拒當惡鄰...貼心「減噪」怎麼做？專家提購屋建議 - 高雄房仲推薦 王彥士

好房網News記者林和謙／台北報導 高雄房仲推薦 王彥士 0931687611

噪音糾紛一直都是當今集合式住宅中影響鄰里感情的主因之一，女星隋棠近來就因家庭噪音而與豪宅鄰居鬧上媒體版面，更證明了「千金買房，萬金買鄰」的重要性。其實新版樓板隔音法規自2021年1月1日上路以來，已經實施2年有餘，而中部誠信建商「久樘開發」則是早在10多年前就超前部署推動「寧靜住宅」的制音工法，旗下建案堅持採用中空樓板搭配氣密窗的隔音技術，近期更是直接超越法規規定的15公分樓板全新升級，為住家舒適性把關；全球居不動產情報室總監陳炳辰也提出一些購屋建議。

目前標準型建築以15公分鋼筋混凝土樓板為大宗，而根據內政部修正《建築技術規則》，連棟住宅、集合住宅新建或增建的建物等新申請建案，都必須達到一定隔音效果，最終要符合樓板衝擊音指標在58分貝以下的隔音性能，或降低17分貝的音量，才算符合室內分貝數的標準，有別與過往沒有特別針對隔音的強制性規定，如今法規明確要求分戶樓板具備隔音效果，可讓居住品質大幅提升。

專注於營建品質的久樘開發，旗下甫進場的沙鹿新案在過往建案中使用的「中空樓板」之外，近期就超越法規要求的15公分樓板，直接搭配緩材料，將樓板加厚為22公分，將制音樓板結合小樑，變成「版中樑系統」，如此室內就不會有小樑、僅空間外圍會有大樑，大幅提升室內空間完整性，並能減少天花板的裝潢支出。

此外，該案在在家中不同區域，也都進行全面升級，主次臥的部分以木地板搭配橡膠隔音墊，能夠大幅減少樓上樓板撞擊聲傳到樓下的聲音，而人們活動較頻繁的客餐廚部分，則是在磁磚地板與樓板之間，採用高成本澆置4.5公分厚的制音水泥砂漿，可以有效降低聲波傳遞，減噪又睦鄰。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，現在大樓產品又為市場主流，住戶們生活習性百百種，包括音量、煙味、排油煙機、水管管線都會是干擾宜居性常見的情況，以音量來說，確實有建商特別強調抗躁工法，「像是璞園系列一些產品就標榜樓地板加厚與材質層層強化，而窗戶也以制音效果強的氣密窗，希望達到室內寧靜與避免打擾鄰居的雙贏狀態」。

陳炳辰表示，雖然大樓、公寓住宅在居家安寧部分不比透天產品強，不過選擇戶數不要太多的社區、居住環境較單純的區域，也可以減少遇到惡鄰的機率，若真的仍有較難配合的情況，出動管委會，甚至有所訴訟其實亦不少見，多得來到情節重大所採取的殺手鐧，在經所有權人2/3以上出席、3/4以上投票同意，得依會議決議，訴請法院強制惡鄰遷離。

陳炳辰建議，當前房市處於買方市場，有議價讓利空間，「若真有居住環境不佳，趁勢換屋倒也不失為一個選項，打聽清楚周遭鄰居生活習性，可仔細觀察公佈欄、訊問住戶，或是在夜間看屋，都為保險作法。」

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