理財實驗室｜買房篇｜房貸成數的秘密
閱讀時間約 3 分鐘
投資理財內容聲明
- 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容，皆為創作者個人分享行為。
- 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料，僅供輔助說明之用，不代表創作者投資決策之推介及建議。
- 閱讀同時，請審慎思考自身條件及自我決策，並應有為決策負責之事前認知。
- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
房貸成數、能貸多少？ 沒準備好可能少貸幾百萬！
想買房前，先好好認識房貸~
實用資訊先收藏起來慢慢看📝
申請房貸是一個耗時繁瑣的過程，需要考慮的因素也很多。建議你現在就開始做功課，多方了解相關資訊，並選擇兩三間銀行培養往來紀錄，切莫等到要買房前，才要談就來不及囉！
想買房前，先好好認識房貸~
實用資訊先收藏起來慢慢看📝
申請房貸是一個耗時繁瑣的過程，需要考慮的因素也很多。建議你現在就開始做功課，多方了解相關資訊，並選擇兩三間銀行培養往來紀錄，切莫等到要買房前，才要談就來不及囉！
房貸貸多少？怎麼算？
首先房貸額度並不是以房屋的「成交價」來計算貸款成數，而是以銀行的「鑑估淨值」來計算的。假設你欲購買1,000萬元的房子，但銀行的鑑價只有900萬、核貸成數為8成，那你的可貸房貸額度就是720萬元。
900萬元（鑑價） × 0.8（成數）= 720萬元（額度）目前大多數銀行的貸款成數最多就是8成左右，根據聯徵中心統計，2021年第1季購屋貸款的核貸成數中位數為7成8。
900萬元（鑑價） × 0.8（成數）= 720萬元（額度）目前大多數銀行的貸款成數最多就是8成左右，根據聯徵中心統計，2021年第1季購屋貸款的核貸成數中位數為7成8。
在哪買房比較好貸款
⚠️影響房貸成數的條件
1.物件座落縣市和地段
2.物件坪數（小套房條件較差）
3.物件屋齡（除台北市以外，30年屋齡是分水嶺）
4.個人信用分數與銀行貢獻度
5.物件週邊有無嫌惡設施
6.是否首購（第一屋房貸）
2.物件坪數（小套房條件較差）
3.物件屋齡（除台北市以外，30年屋齡是分水嶺）
4.個人信用分數與銀行貢獻度
5.物件週邊有無嫌惡設施
6.是否首購（第一屋房貸）
⚠️避免房貸成數不足
看房前先透過實價登錄了解物件的周邊成交行情，近半年的交易總價＆單價相當有參考性，再利用線上鑑價或是請平時有往來或欲申請房貸的銀行，進行鑑價（通常需2~3天工作日），或是利用銀行提供的線上快速鑑價功能，若鑑價跟可能的成交價的格差距越小，越能貸到完整的8成房貸額度喔！
並且要維持自己的信用評分，至少要650~700分以上，同時沒有其他房貸、信貸、車貸、負債（負債收支比小於70%）
並且要維持自己的信用評分，至少要650~700分以上，同時沒有其他房貸、信貸、車貸、負債（負債收支比小於70%）
⚠️拉高成貸小撇步
由於近年疫情＋ＱＥ＋通膨的影響，因此銀行鑑價是有可能跟不上近半年的成交價的，萬一無法直接談到八成的房貸也別慌，除了將自備款提高至3成左右，還可以搭配以下的方式拉高房貸授信的額度：
- 提高其他收入、財力證明
- 增加擔保人、擔保品
- 自願提高利率
- 搭配裝潢貸款、信用貸款
⚠️保值房有哪些關鍵？
- 區域內有重大建設或就業機會
所有重大建設中，以「交通建設」＆「產業園區」最能夠帶動房價上漲，這區通常就是買房未來保值的最佳首選，如林口機捷、青埔高鐵、新竹科學園區、南港軟體園區就是近年不段增幅的區域 - 生活機能方便的成熟商圈 成熟商圈的形成，不是1-2年就可以發展起來的，所以相對能取代的地方就少，原生買盤需求就相堆多，不一定有增值性，但有一定保值性。
- 滿額學校或明星學校的學區 滿額學校附近的房子非常搶手，甚至前3年就要做好入戶籍的準備，常見的明星學區，通常都會有套房小兩房為主的物件交易
⚠️給有房買房的你，房屋保值九宮格，你有幾個？
* 地段好：精華區附近、熱鬧商圈附近、市區與市中心。
* 格局好：通風採光好，坐北朝南，格局方正。
* 景觀好：面公園、學校、林蔭大道、前陽台有景觀。
* 學區好：附近有熱門明星學校、滿額學校。
* 交通好：附近有捷運站、火車站、高鐵站、交流道等
* 機能好：眾多商店、便利商店、民生消費店家
* 環境好：有公園、靜巷、運動場、圖書館
* 管理好：有警衛管理員、管理費確實運用、社區維護佳
* 車位好：坡道平面車位佳，不要機械車位
* 格局好：通風採光好，坐北朝南，格局方正。
* 景觀好：面公園、學校、林蔭大道、前陽台有景觀。
* 學區好：附近有熱門明星學校、滿額學校。
* 交通好：附近有捷運站、火車站、高鐵站、交流道等
* 機能好：眾多商店、便利商店、民生消費店家
* 環境好：有公園、靜巷、運動場、圖書館
* 管理好：有警衛管理員、管理費確實運用、社區維護佳
* 車位好：坡道平面車位佳，不要機械車位
5會員
24內容數
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Hi 大家好，我是Ethan😊
相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本，也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布，還是在旅途中面對各種氣候變化，保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水，還能提升後續保養品的吸收效率。
曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
故事背景：
一位還在大學求學的學妹，「學姊，我一直覺得理財好像很重要，但是一直沒有開始，加上社團、學業等要兼顧，請問我可以怎麼做？」
step1.先釐清現階段的人生順序
目標是一個有截止日期的夢想
雖然最近白天依舊酷暑難耐，不過入夜後天氣明顯的轉涼，不僅意味著秋天悄悄降臨，同時也暗示著中秋佳節的腳步已經不遠了。在中秋佳節的這一天，除了與親朋好友烤肉歡慶外，沏一壺茶，一同吃著精緻的糕餅，在月光下閒話家常也是同慶佳節的美好體驗。
網路上你有沒有遇到所謂投資達人，會教很多選股技術分析或基本面分析秘招，例如：技術線型三角收斂準備上飆、連兩年EPS成長、股息殖利率連續10年6%以上...，又有一派是消息面，例如：新創股明年有一個AI題材，籌碼面已經被主力大戶鎖住，結論也是股價準備上飆...，你是不是被這種網路資訊轟炸到不知該相信誰
明年準備退休的我，目前創造的被動收入，主要來自保險的還本金、基金的配息、股票的股利，大概落在每個月幫自己加薪10000元左右的位置。雖然不是什麼大富大貴，但不用額外工作就能獲得這筆進帳，也很令人開心了。
一開始呢，我的理財方式就是傻傻地存錢，薪水直接入帳的那種，連定存都沒想過，半點投資概念也沒有。
時間來到3/31，不僅是3月最後一天，也是Q1最後一天，簡單檢視市場變化。
⇧VT全球股市指數：相對於去年慘澹的一年好很多，2月中旬後，時空彷彿回到去年的恐懼時期，好在3月有拉尾盤。
⇧BND全球債券指數：美國連續升息和通膨，讓債券價格掉得很快(對我來說是個好的買入時機)，進入3月算是止跌反彈。
⇩
「家庭理財實務篇」-加速理財投資之餘，如何獲得生活兼具？
有一天老婆突然跟我討論，能不能多提撥更多資金來旅行？
我的態度都是一貫的說法：我們現階段，孩子還小，房子也剛買不久，也很努力的執行理財投資~一年我能夠承諾一個禮拜的，國內兩次旅行。但如果想要超過兩次，甚至出國旅行，我們就必需改變現在的
怎樣的理財技巧，適用在這物價上漲、薪水卻不長的時代呢 ? 而我們又要怎麼在低薪之下存到錢呢 ? 今天要介紹的這本《當代財經大師的理財通識課》作者喬納森．克雷蒙，將用一本書的內容教會你 : 怎麼理財、怎麼花錢、怎麼過上，不為錢而煩惱的一生 ! 接下來，我將與你介紹書中的理財技巧，並幫助你達成儲蓄目標
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
11/20日NVDA即將公布最新一期的財報, 今天Sell Side的分析師, 開始調高目標價, 市場的股價也開始反應, 未來一週NVDA將重新回到美股市場的焦點, 今天我們要分析NVDA Sell Side怎麼看待這次NVDA的財報預測, 以及實際上Buy Side的倉位及操作, 從
Hi 大家好，我是Ethan😊
相近大家都知道保濕是皮膚保養中最基本，也是最重要的一步。無論是在畫室裡長時間對著畫布，還是在旅途中面對各種氣候變化，保持皮膚的水分平衡對我來說至關重要。保濕化妝水不僅能迅速為皮膚補水，還能提升後續保養品的吸收效率。
曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
故事背景：
一位還在大學求學的學妹，「學姊，我一直覺得理財好像很重要，但是一直沒有開始，加上社團、學業等要兼顧，請問我可以怎麼做？」
step1.先釐清現階段的人生順序
目標是一個有截止日期的夢想
雖然最近白天依舊酷暑難耐，不過入夜後天氣明顯的轉涼，不僅意味著秋天悄悄降臨，同時也暗示著中秋佳節的腳步已經不遠了。在中秋佳節的這一天，除了與親朋好友烤肉歡慶外，沏一壺茶，一同吃著精緻的糕餅，在月光下閒話家常也是同慶佳節的美好體驗。
網路上你有沒有遇到所謂投資達人，會教很多選股技術分析或基本面分析秘招，例如：技術線型三角收斂準備上飆、連兩年EPS成長、股息殖利率連續10年6%以上...，又有一派是消息面，例如：新創股明年有一個AI題材，籌碼面已經被主力大戶鎖住，結論也是股價準備上飆...，你是不是被這種網路資訊轟炸到不知該相信誰
明年準備退休的我，目前創造的被動收入，主要來自保險的還本金、基金的配息、股票的股利，大概落在每個月幫自己加薪10000元左右的位置。雖然不是什麼大富大貴，但不用額外工作就能獲得這筆進帳，也很令人開心了。
一開始呢，我的理財方式就是傻傻地存錢，薪水直接入帳的那種，連定存都沒想過，半點投資概念也沒有。
時間來到3/31，不僅是3月最後一天，也是Q1最後一天，簡單檢視市場變化。
⇧VT全球股市指數：相對於去年慘澹的一年好很多，2月中旬後，時空彷彿回到去年的恐懼時期，好在3月有拉尾盤。
⇧BND全球債券指數：美國連續升息和通膨，讓債券價格掉得很快(對我來說是個好的買入時機)，進入3月算是止跌反彈。
⇩
「家庭理財實務篇」-加速理財投資之餘，如何獲得生活兼具？
有一天老婆突然跟我討論，能不能多提撥更多資金來旅行？
我的態度都是一貫的說法：我們現階段，孩子還小，房子也剛買不久，也很努力的執行理財投資~一年我能夠承諾一個禮拜的，國內兩次旅行。但如果想要超過兩次，甚至出國旅行，我們就必需改變現在的
怎樣的理財技巧，適用在這物價上漲、薪水卻不長的時代呢 ? 而我們又要怎麼在低薪之下存到錢呢 ? 今天要介紹的這本《當代財經大師的理財通識課》作者喬納森．克雷蒙，將用一本書的內容教會你 : 怎麼理財、怎麼花錢、怎麼過上，不為錢而煩惱的一生 ! 接下來，我將與你介紹書中的理財技巧，並幫助你達成儲蓄目標