房貸五四三～～3

台灣人很怕跟銀行借錢，

如果弄懂了《銀行貸款跟鑑價規則》，

他們還會連買一間30幾坪的房子都害怕嗎？

每次銀行打電話來問你要不要借信用貸款時，

我想問大家：你的回覆是什麼呢？

A.掛斷電話，不理他

B.我不要，我不要，掛斷電話

C.真的去借了信用貸款⋯⋯

基本上我不需要用到信貸，

但是如果我有空，會認認真真告訴對方我的財務狀況，

（要確保是銀行的專員喔，外面那種的，我也是掛斷電話罵吵死人的。）

然後很鄭重跟對方說：你覺得我會是需要信用貸款的人嗎？

然後告訴對方：可以幫我介紹房貸專員。

這種已經知道你財務狀況，甚至你本身就在那個銀行有開戶的，

他們查詢你資料很快，介紹來的房貸專員會非常認真回答問題。

這些房貸專員就是我的老師，我會據實以告我家房子狀況、月收、房貸等，

然後問他們何時辦轉貸最好，準備哪些資料，我的條件如何，如果我有資金需求還能增貸嗎？⋯⋯

回饋大家幾個簡單的試算，

#弄懂自己的DBR

就是中國信託告訴我的，

然後我閒聊過程中又發現，

#還有一個銀行鑑價系統，

現在這些資訊都是透明公開的，

當然銀行鑑價比市面上開價&成交價低，

銀行要保守一點以應付房價的漲跌，

這個可以理解。

買房之前敲幾下電腦輸入地址就能查到，

實價登錄跟現在銀行鑑價的結果，

曾經我要買降翠北側重劃區房子的時候，

身邊所有人、網路風向、網紅屎味之類的通通不看好，

如果當年我害怕了⋯⋯

如果我相信屎味的胡言亂語了，

我找誰賠啊？名嘴會道歉嗎？

再跟大家重點提示：

#手機裡一定要下載房貸計算機，

然後 #學會算自己的DBR，也就是所謂的「房貸負債比」，

(DBR的文章我後面再補，忘記發表在哪個社團了...哈！)

#三大原則：

1. 月收入10萬，銀行最高可以認定你一個月能還款7萬，設定條件30年，利率1.56%，寬限期3年，最多可以借到1800～1900萬上下。

2. 房子鑑價的價值、股票、現金、保險等等資產，銀行查得到，能拿出來擔保的，如果有2000萬，借個1300～1400應該是有的。（當然跟建商合作的銀行借款，通常就是會高於這個價值，但是自己還是要有其他準備比較好。）

3. 每月房貸要繳4萬，銀行裡存款至少要有6個月的週轉金，也就是24萬以上，這樣最好。

以上是你個人的條件，當然還有房子的條件，

就是鑑價的結果，

總不能拿一間8坪小套房要去借1000萬，

小套房的貸款成數低一點，這個當然還是有難度。

然後，買房子不能梭哈，交屋時，往往還有一筆各式各樣的手續費，預繳一年管理費，有些建商收很多，有些收的少一點，依房子坪數不一定，手上得留一筆資金在。