桃園房貸條件不如想像中好其實非罕事,「各家銀行總行在台北市的,一輩子沒看過芒草,一南下看到桃園有外勞、芒草、中壢火車站,都覺得桃園是萬劫不復的區域,光是看到有芒草就先嚇死了,不僅你被嘲諷,整個桃園人都被嘲諷」。各家銀行幾乎只將雙北與新竹列為A+、A區,有機會拿到8成5房貸。
以桃園市來看,「這兩區」6年來貸款成數拉高最顯著的為大園區與中壢區,分別增加5.82%、5.33%,房貸成數空間有戲劇化成長。但民眾購買面積卻是分別減少10.3%及5.2%。
另外,實價登入調查也發現,龍潭區房貸成數沒有明顯增加,但購買面積卻多了3.9%。
資訊來源 – 好房網News
桃園房貸貸款就是民眾將名下的房子,抵押給銀行、融資公司、貸款公司等金融機構取得資金,優點是以房地作為抵押物擔保向銀行借貸,對於銀行來說風險較低,一般而言,民眾貸款利率也會較低。
承作地區:桃園區、青埔區、中壢區、平鎮區、八德區、楊梅區、蘆竹區、大溪區、龍潭區、龜山區、大園區、觀音區、新屋區、復興區。等這些地區的銀行房屋貸款。
房貸利率=指標(基準)利率+加碼利率所構成,其中指標利率是由銀行內部貸款基礎指數,而加碼利率將視個人信用條件而有所差異。
基本上只有六都(臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市)和新竹縣市的不動產貸款成數較高。如果你的房子又恰好在這6個直轄市的「都市計畫區」內,那就有機會取得更好的貸款條件及更優惠的銀行房貸利率。
以銀行潛規則來說,房子位在蛋黃區的貸款成數最高約8成5、蛋白區貸款成數約7成、蛋殼區則只剩下6成或更低的房貸成數。
其實,桃園房貸多數銀行都只願意提供30年房貸,利率約2.08%以上,未來甚至更高的利率!
就在政府不停釋出打炒房訊號下,銀行對於房貸的核貸上似乎也開始收緊?其中一家銀行更直言桃園房貸最高只能給到7成5,房貸市場上能問到最高願意提供的成數也僅有8成。
申請房貸時,您通常需要提供一系列文件和資料,以證明您的財務狀況和信用。以下是一些可能需要準備的資料:
申請:填寫貸款申請書、聯徵同意書,並檢附上述文件後交給銀行。
審核:銀行會派遣鑑價團隊了解房屋狀況,並進行估價,根據估價結果審核可貸款額度及利率,並決定是否核貸。
對保:確認核貸後,將有專員與申貸人進行對保,借貸雙方需核對合約內容,確認無誤後簽名蓋章合約即生效。
設定:借貸雙方會至地政機關進行抵押權設定,將銀行設為第一順位抵押權人,保障銀行的權益。
撥款:完成上述程序後,銀行會在7-14個工作天內核發貸款金額。
如果您的房貸申請被銀行拒絕,您可以考慮以下步驟來處理這種情況:
無論出於什麼原因,房貸被拒絕都是一個挑戰,但您有多種方法可以改善情況並提高申請成功的可能性。最重要的是要理解拒絕的原因,並采取適當的措施來解決問題。如果有桃園房屋貸款疑問,請尋求專業的鉅軒代書建議,歡迎撥打24H諮詢專線:0908-927682 或是 LINE 線上諮詢 與我們聯繫,讓鉅軒代書助你一臂之力順利貸款。
銀行授信審核嚴格,房貸銀行可能因多種原因拒絕核貸,這些原因可能涵蓋了申請人的財務、信用、房屋條件等多個方面。以下是一些常見的房貸申請被拒絕的原因:
目前最低房貸利率為凱基銀行的指數型房貸,利率1.54%起。房貸利率會因涉及個人信評、不動產鑑價等,以及所需成數條件、期數等,利率、條件因人與房而異,將會大不同,建議大家參考央行每個月底公布的「五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額與利率」。
新承做購屋貸款利率是央行統計五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀)每月的新承作房屋貸款利率,也就是大部分人到銀行貸款拿到的利率的平均數字。根據央行最新統計,2023年5月5大銀行新承做購屋貸款利率已飆升至2.101%,創下2009年1月以來、近14年半的新高紀錄。
此外,造成房貸利率不佳的另一項原因是,儘管您的年收入高,但若職業是業務類型,如:汽車業務員、房仲、網拍網美、保險從業人員,銀行普遍都會認定收入較不穩定,就容易出現「高薪卻拿不到好房貸」窘境。
以上是 桃園房貸銀行條件?最高的房貸成數可以貸幾成?分析造成房貸成數不足的原因!教你如何提高房貸申請成功率 的詳細介紹,若有桃園二胎房貸的需求或銀行房貸轉貸的疑問,歡迎撥打24H諮詢專線:0908-927682 或是 LINE 線上諮詢 與我們聯繫,讓鉅軒代書助你一臂之力順利周轉。
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會向你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保之前並不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。