看的到卻吃不到的房貸補貼
2023/02/25閱讀時間約 2 分鐘
最近政府為了實現住宅政策，於2/16日行政院院會報告「減輕民眾負擔，多元支持方案」政策，包括：
一、優先照顧租屋族 租金補貼擴大辦理
一、優先照顧租屋族 租金補貼擴大辦理
二、減輕中低薪房貸族壓力
三、持續推升全國社宅供給總量
而其中第二項的[減輕中低薪房貸族壓力]，引起許多社會討論。
為因應疫情的衝擊與民眾的房貸負擔，針對符合特定條件的民眾，可以拿到一筆3萬元的房貸補貼，條件如下：
- 僅有一筆自用性質購置住宅貸款。
- 名下只有一戶房屋以內。
- 110年家戶所得合計120萬元以內。
- 原始房貸核貸金額台北市850萬元、其他縣市始核貸金額700萬
為什麼是3萬元呢？以全國平均房貸餘額495萬元，111年央行累積升息0.625％來估算而得。
但這樣的條件設定，與現實是否背離呢？
我們從幾個面向去觀察
(以下數據時間為2/25pm2:30)
(以下數據時間為2/25pm2:30)
1.從各大不動產交易平台觀察：(台北市為例)
- 591平台數據，共計24042筆，1200萬以下共1772筆，佔比約7.3%
- 信義房屋平台，共計8190筆，1200萬以下共計812筆，佔比約9.9%
- 永慶房屋平台，共計6300筆，1200萬以下共計443筆，佔比約7%
1200萬以下的案件，多為小坪數公寓、小坪數電梯套房、或是較為外圍的區域，簡單來說，被非廣大消費者所期待，這個補助條件並不貼近消費者需求
2.根據聯徵中心2022年第三季銀行平均授信額度：
https://reurl.cc/1eo509縮網址(聯徵中心)
- 台北市1604萬、新北市1034萬、新竹市957萬、台中市836萬
- 高雄市717萬、台南市717萬、桃園市773萬
以房貸條件，原始核貸金額台北市850萬以下、非台北市700萬以下條件去看，上述所有縣市全部排除。
3.根據主計處統計，2021年平均每戶家庭收支調查：https://reurl.cc/RvbZOz縮網址(主計處報告)
- 台北市173萬、新竹市160萬、桃園市145萬、新北市138萬
- 台中市130萬、高雄市123萬、台南市112萬
以家庭收入狀況，須符合家戶所得於120萬以下，僅台南市達到標準
以上三個角度，都突顯出一個事實
本次房貸補貼的政府施策
條件其實相當不容易
筆者肯定政府態度，把補貼留給需要補貼的人，但也希望能有更多人能受惠，畢竟，看的到，卻吃不到，會讓本對房價過高，就已經備感壓力的多數民眾們，感到更大的失落感。
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