【人生與交易】：能讓你睡好覺的才是好交易
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投資理財內容聲明
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- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
今天要分享一個，跟外匯無關
但跟「交易」及與人生財富有關的議題
但跟「交易」及與人生財富有關的議題
朋友(簡稱A)跟他人(簡稱B)合資買不動產
不動產登記於A名下
不動產登記於A名下
然後A趁B出國期間，未經商量就擅自出售房子
⚠️人家常說，不要合夥創業；道理一樣，也不要合資買房⚠️
或應該清楚要用什麼方法保護自己的權益，也就是「控管風險」
若不懂得控管風險的方法，那寧可不要作交易才是
若不懂得控管風險的方法，那寧可不要作交易才是
大家一定很好奇，A是屋主，屋主本人不在場，
買賣合約怎麼簽立的？💢
就是大家想的那樣！
買賣合約怎麼簽立的？💢
就是大家想的那樣！
B偽照文書，提供假的授權書，而買方仲介明知產權有問題
居然也隱瞞自己的客戶，還讓客戶簽了約
再加上代書沒有電話或視訊照會本人查證
就協助簽約....
提醒大家，要與人合資，我們不斤斤計較，但也要保護自己
1. 善用限制登記等相關方法
✅【友誼、私下的協議書都不及直接到地政去申請謄本註記，來的有用！】
2. 如果可以，讓自己用來做交易的資金，簡單些
✅【能讓你睡好覺的交易，才是好交易】
3. 慎選仲介和代書
✅【市場上不專業的人佔比本來就高，若是加上壞心眼？】
⭐️交易真的不能存有僥倖心態，違反道德，又觸碰法律界限
因為我們不會知道，到底要付出多大的代價？
若大家有不動產相關問題，也能私訊詢問
我盡我所能協助。
我們一起一起實現極簡交易。
期待大家一起參與極簡交易
成為我們的夥伴，一起獲利滿滿
想知道更多的訊息，請追蹤【外匯研究生Linda】
https://www.facebook.com/master.foreignexchange
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大家現在出門買東西還會帶錢包嗎
鴨鴨發現自己好像快一個禮拜沒帶錢包出門
還是可以天天買滿買好回家(?
因此為了記錄手機消費跟各種紅利優惠
鴨鴨都會特別注意銀行的App好不好用！
像是介面設計就是會很在意的地方
很多銀行通常會為了要滿足不同客群
會推出很多App讓使用者下載
每次
併購一盤生意，除了大集團有可能的“惡意併購”以外，一般都是圖一個成熟生意平台，來遂行更遠大的投資計畫。我手邊的這一攤就是希望通過併購；取得穩定的基礎，進一步轉型，再做後續的生意發展。
我其實是分幾個步驟在進行接手經營的計畫，首先，是人力資源的議題。再來是營運平台和生意流程，最後才是產品配套和生意發
在市場交易中，我們經常會看到交易員之間存在一種不健康的競爭心態，他們試圖證明自己的交易方式正確，而忽略了市場上能賺錢的方法千奇百怪，每個人也會有最適合自己的交易方式。因此，我們不應該強求別人的交易方式與自己相同，而應該透過分享和交流，找到優化自己交易系統的機會。
在投資的世界裡，每個交易都是一場風險與機遇並存的旅程。
有時候一個小小的錯誤可能會引發連鎖反應，讓投資者陷入困境。
其中違約交割是一個極具危害性的問題，對投資人的影響不容忽視。
本文將深入探討違約交割的本質、成因、影響以及防範措施，幫助您在投資路上遠離陷阱。
一般約委託: 簽給多家房仲，提高接觸更多買方機會，降低專任委託遇到不認真賣屋房仲的機會；但因為大家都可以帶買家來看，隨時都可能被賣掉，所以不會花太多心力在這個物件上。
國民素質: 在選舉時，平時的不滿與抱怨，都在競選期間忘得一乾二淨，台灣選民如果不理性看待社會問題(居住權益、權貴司法...)，
什麼是AB約？
AB約是指房地產中的真假合約。在AB約買賣交易中，會有兩份不同的合約：一份是用來拉高房屋總價的假合約，並向銀行申請房貸與還有拉抬實價登錄的價格；另一份則是買方和建商簽訂的真實合約，包括真正的交易價格，並且通常會用折讓或是退款的形式，將不合理的高總價改為協議好的售價。
很多人想到要投資房地產，第一個想法就是去買預售屋。我也不知道為什麼會有這種迷思，但是自從去年7月1日平均地權條例修正上路之後，預售屋原則上禁止轉約（除了幾種特殊例外情形），我個人認為站在投資的角度，現在去買預售屋並不是一個好的標的，原因詳述如下。
預售屋就是你和建商簽訂一份契約，以一個預先定好
借名登記房產以規避囤房稅，除了可能帶來的法律風險外，實際下卻產生高額的土地增值稅和遺產稅等問題，因小失大，切莫為之。
不動產的借名登記，在登記名義人有權處分的情形下，如果被出賣、贈與、借款而設定抵押等，都是有效的，真正權利人只能寄望登記名義人有其他財產可以作為賠償，否則可能面臨求償無門的窘境，國人盡量還是不要以借名登記的方式處置不動產，免得因小失大，省不了多少稅，卻虧了幾千萬的房子。
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