理財實驗室｜買房篇｜房貸成數的秘密
閱讀時間約 3 分鐘
投資理財內容聲明
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房貸成數、能貸多少？ 沒準備好可能少貸幾百萬！
想買房前，先好好認識房貸~
實用資訊先收藏起來慢慢看📝
申請房貸是一個耗時繁瑣的過程，需要考慮的因素也很多。建議你現在就開始做功課，多方了解相關資訊，並選擇兩三間銀行培養往來紀錄，切莫等到要買房前，才要談就來不及囉！
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房貸貸多少？怎麼算？
首先房貸額度並不是以房屋的「成交價」來計算貸款成數，而是以銀行的「鑑估淨值」來計算的。假設你欲購買1,000萬元的房子，但銀行的鑑價只有900萬、核貸成數為8成，那你的可貸房貸額度就是720萬元。
900萬元（鑑價） × 0.8（成數）= 720萬元（額度）目前大多數銀行的貸款成數最多就是8成左右，根據聯徵中心統計，2021年第1季購屋貸款的核貸成數中位數為7成8。
900萬元（鑑價） × 0.8（成數）= 720萬元（額度）目前大多數銀行的貸款成數最多就是8成左右，根據聯徵中心統計，2021年第1季購屋貸款的核貸成數中位數為7成8。
在哪買房比較好貸款
⚠️影響房貸成數的條件
1.物件座落縣市和地段
2.物件坪數（小套房條件較差）
3.物件屋齡（除台北市以外，30年屋齡是分水嶺）
4.個人信用分數與銀行貢獻度
5.物件週邊有無嫌惡設施
6.是否首購（第一屋房貸）
2.物件坪數（小套房條件較差）
3.物件屋齡（除台北市以外，30年屋齡是分水嶺）
4.個人信用分數與銀行貢獻度
5.物件週邊有無嫌惡設施
6.是否首購（第一屋房貸）
⚠️避免房貸成數不足
看房前先透過實價登錄了解物件的周邊成交行情，近半年的交易總價＆單價相當有參考性，再利用線上鑑價或是請平時有往來或欲申請房貸的銀行，進行鑑價（通常需2~3天工作日），或是利用銀行提供的線上快速鑑價功能，若鑑價跟可能的成交價的格差距越小，越能貸到完整的8成房貸額度喔！
並且要維持自己的信用評分，至少要650~700分以上，同時沒有其他房貸、信貸、車貸、負債（負債收支比小於70%）
並且要維持自己的信用評分，至少要650~700分以上，同時沒有其他房貸、信貸、車貸、負債（負債收支比小於70%）
⚠️拉高成貸小撇步
由於近年疫情＋ＱＥ＋通膨的影響，因此銀行鑑價是有可能跟不上近半年的成交價的，萬一無法直接談到八成的房貸也別慌，除了將自備款提高至3成左右，還可以搭配以下的方式拉高房貸授信的額度：
- 提高其他收入、財力證明
- 增加擔保人、擔保品
- 自願提高利率
- 搭配裝潢貸款、信用貸款
⚠️保值房有哪些關鍵？
- 區域內有重大建設或就業機會
所有重大建設中，以「交通建設」＆「產業園區」最能夠帶動房價上漲，這區通常就是買房未來保值的最佳首選，如林口機捷、青埔高鐵、新竹科學園區、南港軟體園區就是近年不段增幅的區域 - 生活機能方便的成熟商圈 成熟商圈的形成，不是1-2年就可以發展起來的，所以相對能取代的地方就少，原生買盤需求就相堆多，不一定有增值性，但有一定保值性。
- 滿額學校或明星學校的學區 滿額學校附近的房子非常搶手，甚至前3年就要做好入戶籍的準備，常見的明星學區，通常都會有套房小兩房為主的物件交易
⚠️給有房買房的你，房屋保值九宮格，你有幾個？
* 地段好：精華區附近、熱鬧商圈附近、市區與市中心。
* 格局好：通風採光好，坐北朝南，格局方正。
* 景觀好：面公園、學校、林蔭大道、前陽台有景觀。
* 學區好：附近有熱門明星學校、滿額學校。
* 交通好：附近有捷運站、火車站、高鐵站、交流道等
* 機能好：眾多商店、便利商店、民生消費店家
* 環境好：有公園、靜巷、運動場、圖書館
* 管理好：有警衛管理員、管理費確實運用、社區維護佳
* 車位好：坡道平面車位佳，不要機械車位
* 格局好：通風採光好，坐北朝南，格局方正。
* 景觀好：面公園、學校、林蔭大道、前陽台有景觀。
* 學區好：附近有熱門明星學校、滿額學校。
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* 機能好：眾多商店、便利商店、民生消費店家
* 環境好：有公園、靜巷、運動場、圖書館
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隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
在申請房貸核保時，有兩種還款方式可選：「本息平均攤還」和「本金平均攤還」。
本息平均攤還每月還款金額固定，利息總支出較高；本金平均攤還每月本金固定，利息逐月遞減，總支出利息較少，但初期月供較高。
選擇適合的方式有助於降低總利息支出。
申請房貸時，需了解「寬限期」和「延長還款年限」的概念。
寬限期內只需償還利息，結束後同時還本付息，例如1000萬元貸款，寬限期內月息約1.5萬元，結束後還款額約4.2萬元。
延長還款年限至40年會縮短本金還款期。購房者應評估還款能力，避免被低利率迷惑，並考慮額外稅金與裝潢費用，理性決定是否購房。
房貸1000萬一個月要繳多少？
計算台灣新台幣 1,000 萬元房貸月付款
為了計算台灣新台幣 1,000 萬元的房貸月付款，您需要考慮以下幾個因素：
貸款期限：貸款期限是抵押貸款的期限，在台灣通常為 10 至 30 年。較長的貸款期限將導致較低的月付款，但總利息支出會更高。
利率：利率是貸
房貸額度是一項重要的金融工具，為購置房屋提供財務支持。無論是購買自住房還是投資物業，房貸額度能夠實現您的住房夢想，並為您帶來穩定的投資回報。在這個瞬息萬變的時代，擁有一個合適的房貸額度不僅能讓您實現置產目標，還能提供長期的財務保障和增值潛力。
在臺灣社會中，買房是許多人的夢想。這篇文章討論年薪百萬可以買多少錢的房子，並提供了多項因素，例如工作性質、父母支持程度、有無生小孩的打算等等，來幫助讀者計算自己能負擔多少房貸。同時，也提供了一個根據年薪計算房屋預算的表格，讓讀者迅速找到合適自己的房子預算。
新青安貸款提供高達1000萬的貸款金額，利率優惠，貸款年限可達40年，寬限期延長至5年。然而，核貸條件不是每個人都符合，需考慮收入、負債率等因素。負擔得起房貸不代表能長期承受，需注意未來生活型態和金流變化。諮詢專業財務醫師，幫助您做出明智的選擇。
本文介紹了在日本購買房地產時申請房貸的相關條件和審查細節。內容包括個人收入對貸款申請的影響、不同金融機構的審核標準、貸款金額建議等內容。如果您想在日本投資房地產，一定要閱讀本文以瞭解申請房貸的要點。
當比較二順位房貸和信用貸款時，以下是它們之間的主要區別：
貸款額度
二順位房貸的貸款額度通常更高，因為它以不動產作為抵押，可根據不動產價值來決定。
信用貸款的貸款額度通常較低，因為它基於借款人的信用評分和收入。
申請條件
二順位房貸的申請條件通常較為寬鬆，無需嚴格的薪資證明和資金上限。
特別提醒很多業務都會要求先送件再評估，這點請特別小心，我建議請都先問清楚條件再送件，否則若是貿然送件，短期內被查詢太多次聯徵資料，就會造成聯徵分數的扣分，這也是為什麼上面說辦房貸最多只能同時送件三間的原因。
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寬限期內只需償還利息，結束後同時還本付息，例如1000萬元貸款，寬限期內月息約1.5萬元，結束後還款額約4.2萬元。
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申請條件
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