首爾
近日在PTT論壇一則新聞「南韓房價『跳樓式』暴跌！首爾公寓一年跌近四成」引發眾多網民熱議。
據新聞所述，不同於亞洲房價上漲趨勢，南韓房價自去年起大跌近兩成，首爾公寓更慘烈，跌幅接近四成。主要有幾個原因。
- 高房貸利率。南韓央行自去年以來連續七次上調利率，基準利率甚至達到每年3.5%，導致房貸利率攀升。如20年期房貸利率高達7.55%，進一步抑制了購房需求。
- 「全租房」制度。南韓獨有的「全租房」制度在房價下跌時出現問題。全租房是房客繳納大約房價5-8成的押金，期間免費住房，不續約的話，房東再把押金還給租客。但在房價下跌時，全租房價格低於銷售價格，押金無法退還，導致市場恐慌。
- 人口老化和「不婚不生」現象。南韓的人口老化問題以及”不婚不生”的趨勢增加，對房市需求造成壓力。
- 經濟狀況與地區差異。在非首都圈，有許多未售出的空房和經濟狀況不好的地區，導致整體房價仍然呈下降趨勢。
- 對台灣高房價的不滿
gn01693664: 學學台灣好嗎？只會漲
MarcPolo: 反觀某島年輕人想買也買不起
giunrz: 世界哪跟得上台灣 老化再嚴重房價還是超高 - 認為台灣政策推高房價
CRAZYJEFFY: 台灣的政策還在護房價啊
nocash: 安啦，台丸今年還提了兩大政策補助房貸族呢
JungWi1215: 台灣央行只會繼續裝死 喔 有推40年房貸啦，繼續給金主建商時間倒貨 啾咪 - 贊同南韓升息打房政策
acer4856: 升息比屯房稅更有效耶 台灣不學一下嗎?
imba789: 早說打房只有一招，就是升息
MADAOTW: 韓國前一任總統打房政策一堆沒效，不如聯準會升息20碼 - 低價有利於新購房者
a27588679: 跌了可以用更低的價格買新房 爽的勒
mofe: 跌4成那那些要交房價5-8成押金的租客現在買得起了，反正本來就在貸款啊 - 全租房制度才是根本問題
eipduolc: 他們是被全租房打垮的吧
jincowba: 韓國全租房等於跟銀行貸款房價8成去租房，升息直接讓一堆人還不起錢不是只有房東，台灣又沒有這個文化就算升息也影響不大
