【評論時事】內政部住宅三箭是射中一箭還是補貼建商
閱讀時間約 3 分鐘
2月14一早聽到同事大聲囔囔，以為她情人節收到花，結果是政府要推出自購住宅方案，聽她說的不清不楚趕緊去看新聞才知發生何事。
看到新聞說內政部近期推出住宅三箭，分為「兩短一長」規劃，短期為房貸補貼、租金補貼2.0，長期則為青年購屋積金，期望民眾都能「租的起、住的起、買的起」，或許政策很良善但背後思慮有待商確。
第一箭房貸補貼
根據內政部初步規畫，房貸補貼對象為名下「僅持有一戶自用性質購置住宅貸款」者，不包含新貸戶，同時設排富條款，限年所得合計在一定金額以內，採每月定額、直接撥款到符合資格者帳戶，補助為期一年，最多有四十萬戶受惠。
感想；說白話就是補貼利息支出，如果我的年收入是在120萬以下買了一間房子1000萬貸款700萬，以現在的利率來算1.94利息是11288元/月，申請核定後一次撥付，每戶3萬元。這個方案補助不大，不會為了1年3萬就去買間房子，畢竟1000萬以下的房子不好找，或是為了幫小坪數、套房解套。住是基本需求，這議題真的很熱門。
第二箭租金補貼2.0
為減輕租屋族的負擔，行政院2022年核定「300億元中央擴大租金補貼計畫」，今年擴大推出2.0專案，除了補貼戶數從原本的12萬戶增加到50萬戶之外，「金額加碼」、「資格放寬」也列入專案內容。
「租金補貼2.0」將所得標準從原先的最低生活費2.5倍，放寬為3倍；以雙北租屋族為例，台北市每人每月平均所得標準放寬為5萬6046元以下，新北市則放寬為4萬7400元以下。
申請年齡則從20歲下降至18歲，大學生甚至連高中生都能請領，而且不需房東資料就能申請，直接匯入帳戶。以台北市為例，若符合資格加上為經濟或社會弱勢的話，補助每月最多可領11200元。
感想；這方案感覺是只要本人或子女都沒有房屋就能申請，台北市每人每月平均所得標準放寬為5萬6046元以下，新北市則放寬為4萬7400元以下。這看起來門檻不高，感覺是只要是租屋者就能達到申請門檻。限制來了房東的免稅額是1萬5000元，試問以雙北來說除了頂樓加蓋、套房改建要找1萬5000的房租真的不容易，超出部分要稅賦核定房東要嗎?租屋市場會不會因此調高租金?真的有補貼到租屋者嗎?
第三箭青年購屋積金
而長期住宅方案則是思考「青年購屋積金」的支持機制，讓有購屋意願的年輕人，透過政府的支持，還有自己的努力存錢，能在一定年限內得到第一桶金，買到合用的房型，以穩定青年對長期購屋的期待與需求，也將在向行政院長報告、定案後再進一步說明。
感想；不是2.0方案目前還在研議中未定案。這是支持自備款方案，好奇是如果核貸成數拉高是不是自備款相對減輕，為什麼要大費周章搞這方案。
自備款對年輕人來說就是很大的負擔，信義房屋倒是很樂觀其成。
結語
分析後跟同仁說房價不會跌，這些政策對建商是好的催化劑，不只能去餘屋還能活絡中古屋市場。
統整一下個人觀點
- 租屋市場因為有補貼，房東需繳納稅金自然租金上揚。
- 支持自備款用意是鼓勵買房，試問房市活絡還會下修嗎?
過沒多久也看到有政治人物覺得不妥發表了相關言論。
知識的累積來自於【分享】 學習的動力來自於【同伴】 感謝您閱讀Lena創作文章，沒有唯一也沒對錯。輕鬆看待，謝謝!! 請幫我按個 愛心讚加分享，有您的鼓勵才有我寫作的動力，感謝!!
為什麼會看到廣告
40會員
124內容數
人生總會在錯誤中修正，做事不往後看不遺憾過日，遺留下的經驗是淬練過的美好。文章以分享淺談人生、遙望職場怪論、論說人際特質、笑談人格行為、談論工作百科、書寫日常顯影。路不是單一終循至回歸線。人生沒有過不去的坎，只有過不去的自己。 珍惜最美好的自己。
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Hi 大家好，我是Ethan😊
相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本，也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布，還是在旅途中面對各種氣候變化，保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水，還能提升後續保養品的吸收效率。
曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
在他發聲明稿道歉同時，一邊低頭請求復出的機會，一邊轉頭請律師發函揚言提告媒體，聲明裡通篇沒有提到對曾經傷害過的受害者的道歉。
子曰：『士志於道，而恥惡衣惡食者，未足與議也』（裡仁第四）。
如果一個士人有志於仁道，卻以吃得差穿得差為恥，這種人不可與他探討仁道。惡，粗劣。
孔子看不起這種人，不願花時間和這種人交談。認為這種人雖然有士的身份，看上去也有為仁的志向，但卻是不合格的，只是
凌晨兩點，我已經讀了一整天書、寫了一大堆筆記、整理podcast要用的逐字稿順便焦慮一下段子還沒整理。
通常專心工作會讓人很餓，可是我不能吃，現在是我斷食期間。當然吃一塊小蛋糕我不會胖到哪去，但每次我都這麼想就會胖到哪裡都不能去。
我心裡的天使與惡魔交戰比以巴衝突還頻繁。很偶爾的時候
11/30好彭友有幸受邀參與今年的富邦財經趨勢論壇。跟前兩天的國泰一樣，現場不斷做筆記，結束就能馬上整理發文。
論壇一共有三個小時，內容橫跨總體經濟、資產配置與產業趨勢...等。我的筆記主要濃縮總體經濟與各大資產(股債匯)展望，並且也給出我自己的想法。
總體經濟
美國實質所得已連續九個
https://udn.com/news/story/7315/5908930?from=udn-ch1_breaknews-1-cate2-news
近來發生多起行車糾紛持球棒毆人事件。內政部長徐國勇今天表示…警政署將全力打擊犯罪，未來若查獲車上有球棒者也將於警政系統註記。
……
徐國
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Hi 大家好，我是Ethan😊
相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本，也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布，還是在旅途中面對各種氣候變化，保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水，還能提升後續保養品的吸收效率。
曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
在他發聲明稿道歉同時，一邊低頭請求復出的機會，一邊轉頭請律師發函揚言提告媒體，聲明裡通篇沒有提到對曾經傷害過的受害者的道歉。
子曰：『士志於道，而恥惡衣惡食者，未足與議也』（裡仁第四）。
如果一個士人有志於仁道，卻以吃得差穿得差為恥，這種人不可與他探討仁道。惡，粗劣。
孔子看不起這種人，不願花時間和這種人交談。認為這種人雖然有士的身份，看上去也有為仁的志向，但卻是不合格的，只是
凌晨兩點，我已經讀了一整天書、寫了一大堆筆記、整理podcast要用的逐字稿順便焦慮一下段子還沒整理。
通常專心工作會讓人很餓，可是我不能吃，現在是我斷食期間。當然吃一塊小蛋糕我不會胖到哪去，但每次我都這麼想就會胖到哪裡都不能去。
我心裡的天使與惡魔交戰比以巴衝突還頻繁。很偶爾的時候
11/30好彭友有幸受邀參與今年的富邦財經趨勢論壇。跟前兩天的國泰一樣，現場不斷做筆記，結束就能馬上整理發文。
論壇一共有三個小時，內容橫跨總體經濟、資產配置與產業趨勢...等。我的筆記主要濃縮總體經濟與各大資產(股債匯)展望，並且也給出我自己的想法。
總體經濟
美國實質所得已連續九個
https://udn.com/news/story/7315/5908930?from=udn-ch1_breaknews-1-cate2-news
近來發生多起行車糾紛持球棒毆人事件。內政部長徐國勇今天表示…警政署將全力打擊犯罪，未來若查獲車上有球棒者也將於警政系統註記。
……
徐國