買房心得_看房篇（ㄧ）
更新於 2024/09/30閱讀時間約 1 分鐘
Location不僅是決勝點，也能幫助你在買房時不走冤枉路。
常聽到專家說買房就是三件事，location,location,location，我自己親身實驗後，發現真的有其道理。
地點
對一般首購自住客來說，房子盡量是買在自己喜歡或相對熟識的生活圈，而且除非是自由業者，不然大家每天都會需要通勤上下班，所以買的位置也必須考量到工作地以及可接受的長期通勤距離和通勤方式。
行情
通常同一個地區的行情是差不多的。雖然房子的價值會隨著屋齡、內部裝潢、和一些其它條件有些差異，但這是你的「議價空間」，不是屋主認為的行情。
屋主和房仲在開價前會參考同一個地段的房子，通常都是以實價登錄上的最高價為定錨。所以看房子前，最好要同步了解該地區的行情，如果固定看同一個地段更好，會對這個地區的行情比較有感，才不會被房仲牽著走。
銀行貸款
銀行的鑑價和貸款，要看貸款人自身的條件和物件條件，而物件條件很大一部份也是取決於物件的地點。
如果是首購小資族來說，通常會考慮屋齡較高的中古屋，或是屋況較差需要自己再修繕的房子；但地點如果可以買得好，一般來說銀行的鑑價和估價不會太差（但這是在本身信用狀況沒問題的情況下）貸款的成數也會比較好。因此，屋齡或屋況這些條件，在地點好的情況下，其實都是可以考慮妥協的。
先寫到這邊，下次再繼續分享，喜歡請幫我按❤喔
為什麼會看到廣告
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
這篇文章分享了作者如何發現emis這個品牌，並前往勤美誠品快閃店購買適合方臉的帽子及精緻髮夾，整體來說商品質感不錯，價格對作者來說算貴，但非常喜歡所以下手買了。
這篇文章分享了對電子閱讀器的選擇心得，包括了閱讀器購買動機和款式選擇，以及封閉系統和開放系統的比較。
我們常常愛工作的至理名言說:從哪裡跌倒，要從哪裡站起來，投資也是如此嗎?這就是我們今天的文章分享了。
地形與人口說明～親自走訪就知道數字掩蓋真相
礁溪人口幾乎都集中在溫泉區，市區德陽村、大義村、二結村、三民村、玉石村、大忠村，人口有將近14,755人，擠在1.68平方公里土地上，每平方公里高達8,783人，這還不算觀光客，加上一定破萬，不但不是地廣人稀，反而人煙稠密，很容易發展生活及商業機能。
特別提醒很多業務都會要求先送件再評估，這點請特別小心，我建議請都先問清楚條件再送件，否則若是貿然送件，短期內被查詢太多次聯徵資料，就會造成聯徵分數的扣分，這也是為什麼上面說辦房貸最多只能同時送件三間的原因。
每個人都做不出認知範圍以外的決策，自住買房這件事，如果認知不夠清楚，我想應該也無法下定決心去買一樣這麼貴的東西，而且還要背負看起來數字很龐大的貸款。
因此做出這個決策前，必須先要清楚認知到「自住必須買房」這件事，才有辦法往下一步進行，如果打從心裡不認同這個論點，那也不需要看這篇了。這篇會先從買房決策
買房是投資還是消費，一直是熱門話題。本文分享了作者買房的心路歷程，包括房屋消費與投資兩者的區別、挑選房屋時應評估的條件、房貸須注意的問題等。對於想要買房的人來說，這是一篇實用的參考文章。
*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
這篇文章分享了作者如何發現emis這個品牌，並前往勤美誠品快閃店購買適合方臉的帽子及精緻髮夾，整體來說商品質感不錯，價格對作者來說算貴，但非常喜歡所以下手買了。
這篇文章分享了對電子閱讀器的選擇心得，包括了閱讀器購買動機和款式選擇，以及封閉系統和開放系統的比較。
我們常常愛工作的至理名言說:從哪裡跌倒，要從哪裡站起來，投資也是如此嗎?這就是我們今天的文章分享了。
地形與人口說明～親自走訪就知道數字掩蓋真相
礁溪人口幾乎都集中在溫泉區，市區德陽村、大義村、二結村、三民村、玉石村、大忠村，人口有將近14,755人，擠在1.68平方公里土地上，每平方公里高達8,783人，這還不算觀光客，加上一定破萬，不但不是地廣人稀，反而人煙稠密，很容易發展生活及商業機能。
特別提醒很多業務都會要求先送件再評估，這點請特別小心，我建議請都先問清楚條件再送件，否則若是貿然送件，短期內被查詢太多次聯徵資料，就會造成聯徵分數的扣分，這也是為什麼上面說辦房貸最多只能同時送件三間的原因。
每個人都做不出認知範圍以外的決策，自住買房這件事，如果認知不夠清楚，我想應該也無法下定決心去買一樣這麼貴的東西，而且還要背負看起來數字很龐大的貸款。
因此做出這個決策前，必須先要清楚認知到「自住必須買房」這件事，才有辦法往下一步進行，如果打從心裡不認同這個論點，那也不需要看這篇了。這篇會先從買房決策
買房是投資還是消費，一直是熱門話題。本文分享了作者買房的心路歷程，包括房屋消費與投資兩者的區別、挑選房屋時應評估的條件、房貸須注意的問題等。對於想要買房的人來說，這是一篇實用的參考文章。