買預售屋被圖文不符了嗎？
閱讀時間約 2 分鐘
對於第一次買房的首購族來說自備款往往是最大考量，所以有些買家在考量自備款不足的情況下，就會選擇購買預售屋。
所謂的預售屋，就是領有建照但是還沒有建造完成的房屋，而因為房子其實還沒有蓋好，所以這個階段銷售的房屋並沒有辦法看到成品，賣屋的代銷人員往往只能透過廣告DM、現場圖表或是預售屋的樣品屋來介紹房屋的交通位置、外觀、建材、設備或是公設等等。
所以就很有可能造成看到的廣告DM、現場圖表或是預售屋的樣品屋與最後蓋好的房子圖文不符的情形[1]，像是：
- 廣告是「凌空七十米的空中會館」、「飯店級LoungeBar」等公共設施→實際上卻是「機械室」、「樓梯間」
- 廣告是「浴廁」、「臥室」→實際上卻是「機電設備」
- 廣告是「客廳、臥室」→實際上卻是「陽台」[2]
由以上這些案例可以知道，因為建商在預售屋的銷售階段常常祭出誘人的廣告，例如廣告標榜是可以做「客廳、臥室」使用，就是為了讓消費者覺得房屋內部整體空間可以加大，在寸土寸金的都市可以多一點空間使用。
另外雖然號稱有「凌空七十米的空中會館」、「飯店級Lounge Bar」等飯店級管理或是公共設施，但事實上依照原核准竣工圖及圖說卻是機械室或是樓梯間，導致原標榜的精美公共設施到完工交到消費者手上時卻是機械室，不僅有誤導消費者而且會讓消費者產生足以影響交易決定的話就有違反「公平交易法」的部分。
而且如果消費者因此受有損害的話，則可以尋求民事上的損害賠償訴訟來維護自己的權益，面對這種強項不是蓋房子而是詐騙的建商，千萬不要心軟！
相關證據保留好，有關的訴訟案件實例日後也會分章節跟大家分享。
購買預售屋還是存有一定的風險，建議各位消費者如果要購買預售屋，除了一定要多看多比較，實際到現場查看走訪以外，多多利用網路資訊查詢口碑好、資金充足的建商。
以下契約注意事項提供大家參考，以免後續產生爭議真的是會花錢又傷心！
- 契約一定要載明土地座落地段、地號、持分比、棟號、樓層、戶號及坪數的資訊。
- 銷售人員口頭承諾的優惠一定要寫入契約中。
- 一定要保留廣告DM、建材設備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖。
為什麼會看到廣告
42會員
90內容數
留言0
查看全部
你可能也想看
作家 Morgan Housel 在《華爾街日報》中提出一個觀點：我們是用理解知識的方式在思考、學習金錢觀，而不是用理解心智與行為模式的方式學習理財。這段話讓我意識到，我們的財務決策並非總是理性的，情緒因素也扮演著重要角色。通過掌握金錢心理學，能夠幫助我們改善用錢習慣，使財務決策更為理性和長遠。
北漂一族在房價高漲薪資不漲的時代，買房成為不小的挑戰。本文分享北漂族買預售屋的理由與注意事項，並提供挑選預售屋的三大重點。
去年底至今，雙北市陸續出現「凱旋大苑」、「泊山妍」、「嘉源埕驛」等爛尾樓問題，引發各界高度討論。為保障購屋民眾權益及確保預售屋制度運作，內政部擬檢討預售屋信託擔保機制，目前朝3大原則討論，具體政策尚待取得共識。
內政部長林右昌2日出席立法院內政委員會時指出，關於預售屋「不動產開發信託」及「價金信託
不知道你有沒有這種經驗，踏進預售屋代銷中心，代銷領著你看了個模型，說明完建案特色、設備及公設，看了幾張平面圖之後，就開始努力要你刷卡付訂。
然後你就稀里糊塗聽著代銷的說法，再加上一堆優惠，直到簽完整個合約，腦子都還嗡嗡作響，但買了房子還是高興的事。抱著對未來的美好想像，一直最後到交屋了，
聽過預售、預售屋，那甚麼是預售屋客變?
預售屋客變是買預售屋時，最常聽到的一個裝修方式，是在房屋未建成前，變更格局規劃，就像給肌膚打底一樣，唯有一開始好好的保養跟呵護肌膚，才可以減少後續的補救及額外花費，在後續做上妝(裝潢)時才更容易達到效果，才能達到最稚嫩跟宛如。
銷售人員都說：「你只要準備定簽開，總共XX萬元就可以了！剩下的款項按照工程進度繳，很輕鬆的！」
到底有多輕鬆？
很多人認為預售屋會比較價格便宜，老一輩觀念延續，導致第一次購屋年輕人有此概念，雖然頭期款分期負擔較輕，便宜這件事就不一定了。
自住型重視生活機能和舒適度，投資型重視脫手容易度，再來是考慮稅務問題，價格還是排在後面，因此選擇適合的屋款很重要，不適合的住屋心裡總是疙瘩，大部分的人把重心放在價格上，所以
望著垃圾桶裡那具苟延的軀體，想起稍早，眾人還圍繞著將牠寵溺，這場乏人出席的喪禮，更顯得淒涼。最近一篇關於寵物盲盒的報導，讓我憶起這件小學時的黃金鼠憾事。
近來因應新冠肺炎疫情，可能有 預售屋買賣遲延交屋之情形，原則上就遲延交屋可能得 #向建商請求遲延利息(按所繳房屋款項數額一定比例計算)，但建商可能以新冠肺炎為不可抗力事由，主張不負支付遲延利息之責任。
達麗開始上漲了，但如果沒掌握好營建股的週期，投資的風險是很高的：1️⃣ 籌碼面觀察，外資與大股東 2️⃣ 達麗大景匯大約在2021Q1完工，查詢建案完工進度的三個方法 3️⃣ 還沒完工漲什麼漲？一切都是這個導致的啊！......
作家 Morgan Housel 在《華爾街日報》中提出一個觀點：我們是用理解知識的方式在思考、學習金錢觀，而不是用理解心智與行為模式的方式學習理財。這段話讓我意識到，我們的財務決策並非總是理性的，情緒因素也扮演著重要角色。通過掌握金錢心理學，能夠幫助我們改善用錢習慣，使財務決策更為理性和長遠。
北漂一族在房價高漲薪資不漲的時代，買房成為不小的挑戰。本文分享北漂族買預售屋的理由與注意事項，並提供挑選預售屋的三大重點。
去年底至今，雙北市陸續出現「凱旋大苑」、「泊山妍」、「嘉源埕驛」等爛尾樓問題，引發各界高度討論。為保障購屋民眾權益及確保預售屋制度運作，內政部擬檢討預售屋信託擔保機制，目前朝3大原則討論，具體政策尚待取得共識。
內政部長林右昌2日出席立法院內政委員會時指出，關於預售屋「不動產開發信託」及「價金信託
不知道你有沒有這種經驗，踏進預售屋代銷中心，代銷領著你看了個模型，說明完建案特色、設備及公設，看了幾張平面圖之後，就開始努力要你刷卡付訂。
然後你就稀里糊塗聽著代銷的說法，再加上一堆優惠，直到簽完整個合約，腦子都還嗡嗡作響，但買了房子還是高興的事。抱著對未來的美好想像，一直最後到交屋了，
聽過預售、預售屋，那甚麼是預售屋客變?
預售屋客變是買預售屋時，最常聽到的一個裝修方式，是在房屋未建成前，變更格局規劃，就像給肌膚打底一樣，唯有一開始好好的保養跟呵護肌膚，才可以減少後續的補救及額外花費，在後續做上妝(裝潢)時才更容易達到效果，才能達到最稚嫩跟宛如。
銷售人員都說：「你只要準備定簽開，總共XX萬元就可以了！剩下的款項按照工程進度繳，很輕鬆的！」
到底有多輕鬆？
很多人認為預售屋會比較價格便宜，老一輩觀念延續，導致第一次購屋年輕人有此概念，雖然頭期款分期負擔較輕，便宜這件事就不一定了。
自住型重視生活機能和舒適度，投資型重視脫手容易度，再來是考慮稅務問題，價格還是排在後面，因此選擇適合的屋款很重要，不適合的住屋心裡總是疙瘩，大部分的人把重心放在價格上，所以
望著垃圾桶裡那具苟延的軀體，想起稍早，眾人還圍繞著將牠寵溺，這場乏人出席的喪禮，更顯得淒涼。最近一篇關於寵物盲盒的報導，讓我憶起這件小學時的黃金鼠憾事。
近來因應新冠肺炎疫情，可能有 預售屋買賣遲延交屋之情形，原則上就遲延交屋可能得 #向建商請求遲延利息(按所繳房屋款項數額一定比例計算)，但建商可能以新冠肺炎為不可抗力事由，主張不負支付遲延利息之責任。
達麗開始上漲了，但如果沒掌握好營建股的週期，投資的風險是很高的：1️⃣ 籌碼面觀察，外資與大股東 2️⃣ 達麗大景匯大約在2021Q1完工，查詢建案完工進度的三個方法 3️⃣ 還沒完工漲什麼漲？一切都是這個導致的啊！......