土地二胎貸款完全解析 1次說解析銀行/民間貸款差異!

現今工商社會寸土寸金，土地貸款成了取得資金的常見方法，但土地貸款據聯徵統計，近年至多只能貸到6成左右，若想取得更高的貸款成數，就得透過土地二胎貸款才能順利達成。所以說土地二胎究竟該如何辦理? 銀行與民間貸款成數、利率、條件合理狀況又會是如何呢? 本篇文章貸先生統整了土地二胎成數、利率、條件的相關資訊，同時說明安全選擇土地二胎的3個方法！幫助您全面評估、安全申貸，找到最合適的貸款方案！

土地二胎是什麼

土地二胎貸款種類有哪些?

建地二胎貸款

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農地二胎貸款

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工業地二胎貸款

持分土地二胎

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土地二胎各地目利率是多少?

• 建地利率：2.5% – 3.5%
• 農地利率：2.5% – 5%
• 工業地利率：2.5% – 3.5%
• 原保地利率：3%起
• 山坡地利率：3%起
• 保育地利率：3%起

銀行/民間土地二胎哪個好?

銀行土地二胎

民間土地二胎

銀行土地二胎VS民間土地二胎貸款比較

銀行土地貸款 vs 民間土地貸款

• 綁約2年不能清償
• 提前還款需付違約金
• 不綁約按月計息
• 隨時清償無違約金

• 利率最低
• 適合長期週轉
• 本利攤還
• 放款快，當日可撥款
• 信用瑕疵協商皆可貸
• 短期週轉不綁約
• 可以只繳利息

• 審核非常嚴格
• 過件率低
• 需要綁約2年
• 利率高不適合長期週轉
• 潛藏不法貸款公司

• 身分證、房屋及土地所有權狀正本
• 印鑑章、印鑑證明
• 戶籍謄本
• 目前的貸款餘額(一年內繳款明細)
• 銀行存褶封面影本(撥款用)

土地二胎估價項目有哪些? 影響貸款成數的5個關鍵因素

1. 土地的市值
2. 前順位借款金額
3. 土地有無查封、訴訟、禁止移轉項目
4. 土地增值稅
5. 其他的國家欠稅

土地二胎貸款申貸有哪些流程？ 6步驟輕鬆申貸！

1. 提交申請：準備土地謄本、財力證明、身分證影本，向貸先生申請土地貸款。
2. 土地鑑價：提出申請後，貸先生會根據土地面積大小、座落位置，使用分區等因素評估土地價值，或參考近期的土地成交價。
3. 送件審核：完成估價後，若您是辦理銀行二胎，會透過聯徵查看你的信用紀錄及近期的貸款記錄，若是辦理融資、代書貸款，貸先生則不看您的聯徵紀錄。
4. 簽約對保：審核通過後，我們的專員會和你聯絡，約定對保時間、完成簽約。
5. 抵押設定：這個階段，我們會配發國家考試合格地代書陪同您到地政事務所，設定抵押權，須提供土地權狀影本供銀行進行抵押設定。
6. 核貸撥款：上述手續都完成後，便會撥款至您指定的銀行帳戶，此時貸先生會向您確認是否有收到款項。

土地二胎常見問題Q&A

土地二胎貸款多久可以取得資金？

土地持分可以辦理二胎貸款嗎？

• 銀行：共同持有房屋要向銀行貸款，需要兩人同時出面蓋章簽名，且所有持有人的聯徵紀錄都要調查，建議在辦理前就先調查清楚，才不會浪費聯徵次數。
• 民間：只要一個持有人就能夠辦理，而且不會被其他持有人知道，過程完全保密。利率較銀行稍微高一些，每月為0.8至2.5%之間，依個人條件而有所不同（1萬元每月80~250元）。按月還款不用綁約，隨時借款隨時還款。

如何判斷該機構的民間土地二胎是否合法？

1. 貸款利率是否過高？
   民間土地貸款利率大致落在１～３分左右。如果超過３分很可能是不法機構。（一分利指月利率１％）
2. 貸款是否有合約證明？
   有明確列出貸款條件，雙方同意可以接受後，照借款契約的條件履行，才能有效保障雙方權益
3. 貸款前是否清楚說明貸款方案？
   貸款過件時，貸款專員會把額度、期數、利息都與客戶確認無誤，約時間地點與代書方見面對保並放款。

土地二胎被銀行退件該怎麼辦？

貸先生土地二胎貸款/土地貸款方案

• 貸款額度無上限，貸款成數90~130%
• 本息攤還/本金攤還皆可
• 審核寬鬆，信用瑕疵或無薪轉勞保皆可協助
• 完全不綁約，提前還款不用違約金
• 未過件前絕不收取費用
• 金主幫您省去高額代辦費
• 實體店面，合法立案
• 專業地政士、律師免費諮詢
• 利率0.4%起幫您解決資金問題

文章來源：土地二胎如何貸款? 1次解析銀行/民間土地二胎貸款差異