1.6億美元債務違約！繼銀行業爆雷後的“新雷”加劇市場恐慌，發生了什麼？
閱讀時間約 5 分鐘
投資理財內容聲明
- 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容，皆為創作者個人分享行為。
- 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料，僅供輔助說明之用，不代表創作者投資決策之推介及建議。
- 閱讀同時，請審慎思考自身條件及自我決策，並應有為決策負責之事前認知。
- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
雖然美聯儲加息進入尾聲，但在過去的一年時間裡，市場對美國商業地產的擔憂從未停止過。特別是發生了華爾街最大的商業地產業主黑石集團(BX.US)旗下的商業地產抵押貸款支持證券（CMBS）違約，和黑石的房地產收入信託基金頻頻遭遇撤資請求，加之以矽谷銀行為代表的美國地區性銀行暴雷之後，市場擔心美國房地產“新雷”的到來，恐慌的情緒亦是在升溫。
繼黑石集團旗下的商業地產發生違約之後，全球最大上市房地產公司之一的Brookfield的基金也發生違約情況。根據CRED iQ的數據，Brookfield的基金拖欠了十二棟辦公大樓的合計1.614億美元抵押貸款，這些貸款轉給了負責處理違約的特殊服務商KeyBank。本次爆出的基金違約主要涉及位於美國首都華盛頓的辦公樓。媒體指出，在1.614億美元債務涉及的十二棟辦公樓中，去年的平均入住率只有52%，遠低於2018年這批債務承銷時的79%。
華爾街頻繁警告商業地產風險
早在今年2月，美國太平洋投資管理公司（PIMCO(0, 0.00, 0.00%)）旗下的哥倫比亞不動產信託公司在一筆規模為17.2億美元的浮動利率貸款中出現違約。同月，布魯克菲爾德公司旗下資產管理公司在涉及洛杉磯兩處不動產的浮動利率貸款中違約，涉及金額超過7.5億美元。
早在今年2月，美國太平洋投資管理公司（PIMCO(0, 0.00, 0.00%)）旗下的哥倫比亞不動產信託公司在一筆規模為17.2億美元的浮動利率貸款中出現違約。同月，布魯克菲爾德公司旗下資產管理公司在涉及洛杉磯兩處不動產的浮動利率貸款中違約，涉及金額超過7.5億美元。
自3月美國銀行出現問題之後，華爾街機構頻繁就商業地產面臨的風險給出提醒。摩根大通的資產管理公司首席執行官George Gatch曾警告，在美聯儲大幅收緊貨幣政策後，商業地產成為全球市場的關鍵風險之一。瑞信則認為，危機可能會從銀行業傳導至商業地產。多家機構都認為下一個影響金融市場的大雷可能就是美國房地產行業。
而對於此次事情，市場更是保持著謹慎的態度。因美聯儲加息致使美國保持高利率已經開始反噬到本國的經濟上，不少機構發出了警告，主要的原因則是空置太多，入住率低的問題。
摩根大通公佈的數據顯示，由於利率比一年前高得多，現在對新借款的需求沒有那麼大。近幾個月來，投資者越來越擔心商業房地產信貸質量，在疫情爆發後，美國主要大都市地區的大片辦公室空置。在摩根大通的CCB業務中，房屋貸款業務淨收入為7.2億美元，同比下降38%。
無獨有偶，網絡公開數據顯示，截至今年第一季度，在紐約曼哈頓大約4400萬平方米的寫字樓中，超過16%的空間無人使用，租賃量處於2021年第二季度以來的最低水平。伴隨著寫字樓的空置率上升，截至2023年3月，華盛頓的辦公空間價值較去年同期下跌36%。
對於此，長期擔任拜登經濟顧問、今年2月被拜登提名擔任白宮經濟顧問委員會主席的Jared Bernstein在參議院銀行委員會出席聽證會時表示，白宮將保持密切關注商業地產，因為最近的金融動盪給這個新冠疫情期間就在苦苦掙扎的行業帶來新的挑戰。他表示“（商業地產）這個問題就在觀察名單上。這是我們在仔細追踪的事。”
次貸危機要捲土重來？
根據公開信息可知，截止2022年第四季度，美國商業地產（CRE）貸款（包括多戶家庭抵押貸款）總額已經達到了5.6萬億美元。伴隨著通脹、高利率和經濟放緩等多種因素影響下，商業地產價值在2022年下半年走弱，並在2023年初進一步加速惡化。時至今日，商業地產市場現在面臨著更不確定的前景。
根據公開信息可知，截止2022年第四季度，美國商業地產（CRE）貸款（包括多戶家庭抵押貸款）總額已經達到了5.6萬億美元。伴隨著通脹、高利率和經濟放緩等多種因素影響下，商業地產價值在2022年下半年走弱，並在2023年初進一步加速惡化。時至今日，商業地產市場現在面臨著更不確定的前景。
早前，美國次貸危機給全球帶來的影響不可忽視。美聯儲的加息行動會給房地產市場的現金流、估值和融資帶來壓力，特別是在多個大中小銀行爆雷也會導致市場收緊。不過，考慮到近年來房地產價值的大幅增長，也不太可能導致出現大規模的信貸損失，除了最弱的地產項目。因此，房地產市場引發的金融穩定風險可能是有限的。
目前市場持續關注商業地產，不過害怕其作為整個房地產最脆弱部分被引爆，進而產生一系列的多米諾骨牌效應。
ATFX 是由多家公司共同使用的業務品牌，包括：
--AT Global Markets LLC 是位於聖文森特和格林納丁斯的有限責任公司，公司編號為 333 LLC 2020。註冊地址是：1st Floor, First St. Vincent Bank Bldg, James Street, Kingstown, St. Vincent and the Grenadines。
--AT Global Markets (UK) Ltd. 獲英國金融行為監管局 (FCA) 授權並受其監管，FCA 許可證號碼為 760555。註冊地址是：1st Floor, 32 Cornhill, London EC3V 3SG, United Kingdom。
--ATFX Global Markets (CY) Ltd. 獲塞浦路斯證券交易委員會 (CySEC) 授權並受其監管，許可證號碼為 285/15。註冊地址是：159 Leontiou A' Street, Maryvonne Building Office 204, 3022, Limassol, Cyprus。
--AT Global Markets Intl. Ltd. 獲毛里求斯共和國的金融服務委員會 (FSC) 授權並受其監管，許可證號碼為 C118023331。註冊地址是：Suite 207, 2nd Floor, The Catalyst, Silicon Avenue, 40 Cybercity, 72201 Ebène, Republic of Mauritius。
--AT Global Markets LLC 是位於聖文森特和格林納丁斯的有限責任公司，公司編號為 333 LLC 2020。註冊地址是：1st Floor, First St. Vincent Bank Bldg, James Street, Kingstown, St. Vincent and the Grenadines。
--AT Global Markets (UK) Ltd. 獲英國金融行為監管局 (FCA) 授權並受其監管，FCA 許可證號碼為 760555。註冊地址是：1st Floor, 32 Cornhill, London EC3V 3SG, United Kingdom。
--ATFX Global Markets (CY) Ltd. 獲塞浦路斯證券交易委員會 (CySEC) 授權並受其監管，許可證號碼為 285/15。註冊地址是：159 Leontiou A' Street, Maryvonne Building Office 204, 3022, Limassol, Cyprus。
--AT Global Markets Intl. Ltd. 獲毛里求斯共和國的金融服務委員會 (FSC) 授權並受其監管，許可證號碼為 C118023331。註冊地址是：Suite 207, 2nd Floor, The Catalyst, Silicon Avenue, 40 Cybercity, 72201 Ebène, Republic of Mauritius。
為什麼會看到廣告
6會員
1.7K內容數
留言0
查看全部
你可能也想看
1.加權指數與櫃買指數
週五的加權指數在非農就業數據開出來後，雖稍微低於預期，但指數仍向上噴出，在美股開盤後於21500形成一個爆量假突破後急轉直下，就一路收至最低。 台股方面走勢需觀察週一在斷頭潮出現後，週二或週三開始有無買單進場支撐，在沒有明確的反轉訊號形成前，小夥伴盡量不要貿然抄底，或是追空
重點摘要：
1.9 月降息 2 碼、進一步暗示年內還有 50 bp 降息
2.SEP 上修失業率預期，但快速的降息速率將有助失業率觸頂
3.未來幾個月經濟數據將繼續轉弱，經濟復甦的時點或是 1Q25 季底附近
近期的「貼文發佈流程 & 版型大更新」功能大家使用了嗎？
新版式整體視覺上「更加凸顯圖片」，為了搭配這次的更新，我們推出首次貼文策展 ❤️
使用貼文功能並完成這次的指定任務，還有機會獲得富士即可拍，讓你的美好回憶都可以用即可拍珍藏！
《1.6秒決勝奧運金牌》是英國「跳水王子」湯姆．戴利的自傳，以十一個章節紀錄了跳水運動員及男同志這兩個身份的點滴，以及他從中的體會與領悟。我們的日常生活雖然不會充滿大量的訓練，但戴利在書裡分享了許多對平常人同樣受用的心法。男同志身份則揭露了他向公眾出櫃到後來與伴侶共組家庭、擁有小孩的心路歷程。
出身臺灣臺南，國際知名優秀的小提琴家-黃俊文，其真誠詮釋及精湛的琴藝表現，已獲得國際中外無數肯定。而繼2023年以來統籌規劃第二年的室內樂音樂節，猶記2023年聽其室內樂節舒伯特八重奏的感動，每一個音樂家在台上各自有特色，但又能合而為一推進樂曲的張力與和諧!
在這個瞬息萬變的世界中，我們的潛意識其實扮演著一個不可或缺的角色，因為潛意識是一個強大的內在工具，它能夠影響我們的思考、情感和行為。而冥想，則是一種深入潛意識、重新設定我們內心世界的方式。
「每天固定一個時間進行冥想，就像是給你的心靈開啟一扇窗。」
讓光線照進內心最深處的黑暗角落，這樣的
註：在此之前的四個步驟。
1.寫出日期與四柱；
2.寫下問題並設定用神；
3.祝禱搖卦，
4.排出下卦與上卦。
上三爻是乾卦，即是乾在外卦，午火申金戌土。
下三爻是巽卦，即是巽在內卦，丑土亥水酉金。點卦由下至上，故裝卦五行，亦由下而上。餘倣此。
不會手動排卦時可使用電腦或手機
「和哥布琳一起吃飯的巴柏」
在異世界有一則流傳甚廣的故事，據說有一位相當厲害的冒險者名叫巴柏。
瘦小的骨架和精湛的易容讓他能夠自然的混入哥布林或者半獸人的聚落，然後以最少戰損的方式奪取聚落首領的生命，最後消滅這些魔物自然手到擒來。
1.加權指數與櫃買指數
週五的加權指數在非農就業數據開出來後，雖稍微低於預期，但指數仍向上噴出，在美股開盤後於21500形成一個爆量假突破後急轉直下，就一路收至最低。 台股方面走勢需觀察週一在斷頭潮出現後，週二或週三開始有無買單進場支撐，在沒有明確的反轉訊號形成前，小夥伴盡量不要貿然抄底，或是追空
重點摘要：
1.9 月降息 2 碼、進一步暗示年內還有 50 bp 降息
2.SEP 上修失業率預期，但快速的降息速率將有助失業率觸頂
3.未來幾個月經濟數據將繼續轉弱，經濟復甦的時點或是 1Q25 季底附近
近期的「貼文發佈流程 & 版型大更新」功能大家使用了嗎？
新版式整體視覺上「更加凸顯圖片」，為了搭配這次的更新，我們推出首次貼文策展 ❤️
使用貼文功能並完成這次的指定任務，還有機會獲得富士即可拍，讓你的美好回憶都可以用即可拍珍藏！
《1.6秒決勝奧運金牌》是英國「跳水王子」湯姆．戴利的自傳，以十一個章節紀錄了跳水運動員及男同志這兩個身份的點滴，以及他從中的體會與領悟。我們的日常生活雖然不會充滿大量的訓練，但戴利在書裡分享了許多對平常人同樣受用的心法。男同志身份則揭露了他向公眾出櫃到後來與伴侶共組家庭、擁有小孩的心路歷程。
出身臺灣臺南，國際知名優秀的小提琴家-黃俊文，其真誠詮釋及精湛的琴藝表現，已獲得國際中外無數肯定。而繼2023年以來統籌規劃第二年的室內樂音樂節，猶記2023年聽其室內樂節舒伯特八重奏的感動，每一個音樂家在台上各自有特色，但又能合而為一推進樂曲的張力與和諧!
在這個瞬息萬變的世界中，我們的潛意識其實扮演著一個不可或缺的角色，因為潛意識是一個強大的內在工具，它能夠影響我們的思考、情感和行為。而冥想，則是一種深入潛意識、重新設定我們內心世界的方式。
「每天固定一個時間進行冥想，就像是給你的心靈開啟一扇窗。」
讓光線照進內心最深處的黑暗角落，這樣的
註：在此之前的四個步驟。
1.寫出日期與四柱；
2.寫下問題並設定用神；
3.祝禱搖卦，
4.排出下卦與上卦。
上三爻是乾卦，即是乾在外卦，午火申金戌土。
下三爻是巽卦，即是巽在內卦，丑土亥水酉金。點卦由下至上，故裝卦五行，亦由下而上。餘倣此。
不會手動排卦時可使用電腦或手機
「和哥布琳一起吃飯的巴柏」
在異世界有一則流傳甚廣的故事，據說有一位相當厲害的冒險者名叫巴柏。
瘦小的骨架和精湛的易容讓他能夠自然的混入哥布林或者半獸人的聚落，然後以最少戰損的方式奪取聚落首領的生命，最後消滅這些魔物自然手到擒來。