影／板橋30年舊大樓「整形」成果發表　住戶樂：安全兼具美觀

整建維護補助等你來煥然一新。影片來源：新北市城鄉局

新北市政府近年來為推動都市更新，讓老屋活出新生命，針對不同屋況、屋齡有不同政策及補助支持民眾翻新老房子。除了重建之外，有另一個方案是更新時程相對較短，一樣可兼顧居住安全與美化建築物外觀。近期有一案例，是位於新北市板橋區，鄰近板橋車站、面萬坪公園的30年社區「文化天廈」，先前因不堪歲月沖刷，外觀磁磚牆面變得斑駁發黃，老舊大樓伴隨磁磚掉落的危險因子，且社區鄰近大馬路，常有用路人通行，開始出現公共安全疑慮。

新北市都更處表示，在社區管委會及住戶齊力同心，向新北市府申請「整建維護補助」，替社區省下將近一半的修繕費用，直到2年前10月底順利完工。在修繕前，建物外觀明顯斑黃；而在修繕後，整體建築外觀煥然一新，呈現既整潔又保留原先古典輪廓，加上現代設計風格，華麗變身後的全新樣貌，讓周遭鄰居都特別有感！

住戶同時是社區主委的簡先生分享，自己當時在文化天廈還是預售時期，就已選定此處落腳，直到現在定居板橋已有30餘年。簡先生說明，高齡住宅要面臨的不外乎是大樓結構安全問題，另一個則是外牆磁磚年限問題。

住戶曾女士提到，為了避免磁磚剝落砸傷路人，管委會與大樓住戶積極處理，搭上新北市府提出都更方案的順風車，才有了這次大樓外觀維護計畫。除了寄送書面公文，市府之後也派員協助開設說明會。經過協商後，住戶們同意負擔部分經費，並開始著手進行相關建物立面修繕事宜。徐女士透露，整體修繕工程將近2300萬，其中市府補助將近一千萬，剩餘費用由住戶自行負擔。徐女士還說，鄰棟的左鄰右舍感情不錯，甚至有人不吝大讚修繕完工後的社區，外觀跟得上時代，給人一種全新進化的視覺享受。

主委簡先生說，裝修完工後，外觀及居住舒適度上確實有明顯提升，而這樣的變化讓鄰居也充滿好奇，會主動向他們提問相關申請方式等資訊，多少起到「領頭羊」之效，能讓更多現居住於老舊公寓大樓的民眾，知曉更多關乎自身居住安全的都更計畫或補助方案。

新北都更處洪雯君股長表示，依統計目前新北市境內屋齡超過30年以上的老屋，就有超過77萬棟。如果全部都以「都更重建」進行，不僅耗時、投注的人力資源也會非常可觀。其實除了重建，現在市府也有推廣「立面修繕」、「耐震補強」或「增設電梯」等方式，都可延長建築物使用屋齡，讓民眾住得更加安心。洪股長補充，只要位於新北市都市計畫區域內，屋齡達15年以上的合法建築物（住宅用），符合補助要點申請規模，即可申請整建維護經費補助。

新北市板橋區文化天廈社區實價登錄行情。圖／實價登錄比價王

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