實地看房要點

戶型

a ．看房前可以要求房仲或者房東提供較準確的格局圖，仔細了解格局是否合理。

b ．核實實際格局與產權格局，是否存在格局變更的情況。

c ．在一天的不同時間段看房，核實房屋採光情況。

朝向

a ．是否讓人視野開闊、心曠神怡。

b ．挑選住宅的客廳，以朝南為最佳，南北通透，房屋會冬暖夏涼，其他朝向的優劣順序大致為東南、東、西南、北、西。

天花板

a ．注意是否有瑕疵、裂縫或水漬。

b ．天花板是否太低、是否有壓迫感。

水電

a ．屋內電線配置是否適當，

b ．核實清楚房屋的水電費繳費情況。

附贈家具

a ．核實清楚附贈那些家具家電，必要時可以拍照留存證據。

牆壁

a ．是否有開裂、起泡或壁癌發霉等現象。

b ．發現牆壁壁紙較新或有重新粉刷的痕跡時，需留意是否是為了這蓋房屋瑕疵（漏水、開裂）

c ．注意查看衣櫃等家具遮擋住的牆面是否有漏水、開裂等現象。

地板

a ．注意是否有邊緣突起或不平的現象。

b ．注意查看被家具家電遮檔住的地板是否有破損。

c ．拜訪樓上樓下鄰居核實是否漏水。

廚衛

a ．觀察廚衛牆壁和地面是否有漏水滲水現象。

b ．打開水龍頭，測試水壓，檢查漏水情況。

c ．拜訪樓下鄰居核實是否漏水。

生活設施

a ．附近的超市、銀行、商場等生活沒施有圍些？步行約幾分鐘？這些信息可以從房仲獲得，也可以在網上查詢。

交通

a ．交通設施當然越方便越好，但有時離捷運火車站或公車站太近，也可能人多嘈雜，影響生活質量。一般來說，步行 10 分鐘以內到捷運火車站，步行 3 分鐘以內到公車站，這樣的房屋更受人歡迎，無論自住或未來轉營脫手，都有加分效果，

嫌惡設施

a ．了解樓下是否有味道濃味的餐飲設施，附近是否有垃圾場、變壓站、高架橋等。