越南投資報報-房市現況

越南房地產經紀人協會2023年第一季度北米德蘭茲山區房地產市場報告稱，北米德蘭茲山區有45個待售項目，全部提前開盤，推向市場約 3,296 種新產品。但吸納率僅為8.2%左右，相當於251筆交易，較去年同期銳減80%。

根據 VARS，地塊、別墅/聯排別墅/聯排別墅是該地區新增供應佔比最大的兩個板塊，分別佔總供應量的 43% 和 50%。具體來說，在地塊部分，VARS 表示，在北米德蘭茲和山區，有 16 個項目開售，為市場帶來約 1,655 種新產品。新增供應主要集中在和平、諒山。不過消費率只有10.3%左右，相當於172筆交易。

售價方面，均價約為3000萬越盾/平方米，與2022年最後一季度持平。部分地塊項目繼續實行利率優惠政策，付款時間表分為多期, 註冊購買很多商品時的折扣, ...

在別墅/聯排別墅/聯排別墅部分，2023 年第一季度，中北部和山區有 18 個項目待售，為市場帶來約 1,441 種新產品。但吸納率僅為4.1%左右，相當於59筆交易。新增供應、交易量主要集中在諒山地區，由於價格優勢、邊境經濟的“槓桿作用”和交通基礎設施，分別佔整個地區供應量和交易量的32%和72% . 該細分市場的平均價格為 4680 萬越南盾/平方米。根據 VARS 的數據，整個北米德蘭茲和山區僅記錄了 11 個待售公寓項目。老街諒山的一些項目在本季度沒有記錄任何交易。

位於首都重要門戶城市、中北部和山區充滿活力的經濟中心富壽市的一個價格為 36-40 百萬越南盾/平方米的項目錄得少量交易。房屋的平均價格為 2850 萬越南盾/平方米。VARS表示，在地方政府要求開發商加快進度的背景下，預計保障房的供應量將會增加。

據VARS稱，市場低迷，交易量減少，尤其是老街和太原等潛在地區幾乎沒有交易。此外，大約 80% 的交易所未在該地區運營，其餘 20% 的交易所適度運營或處於困難境地。此外，投資者在用完投資者的優惠貸款方案後，因財務壓力而減少損失10-30%，甚至高達30-50%。

該單位表示，在北江拍賣的一些土地項目，價格約為5億越南盾/地塊，從3月初開始具有流動性和價格上漲的跡象。此外，老撾24/24小時旅遊市場項目蔡某成功售出119個攤位吸引顧客。這個新的市場模型位於老街市中心，任何到西北的精神或文化旅遊的必經之地。