馬桶、窗戶廣告不符？樓高6米當住宅賣？　2建案「廣告不實」遭公平會開罰百萬！

有意購屋的民眾，真的要睜大眼睛看清楚，尤其預售市場門檻條件相對較低，其中的眉眉角角，消費者事前務必做足功課，其中包含建案提供任何形式的廣告文案，都請錄影、拍照留存，事後若有疑慮，甚或影響自身居住權益者，這些證據都將成有利的求償利器。

依據公平會新聞稿消息，長泰金公司銷售案關建案「圓山藏富」，在臉書貼文「捷運劍潭站400米全新小豪宅……」等語，並張貼樓高6米樓中樓的住家使用示意照片，給消費者的印象是該6米樓中樓戶別可以當作住宅使用，但經公平會調查，案關建案使用執照核准的使用用途為一般零售業及一般事務所，且樓層高度超過3.6米者，不能申請變更作為住宅使用，所以該建案廣告內容已與事實不符，對於足以影響交易決定之商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處新臺幣100萬元罰鍰。

公平會提醒，買房是人生大事，擁有一個「家」是許多人的夢想，因此，建商更應該提供消費者正確的資訊，民眾於購屋前也可先上網查詢建案的建造執照及使用執照，比對建商所提供廣告內容是否相符，以保障購買到合法的使用空間。

建案涉及「廣告不實」案例，不止這一樁，在去年12月下旬，公平會曾公布調查指出，冠德建設位在新北新莊的建案「冠德泰極」，公司設置專屬網站推廣案關建案，該網站登載建案所使用馬桶圖片並註明「德國Duravit衛浴」，然而實際配置內容僅馬桶座體為Duravit品牌且外型與廣告所示不符，應屬虛偽不實及引人錯誤之表示。

公平會另發現，冠德建設公司廣告DM宣稱該建案使用「24小時防塵有氧換氣窗」，惟實際交付者為氣密窗配置紗窗，並非於同一扇窗同時具備防塵及換氣功能，該公司交付產品功能與廣告宣稱不符，亦屬虛偽不實及引人錯誤之表示。

對於足以影響交易決定之商品內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處新臺幣120萬元罰鍰。

公平會表示，案關建案為預售型態，銷售期間廣告內容之正確性甚為關鍵，雖馬桶、窗戶等價格占整棟房價比例甚低，惟廣告仍具有招徠效果，對於消費者作成交易決定當具有一定影響。公平會提醒，業者對於廣告內容負有真實表示的義務，即使細節也不能輕忽，以免觸法。

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