買的房，是雞、豬、馬哪一種？

吳淡如出「人生實用商學院」：買房的當下就要決定這一間房子是雞、豬，還是馬！母雞生蛋即收租金，豬養大了賣了就是賺資本利得，馬只是自住房。讀後心得分享～

王小姐最近看上一間三房兩廳13樓的預售屋，一坪成交48萬，含車位總價2200萬（吳淡如所稱的馬），是夫妻喜歡的地點，位在於市中心、捷運站、傳統市場、夜市及高速公路5分鐘距離，最主要是上班地點也是5分鐘，外在各方面符合基本要求，內裝有大主臥可以放雙單床，但是差別在於相對的高總價。

王小姐現在住的是三樓半透天厝，一層兩間房，可說是四房三廳四衛，加上一樓車庫的大空間，使用空間75坪，只是屋齡35年，不想花大錢做維修，如果說再住個10年也行，只是需要修繕漏水、換車庫屋頂及後牆防水工程。

剛搬來住透天厝，總是很勤奮打掃整棟樓，有時間就是拿著抹布四處擦擦洗洗，住了二十年後現在已經放棄3～4樓打埽工作，甚至2樓也放棄，只剩下1樓的30坪空間，勉強維持整齊外觀，下班後看了心情還可以的感覺就好，心裡想著如果不想工作後時間變多了，是不是也會像剛搬進來時，看不慣灰塵又是清潔工作的輪迴。

「凡事皆有優缺點」

因為現在居住的空間大，已經把家裡當成倉庫，住在低樓層，蟑螂螞蟻小蟲時常來作客，每到煮飯時間就是鄰居油煙四面夾攻，隔壁二手煙飄進家裡，家面北方忍受冬天的寒冷，晚上7:30與回收垃圾車一起跑馬拉松，信件包裹寄放在別人家，於是王小姐一直思考下一間想住的是什麼樣的房子，看來排除上面條件也只有買電梯大樓才能達標。

這兩年政府努力的打炒房，今年第二季陸續有一些成屋急售，但是價格似乎平盤不跌，只是王小姐目前還沒有換房的準備，似乎需要再幾年做調整。

確實少有王小姐夫妻兩都滿意的房子，所看的物件也超過數百件，從104年至今看房經歷，透天厝到電梯大樓及一般套房，新北台北桃園新竹的大都市，甚至還曾考慮居住在國外，所以跑偏了日本不少區域，最終還是選擇自己所熟悉的地方，這間預售屋的地點與目前住的距離不到10分鐘，116年第一季交屋，是王小姐喜歡的大型建商推出的案件，一切這樣的緣份安排。

「先求有再求好」

致於總價相對高該如何做調適？在105年第4季王小姐買了兩房新成屋935萬，規劃為未來退休自住宅（沒錯！買的當下是匹馬），目前租給韓國人（王小姐還沒入住前的房子，變成會生蛋的雞），目前租給韓國人，今年銀行鑒價1350萬、目前貸款950萬，規劃115年賣掉可以拿回400萬，讓116年的新成屋的貸款從1600萬減輕為1200萬，「原來馬養馬，房養房，愈換愈大」，不致於害怕一次被壓垮的感覺。

新成屋的貸款第二屋只能七成，且沒有寬限期，是央行現行規定，如此名下必須沒有購屋型貸款，利用交屋前做個調整賣掉、移轉配偶或小孩，名下不保留其他的不動產，即可排除央行金融管控的規定，而原先居住的透天厝，將規劃出租收租金，以幫助繳交貸款利息及大樓管理費。

「找到賺錢的動力」

買了一個新成屋自住，面對繳交房貸這件事，在別人眼中可能是個壓力，而從另一個角度來看，不再一直考慮離職，不再考慮搬到國外居住，繼續維持原先做的事情，假日的享樂及開銷將適當控制，每年出國的預算都會想要節省下來，重心放在「學習投資理財，持續賺錢」，以迎接名下將有個新的不動產加入。（為了這匹馬）