買房心得_看房篇（ㄧ）

常聽到專家說買房就是三件事，location,location,location，我自己親身實驗後，發現真的有其道理。

對一般首購自住客來說，房子盡量是買在自己喜歡或相對熟識的生活圈，而且除非是自由業者，不然大家每天都會需要通勤上下班，所以買的位置也必須考量到工作地以及可接受的長期通勤距離和通勤方式。

通常同一個地區的行情是差不多的。雖然房子的價值會隨著屋齡、內部裝潢、和一些其它條件有些差異，但這是你的「議價空間」，不是屋主認為的行情。

屋主和房仲在開價前會參考同一個地段的房子，通常都是以實價登錄上的最高價為定錨。所以看房子前，最好要同步了解該地區的行情，如果固定看同一個地段更好，會對這個地區的行情比較有感，才不會被房仲牽著走。

銀行的鑑價和貸款，要看貸款人自身的條件和物件條件，而物件條件很大一部份也是取決於物件的地點。

如果是首購小資族來說，通常會考慮屋齡較高的中古屋，或是屋況較差需要自己再修繕的房子；但地點如果可以買得好，一般來說銀行的鑑價和估價不會太差（但這是在本身信用狀況沒問題的情況下）貸款的成數也會比較好。因此，屋齡或屋況這些條件，在地點好的情況下，其實都是可以考慮妥協的。

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