【評論時事】內政部住宅三箭是射中一箭還是補貼建商

更新於 發佈於 閱讀時間約 4 分鐘

2月14一早聽到同事大聲囔囔,以為她情人節收到花,結果是政府要推出自購住宅方案,聽她說的不清不楚趕緊去看新聞才知發生何事。

看到新聞說內政部近期推出住宅三箭,分為「兩短一長」規劃,短期為房貸補貼、租金補貼2.0,長期則為青年購屋積金,期望民眾都能「租的起、住的起、買的起」,或許政策很良善但背後思慮有待商確

第一箭房貸補貼

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根據內政部初步規畫,房貸補貼對象為名下「僅持有一戶自用性質購置住宅貸款」者,不包含新貸戶,同時設排富條款,限年所得合計在一定金額以內,採每月定額、直接撥款到符合資格者帳戶,補助為期一年,最多有四十萬戶受惠。

感想;說白話就是補貼利息支出,如果我的年收入是在120萬以下買了一間房子1000萬貸款700萬,以現在的利率來算1.94利息是11288元/月,申請核定後一次撥付,每戶3萬元。這個方案補助不大,不會為了1年3萬就去買間房子,畢竟1000萬以下的房子不好找,或是為了幫小坪數、套房解套。住是基本需求,這議題真的很熱門。

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第二箭租金補貼2.0

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為減輕租屋族的負擔,行政院2022年核定「300億元中央擴大租金補貼計畫」,今年擴大推出2.0專案,除了補貼戶數從原本的12萬戶增加到50萬戶之外,「金額加碼」、「資格放寬」也列入專案內容。

「租金補貼2.0」將所得標準從原先的最低生活費2.5倍,放寬為3倍;以雙北租屋族為例,台北市每人每月平均所得標準放寬為5萬6046元以下,新北市則放寬為4萬7400元以下。

申請年齡則從20歲下降至18歲,大學生甚至連高中生都能請領,而且不需房東資料就能申請,直接匯入帳戶。以台北市為例,若符合資格加上為經濟或社會弱勢的話,補助每月最多可領11200元。

感想;這方案感覺是只要本人或子女都沒有房屋就能申請,台北市每人每月平均所得標準放寬為5萬6046元以下,新北市則放寬為4萬7400元以下。這看起來門檻不高,感覺是只要是租屋者就能達到申請門檻。限制來了房東的免稅額是1萬5000元,試問以雙北來說除了頂樓加蓋、套房改建要找1萬5000的房租真的不容易,超出部分要稅賦核定房東要嗎?租屋市場會不會因此調高租金?真的有補貼到租屋者嗎?

第三箭青年購屋積金

而長期住宅方案則是思考「青年購屋積金」的支持機制,讓有購屋意願的年輕人,透過政府的支持,還有自己的努力存錢,能在一定年限內得到第一桶金,買到合用的房型,以穩定青年對長期購屋的期待與需求,也將在向行政院長報告、定案後再進一步說明。

感想;不是2.0方案目前還在研議中未定案。這是支持自備款方案,好奇是如果核貸成數拉高是不是自備款相對減輕,為什麼要大費周章搞這方案。

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自備款對年輕人來說就是很大的負擔,信義房屋倒是很樂觀其成。


結語

分析後跟同仁說房價不會跌,這些政策對建商是好的催化劑,不只能去餘屋還能活絡中古屋市場。

統整一下個人觀點

  • 租屋市場因為有補貼,房東需繳納稅金自然租金上揚。
  • 支持自備款用意是鼓勵買房,試問房市活絡還會下修嗎?

過沒多久也看到有政治人物覺得不妥發表了相關言論。

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我的想法是政策推出後,不管是百姓還是業者得利,都是明年總統大選的政策買票,因為補助方案只有一年!推出的時機與考量很奇怪,為何只有一年,那麼一年後呢?
Lena  -avatar-img
發文者
2023/02/16
如果成效不錯就會推2.0方案,還是一樣政策買票。
二宮hikaru-avatar-img
2023/02/16
空屋率高我覺得有一個原因是結婚率低,年輕人都在等父母的房子有天可以變成他們的... 淡水這裡新建案還在拼命蓋,雖然不見得會變鬼城,但未來幾年在地人口大概會破20萬了
Lena  -avatar-img
發文者
2023/02/16
市政重劃後加速人口變遷。淡水好冷喔,可是風景好
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Lena 漫談人生
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人生總會在錯誤中修正,做事不往後看不遺憾過日,遺留下的經驗是淬練過的美好。文章以分享淺談人生、遙望職場怪論、論說人際特質、笑談人格行為、談論工作百科、書寫日常顯影。路不是單一終循至回歸線。人生沒有過不去的坎,只有過不去的自己。 珍惜最美好的自己。
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