~小林的房屋筆記~如何查詢土地使用分區？要如何分辨？
2023/05/15閱讀時間約 3 分鐘
你有聽過所謂的「土地使用分區」嗎？要如何查詢？又要如何分辨是住宅區，還是工業區呢？以下就也來說明有關土地使用分區的小知識喔！
什麼是土地使用分區？
那我們經常會聽到的「土地使用分區」，究竟是什麼呢？要瞭解所謂的土地使用分區，就是地方政府在規劃都市時，對每一塊土地作最適合的用途規劃。
政府依照都市計畫把土地分門別類，將土地做整體最好的規畫與運用，進而衍生出各種不同的土地劃分，譬如住宅區就是適合居住用途為主並不適合設置工廠，工業區則是因為必須考量規劃廢水排放、空汙廢棄物清理等配套問題，跟住宅區的需求大相徑庭。
如何查詢土地分區？
那如果想查詢土地使用分區，又要怎麼查詢比較好呢？通常可以查詢常見的兩種查詢方式，有「網路查詢」及「臨櫃申請第二類土地登記謄本」方式喔！
臨櫃申請第二類土地登記謄本：
- 任何人均可到地政事務所臨櫃申請第二類土地登記謄本。
- 申請時攜帶身份證，謄本會隱匿部分資料，但有提供土地分區、屋齡等資訊。
網路查詢：
- 用「全國土地使用分區資料查詢系統」、「地籍圖資網路便民服務系統」查詢。
- 目前全國僅有高雄市和台北市的網站提供細查為第幾種商業區、住宅區。
以上就是土地使用分區查詢，最常見的2種申請方式，步驟輕鬆簡單，讓你可以一次查到你想瞭解的土地分區喔！
常見的3種土地分區
一般來說，通常常見的土地分區大致可分為3種，分別是住宅區、商業區及工業區三種土地分區，以下就也針對三種不同的分區來做一個介紹。
商業區
- 第一種商業區：供住宅區日常生活所需之零售業、服務業及有關商業之使用。
- 第二種商業區：供住宅區與地區性之零售業、服務業及有關商業活動之使用。
- 第三種商業區：供地區性之零售業、服務業、娛樂業、批發業及有關商業活動之使用。
- 第四種商業區：供全市、區域及台灣地區之主要商業、專門性服務業、大規模零售業、專門性零售業、娛樂業及有關商業活動之使用。
住宅區
- 第一種住宅區：純住宅區，只能建造獨棟或雙併住宅，禁止非住宅使用。
- 第二種住宅區：可設置各式住宅及日常用品零售業或服務業商店。禁止工業使用及較具規模之商業使用（例如：辦公大樓或百貨公司）。
- 第三種住宅區：可設置各式住宅及一般零售業。禁止工業使用及較具規模之商業使用。
- 第四種住宅區：可設置各式住宅及輕工業（例如：加工業）、一般零售業。禁止大規模之工業與商業等使用。
工業區
- 甲種工業區：甲種工業區以供輕工業及及無公共危險之重工業之工廠為限，不得為下列建築物及土地之使用。
-煉油工業-放射性工業-易爆物製造儲存業-液化石油氣製造分裝業
- 乙種工業區：為提供公害輕微之工廠與其必要附屬設施及工業發展有關設施使用為主，不得為下列建築物及土地之使用。（但公共服務設施及公用事業設施，不在此限）
- 零星工業區：零星工業區係為配合原登記有案無污染性具有相當規模且遷廠不易之合法性工廠而劃定，僅得為無污染性之工業使用及與該工業有關之辦公室、倉庫、值勤員工單身宿舍、生產實驗室及其他必要設施或為汽車運輸業停車場、客貨運站及其附屬設施等之用。
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