《台北市。中正區。東門市場上》問君西遊何時還?畏途巉岩不可攀~空屋率創下歷史新高,台北市建案雨後春筍~領頭羊迷途是否知返

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20240128 23:00 全文完,照片/圖解更新

『緣起說明 』你該相信你的眼睛還是耳朵

本蛙建商及房仲朋友很多,但罕有人知咱在寫房地產專欄,每當聚會或是拜訪時,若是聊起房價,就得聽他們談「房價永遠上漲」一千個理由,聽多了自然清楚他們的邏輯,某些觀點頗有道理,但一旦談起數字,呱,咱可是數學系畢業生……

某房仲超業阿貴兄,每聽到咱在等房價下跌,總是一副不以為然嘴臉,這次挑釁本蛙一個問題:「好呀,你要是能在大安森林公園旁,找到一個房價將來不漲或下跌區塊,你將來買房,本龜(貴)不收房仲費用,免費服務你一次。」

當然,不是為了這句戲言發文,台北市房價具有全國指標意義,觀察焦點在信義計畫區及大安森林區,這是全台房價領先指標。

會發文表示雙北市看房時機到了,可以開始對台北市做區域介紹,本蛙訂戶台北市獨佔25%,雙北市合計46%,這篇同時對《盜井筆記》開放,因為《逃蛙園記》終身訂閱早額滿,隨時都會關閉,未來雙北會越寫越多,這麼貴的房價訂閱效應最佳,開放最後一個月了。

「東門市場」上篇著重於供給逐漸上升,此區不再是「有行無市」,只要下跌都是你的機會,下篇則會深入街廓,以此區為範例說明台北市買房實務重點。

關於本區想了解的,可以在回應中預先提問。

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本篇你應該學會……

房地產分析最忌諱使用「單項數據」解釋整體現象,所以要全面檢視相關資訊。

□ 空屋率高不一定是屯房、新建屋多不一定是炒房,但供需失衡不會長期持續。

●「空屋現象」要個別分析,成因與解方都不同,「空屋率」跟「空屋數」是不同概念,都會區空屋數很多都是源自「城市廢墟」。

○「空屋現象」與「新成屋待售餘屋」同步激增耐人尋味,若是源自囤房或是滯銷,那就是房地產的警鐘。


呃,咱還沒有唱夠,誰說可以散場的……

呱,管你真唱假唱,會不會走音,反正輪不到你唱就是

只要去過鄉下,住過水邊,呱,沒人懷疑青蛙就是愛唱歌,蛤,就是想唱就唱,管你愛不愛聽,想不想睡,呃,關本蛙屁事,是你們闖進蛙族世界耶……嗚嗚嗚,你要咱怎麼適應都市枯燥的生活。

嘿嘿嘿,一點點生活上困難,哪難得倒聰明的蛙族,想知道?那可得「抖內」一下本蛙,最近『演唱會』的票貴到不像話,每個月刷個幾千元買票,呃,可千萬別讓【蛙媽】知道,她們公園拿起卡拉OK就唱,咱可真不習慣,最近還得連唱帶跳,啥?哪是大媽們的「廣場舞」?你很民進黨喲,活在什麼年代嘛?

江湖一笑 浪滔滔 紅塵盡忘了 俱往矣 何足言道

蒼天一笑 笑不老 豪情卻會了 對月飲 一杯寂寥

劍起江湖恩怨 拂袖罩明月 西風葉落花謝 枕刀劍難眠 汝為山河過客 卻總長嘆傷離別 鬢如霜 一杯濃烈

呱,唱歌就唱歌,跳什麼舞,真的是赤裸裸的「文化侵略」,人類文明即將滅亡,那什麼舞步嘛,簡直是堆沒關節水母,嗚嗚嗚,然後跳久了就變成「水母腦」,不行,咱絕對擁戴正統中華文化,呃,【500】+【China Blue】……

演唱會不練唱,花那麼多錢聽人唱歌,呱,你傻呀

舞台一流、音響一流、燈光收音一流,還有舞群伴舞,現場幾萬人陪唱,呃,花錢的是大爺,幾千塊大洋耶,那個【500】起個音就好,跟著唱咱們就吃虧了,誰讓他唱,就是叛徒……

是否依然為我絲絲牽掛 依然愛我無法自拔 心中是否有我未曾到過的地方啊

那裡湖面總是澄清 那裡空氣充滿寧靜 雪白明月照在大地 藏著妳不願提起的回憶

啥,結束了,【500】伴奏加指揮騙了咱們幾千塊耶,安可!安可!誰讓他走,誰是叛徒!

這個是第八首「安可曲」了,呱……

那就不要留 時光一過不再有 你遠眺的天空 掛更多的彩虹 我會緊緊的 將你豪情放在心頭 在寒冬時候 就回憶你溫柔

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寫[付費投資專題]要嚴肅,呃,不能引用《韋小蛙》痞子名言… 呱,請出《任蛙行》 呱,本蛙生平快意恩仇,殺蟲如麻,囚居井底,亦屬應有之報。唯本蛙《任咱行》被困於此,一身通天徹地膨風神功,不免與本蛙便便同朽。後世小子,不知本蛙之能,亦憾事也。 最大遺憾是對不起[散戶窮蛙],但版權及長期鬧場問題必須解決,用認真彌補囉。
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