越南房產專家: 河內市中心公寓需求仍持續強勁

專家表示，由於土地資源枯竭且許多項目仍存在法律問題無法立即解決，未來幾年市中心公寓的"渴求"將持續存在。 12月23日，在越南房地產經紀人協會舉辦的研討會上，越南房地產協會(VNREA)副主席阮文定表示，在經濟積極增長的基礎上，越南房地產市場已經度過最困難的時期。

市場正緊跟復甦過程的最後階段，在供應量和交易量方面都取得積極成果。 儘管市場復甦程度仍因細分市場和地區而有所不同，但在經濟強勢轉型的基礎上仍有許多突破機會。

阮文定表示，過去10個月，河內市場記錄了超過19,000個新產品，比2023年總供應量高出70%。

其中88%的供應來自大型開發商的高層和豪華項目。 然而，平價公寓完全"缺席"，中等公寓開始稀缺。第三季度開售的公寓項目價格都在每平方米6000萬越盾以上。

此外，河內市中心地區（包括還劍、巴亭、和二徵夫人區）的公寓供應非常稀少。

今年初步統計，市中心地區僅有3個項目推出約400個產品，僅為2023年的30%。今年河內90%以上的公寓供應來自周邊區縣的項目。

阮文定表示，儘管價格已處於高位，但由於供應持續維持在低水平且位置特殊，市中心公寓價格將繼續長期上漲。

租金將繼續保持高位且穩定增長，預計每年增長7%至10%。 越南房地產經紀人協會市場研究工作組成員黎廷忠認為，未來幾年，由於目前土地資源枯竭，許多項目存在法律問題無法立即解決，市中心公寓的"渴求"將持續存在。

他表示，由於房價上漲、購房能力低下等原因，租房趨勢日益增長。特別是租用公寓以享受便利設施和提高生活品質已經成為這類群體的普遍選擇。

對於未來越南房地產市場趨勢，經濟專家阮明鋒表示，2025年房地產市場最亮眼的亮點之一是工業地產的崛起，且呈現綠色趨勢。

因此，綠色住宅、公寓和高端服務也將跟隨這一趨勢。