理財 - 槓桿

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投資理財內容聲明
槓桿(英語:Leverage, Gearing),屬於財經會計用語,或稱資金槓桿,是指舉債投資於具有風險的事業或活動 by wiki

白話點叫做借錢來投資,只要投資報酬率高過貸款的利率就有賺。例如跟銀行借貸$100元、年利率2%,再用借來的$100元,去投資某個年報酬率5%的商品,年初投入$100元,年底回收$105元,再扣掉要還給銀行的$102元,一年獲利3元,看起來很簡單對吧,穩賺不賠的無本生意。

前提是自身財務狀況良好,銀行願意提供高額且低利的貸款,才有辦法靠這種方式獲利。若因自身條件不理想,銀行提供的額度偏低或利率偏高,為了擁有足夠的獲利,在決策時多半會選擇高報酬率的投資方案,但風險和報酬率是高度正相關的,高報酬率意味著高風險,也意味著投資失利的可能性高,萬一投資失利產生虧損,自身是否有良好的財務狀況,可以如期償還貸款。

使用槓桿時,有一個常常被忽略的重點:「槓桿的乘數效果是雙向的」,假設開兩倍槓桿,賺錢時是賺原本的兩倍,相對的,賠錢時也是賠原本的兩倍。在進行投資決策的時候,往往只看到自己想看的「獲利兩倍」,卻選擇性遺忘更重要的「虧損兩倍」。

槓桿是一種擴大投資效益的工具,而工具沒有所謂的好壞之分,出問題的永遠都不會是工具,而是使用工具的人。在使用前,必須清楚明白知道了解,前因後果及各種利害關係。


目前會推薦的槓桿只有一個,就是「符合首購條件」 + 「會自住六年以上」的購屋需求,搭配財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」以及內政部的「自購住宅貸款利息補貼」,可以相對低風險的開五倍槓桿,就目前的環境來說,六年後若有搬家、換屋等需求,不一定會賺,但很難賠。

其它各式各樣的槓桿工具和方式,請依個人實際狀況自行評估。


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好久沒動腦寫文了的沙龍
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普普通通的平凡人,沒祖產、沒後援,私立學店大學畢業,20年來都在低薪服務業打轉。四十歲的時候,想轉換跑道卻毫無頭緒,決定將自己過往經歷轉換成文字,試試看是否能理出思路。
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