房屋三胎貸款的過件率有多高？申辦三胎貸款的注意事項！
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如果我有二胎房貸，是否還能再申請房貸？答案是可以！
雖然已經申請了二胎房貸，但不表示房屋價值已經被用得淋漓盡致，畢竟房價會變、會漲，因此還有機會可以再次利用房屋換現金。但是房屋三胎貸款風險較高，建議沒有緊急資金需求，或者無法短期還款的，建議不要嘗試。
房屋三胎是什麼？
這是建立在一胎、二胎房貸之後的貸款，透過設定第三順位抵押權，將房屋剩餘價值貸出，以此獲得額外資金。
但想要申請三胎房貸，須注意以下事項：
- 利率較高：由於三胎房貸對於借貸機構的風險高，因此需要較高的利率降低風險，因此借款人需要斟酌。
- 額度較低：因為申請三胎須將房屋價值扣除之前已經辦過的房貸，因此額度低。建議若你有更高的資金需求，可以選擇其他借貸補足，例如信貸、車貸。
- 管道較少：畢竟到了第三胎，銀行基本不辦，你必須找民間貸款公司，但品質參差不齊，若遇上不好的貸款專員，小心得不償失。
- 負債過多：由於你已經有上兩筆房貸，若再多一筆，你就需要面對三筆貸款，除了負債金額高，還得注意繳款日期。
- 限制更多：成上述，由於三胎房貸對借貸機構來說風險較高，因此對於借款人的要求也高，通常會建議有良好信用紀錄者才申辦。
房屋三胎貸款的利率多高？
三胎貸款銀行不承辦，因此這邊以喆方資產與其他民間借貸進行比較。
喆方資產
因屬合法經營的不動產融資公司，所以利率無法高於法定最高利率。
另外喆方資產因審核寬鬆，在評估上也會給予更大的額度空間，以及相對更低的利率，即便是三胎，也有機會1%起。
其他民間融資
除了合法的融資公司之外，還有更多無法上檯面討論的非法機構，這些機構通常會事先收取高額費用，並以保證過件等話術吸引你，最終以3%－10%，甚至10%以上的利率貸款，導致借款人需面臨高額利息。
建議：
要想放心申請三胎房貸，還是建議你多方詢問，盡量選擇有口碑、合法的借貸機構，千萬不要因一時心急，就到處亂借高利貸、地下錢莊，否則一旦無法正常繳息，不僅會影響生活，還會造成其他貸款無法正常還款，連銀行信用分數都搞壞了。
如何提高三胎房貸的過件率？
雖然申辦房屋三胎有難度且風險高，但是若你真的有資金急需，並且僅能利用房屋申貸的話，那麼可以參考以下提高過件率的辦法：
- 提供額外保人：且擔保人本身信用良好或有其他資產傍身。
- 提供額外抵押品：包括土地、房屋、汽車、摩托車等。
- 提供收入證明：若你的信用條件差，建議將可用的收入證明都拿出來加分用。
- 提高貸款利率：將你的借貸利率主動調高，可換取更高的過件率。
- 降低貸款金額：將貸款金額壓低可提高過件率，但這可能無法滿足你的需求。
有實際案例嗎？
想要房屋三胎貸款的實際案例，當然有的！喆方資產也有不少辦理三胎的成功案例。
之前有一位客戶，名喚阿宏。在台北打拼數年，買房後也正常繳款到了第10個年頭，但直到疫情的發生，讓他的收入每況愈下，甚至到了需要貸款的地步。但是收入不穩的他遭到原本的銀行拒絕。
好不容易透過其他銀行辦了二胎房貸，100萬的額度讓他可以暫時撐過去，但時好時壞的疫情讓他摸不著頭緒，只好持續燒錢，就這樣連這100萬都不夠用了。
打算創業轉型的他，決定再次向銀行辦理增貸，可是評估狀況後，連辦二胎的銀行都不願再提供更高的額度，因此阿宏才找到喆方資產，並希望可再次拿到100萬的額度。
三胎房貸如何計算可貸額度？
有了喆方的幫助，阿宏可以順利獲得100萬元額度，並以1.3%利率核貸，不過阿宏為何可以再次申請到百萬額度呢？
由於阿宏房屋本身價值高達2,600萬元，且原本的房貸已經繳了10年剩下789萬元未繳清，二胎房貸也僅貸了100萬元。
因此經過評估後，阿宏可貸8成額度，將2,600萬以8成核貸便是2,080萬元。
將2,080萬扣除尚未繳清的貸款(789萬＋100萬＝889萬元)，阿宏實際可貸三胎額度是1,191萬，其實還很多!因此100萬額度不是問題。
結語：
若你也有三胎房屋貸款的需求，或者需要一筆緊急的資金，最快３天內撥款的喆方資產，可以幫助你解決時間的壓力，幫你在有限的資源中，開拓更多機會。
想了解更多請點：
三胎房貸利率多高? 房屋三胎申辦流程、額度、管道一覽
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