【評論時事】內政部住宅三箭是射中一箭還是補貼建商

更新於 2023/02/21發佈於 2023/02/16閱讀時間約 3 分鐘

2月14一早聽到同事大聲囔囔，以為她情人節收到花，結果是政府要推出自購住宅方案，聽她說的不清不楚趕緊去看新聞才知發生何事。

看到新聞說內政部近期推出住宅三箭，分為「兩短一長」規劃，短期為房貸補貼、租金補貼2.0，長期則為青年購屋積金，期望民眾都能「租的起、住的起、買的起」，或許政策很良善但背後思慮有待商確。

第一箭房貸補貼

房貸補貼

根據內政部初步規畫，房貸補貼對象為名下「僅持有一戶自用性質購置住宅貸款」者，不包含新貸戶，同時設排富條款，限年所得合計在一定金額以內，採每月定額、直接撥款到符合資格者帳戶，補助為期一年，最多有四十萬戶受惠。

感想；說白話就是補貼利息支出，如果我的年收入是在120萬以下買了一間房子1000萬貸款700萬，以現在的利率來算1.94利息是11288元/月，申請核定後一次撥付，每戶3萬元。這個方案補助不大，不會為了1年3萬就去買間房子，畢竟1000萬以下的房子不好找，或是為了幫小坪數、套房解套。住是基本需求，這議題真的很熱門。

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第二箭租金補貼2.0

租金補貼

為減輕租屋族的負擔，行政院2022年核定「300億元中央擴大租金補貼計畫」，今年擴大推出2.0專案，除了補貼戶數從原本的12萬戶增加到50萬戶之外，「金額加碼」、「資格放寬」也列入專案內容。

「租金補貼2.0」將所得標準從原先的最低生活費2.5倍，放寬為3倍；以雙北租屋族為例，台北市每人每月平均所得標準放寬為5萬6046元以下，新北市則放寬為4萬7400元以下。

申請年齡則從20歲下降至18歲，大學生甚至連高中生都能請領，而且不需房東資料就能申請，直接匯入帳戶。以台北市為例，若符合資格加上為經濟或社會弱勢的話，補助每月最多可領11200元。

感想；這方案感覺是只要本人或子女都沒有房屋就能申請，台北市每人每月平均所得標準放寬為5萬6046元以下，新北市則放寬為4萬7400元以下。這看起來門檻不高，感覺是只要是租屋者就能達到申請門檻。限制來了房東的免稅額是1萬5000元，試問以雙北來說除了頂樓加蓋、套房改建要找1萬5000的房租真的不容易，超出部分要稅賦核定房東要嗎?租屋市場會不會因此調高租金?真的有補貼到租屋者嗎?

第三箭青年購屋積金

而長期住宅方案則是思考「青年購屋積金」的支持機制，讓有購屋意願的年輕人，透過政府的支持，還有自己的努力存錢，能在一定年限內得到第一桶金，買到合用的房型，以穩定青年對長期購屋的期待與需求，也將在向行政院長報告、定案後再進一步說明。

感想；不是2.0方案目前還在研議中未定案。這是支持自備款方案，好奇是如果核貸成數拉高是不是自備款相對減輕，為什麼要大費周章搞這方案。

自備款對年輕人來說就是很大的負擔，信義房屋倒是很樂觀其成。

結語

分析後跟同仁說房價不會跌，這些政策對建商是好的催化劑，不只能去餘屋還能活絡中古屋市場。

統整一下個人觀點

租屋市場因為有補貼，房東需繳納稅金自然租金上揚。
支持自備款用意是鼓勵買房，試問房市活絡還會下修嗎?

過沒多久也看到有政治人物覺得不妥發表了相關言論。

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