢想是要一步一步實現的
Thumbnail
假設,你看完part1了~~也覺得要開始看房子了 你會碰到下一個問題,591上房子幾千間,要從哪邊開始看? 這個部分就比較複雜了 先從自住的討論 每個人都有他夢想中的窩,可能是22樓無限視野,能俯瞰全區夜景,國慶煙火都不用去跟人家擠,可以一邊喝紅酒一邊欣賞下面那些愚民。 但夢想是要一步一步實現的
Thumbnail
本系列最終下定的房子是北市3房2衛預售屋,在2020年6月購入,原本預計2021年11月完工交屋,但因為新冠肺炎導致全球原物料飆漲、缺工以及航運大亂,因此延後至2022的4月才交屋。這一系列的文章就是想記錄一下我們家從2018年決定買房,中間歷經2年看房、2020年中找到心目中理想的房子、談價格…
Thumbnail
本系列最終下定的房子是北市3房2衛預售屋,在2020年6月購入,原本預計2021年11月完工交屋,但因為新冠肺炎導致全球原物料飆漲、缺工以及航運大亂,因此延後至2022的4月才交屋。這一系列的文章就是想記錄一下我們家從2018年決定買房,中間歷經2年看房、2020年中找到心目中理想的房子、談價格…
Thumbnail
首先這本『買房勝經』作者Sway以房地產的三個角色來組成這本書的內容,這三個角色分別是建商、房地產經銷與投資客、以及你的腳色買方。這次的閱讀我的視角是用沒買過房、沒看過房的小白來學習買房前我該準備什麼?我開始看房時我該看哪一些的重點,最後我也會根據書中內容延伸我對於房地產的簡單看法。
Thumbnail
首先這本『買房勝經』作者Sway以房地產的三個角色來組成這本書的內容,這三個角色分別是建商、房地產經銷與投資客、以及你的腳色買方。這次的閱讀我的視角是用沒買過房、沒看過房的小白來學習買房前我該準備什麼?我開始看房時我該看哪一些的重點,最後我也會根據書中內容延伸我對於房地產的簡單看法。
Thumbnail
我今年40歲,大概是在32歲的時候買第一間房。那時候是房價高點,但我並不是很清楚高點低點有什麼關係,我跟我女朋友(後來變成我太太)一直都是租屋。在台北市永春站附近租了一間33坪左右的房子,一個月的房租是2.4萬,要用搶的才搶得到。不得不說,這間房子帶財,當然我本身也是努力,存錢存的蠻快的(一直加班根
Thumbnail
我今年40歲,大概是在32歲的時候買第一間房。那時候是房價高點,但我並不是很清楚高點低點有什麼關係,我跟我女朋友(後來變成我太太)一直都是租屋。在台北市永春站附近租了一間33坪左右的房子,一個月的房租是2.4萬,要用搶的才搶得到。不得不說,這間房子帶財,當然我本身也是努力,存錢存的蠻快的(一直加班根
追蹤感興趣的內容從 Google News 追蹤更多 vocus 的最新精選內容追蹤 Google News