房價越墊越高，誰在買單？首購族與建商聯手推動的市場怪圈

最近大家應該都有感覺，房價怎麼漲得這麼誇張！到底是誰在推波助瀾？其實，如果你仔細觀察，答案很簡單：一方面是首購族，一方面是建商，兩方不自覺地形成了一個讓房價越墊越高的「市場怪圈」。

首購族的新青安政策，真的是助力還是陷阱？

現在很多首購族都在依靠政府推出的「新青安」政策，這個政策聽起來是幫助年輕人降低購屋負擔，但實際上卻成了房價飆漲的幫兇。怎麼說呢？以往一間1000萬的房子，因為有新青安貸款額度，建商直接把價格調高到1200萬。網友提到：「原本大概8、900萬的房子，房價都拉到1000萬初…然後再拉到1200-1300萬，大家還是趕快買單。」這樣的現象導致首購族硬著頭皮擠出多出的頭期款，結果房價就是這樣被一步步墊高。

兩房變一房一廳，格局越來越爛還漲價？

這幾年看房的朋友應該不難發現，很多兩房的實際空間根本只能算一房一廳，甚至後陽台小到連晾衣服都沒辦法。網友說：「我家附近就有實坪17隔三房兩廳一衛的，客廳電視旁邊直接是電磁爐跟冰箱，格局真的有夠酷。」更扯的是，有些建案在客廳用個矮牆隔出一個空間，就跟你說這是「2+1房」，結果實際上根本住不久，很多人住一陣子就後悔。

桃園重劃區的現象：高價爛格局遍地都是

以桃園重劃區為例，最近有朋友去看一個叫「XX巴黎」的建案，開價將近2000萬，但格局爛到不行，房間小到轉身都有困難。網友也分享她朋友的經驗：「我朋友買在那，我去過一次，真的不喜歡，兩隻電梯出來8戶到10戶，整體真的不美好。」這些房子不但越蓋越不人性化，開價還越來越高。

華麗大廳掩蓋不了壓縮的居住空間

建商現在很會玩，總是在大樓的外觀和公共設施上下功夫。大廳給你做得像飯店一樣氣派，裡面還附個健身房、交誼廳，讓你覺得「哇，這裡真高級」。但網友吳冠儒一語道破：「穿過華麗的大廳開門卻是鳥籠，真是貼切。」這樣的建案，雖然大廳和公設看起來很豪華，但當你回到自己住的小空間時，感覺就像住在「鳥籠」裡。

建商塞滿戶數，住戶只剩喘氣空間

建商想賺更多錢，最簡單的方法就是在有限的地段上塞進更多戶數。樓層圖一出來，先想著怎麼規劃最多房間，然後才想到住戶的舒適度。很多新的建案都是這樣，空間被壓縮得越來越小，甚至一層樓住個八、十戶，大家住得像住在宿舍一樣。網友笑說：「去建築工地，每戶面積比大學四人宿舍大不了多少，結果還賣得不錯，真是羊群效應吧。」

舊社區反而更像家

其實，現在很多人發現，老公寓或舊社區的格局反而比較合理。以前的房子不會亂塞房間，客廳的大小也是實打實的，臥室也都有一定的空間。與其住在新建案的「高級鳥籠」裡，還不如選擇一些舊社區，自己整理一下，反而住得更舒適。網友古雯晴就說：「我喜歡中古老的，沒有華麗的大廳，但背後卻有大坪數的格局空間，整理一下就別有洞天。」

房價上漲，誰才是真正的推手？

很多人以為房價上漲是建商在炒作，但事實上，首購族也在不知不覺中成為了推高房價的幫兇。網友直指：「實價登錄變成地板價，如果價格低於這個價格，根本沒人要收斡旋金。」年輕人急著想買房，看到有政策優惠就趕快下手，結果這種「追價」行為讓房價一步步墊高。而建商看準了這點，不斷推出小坪數、高單價的房型，讓市場越來越失控。

如何跳出這個怪圈？

面對這樣的市場現象，大家都該更冷靜一點。別被表面的優惠或政策迷惑，也不要急著買房。多看幾個建案，多比較一下，搞清楚房子的格局是否真的實用，不要被那些華而不實的公設給騙了。網友說得好：「買除非剛需，若為了想要投資賺錢，就先不要，太高又貸不到款的情況下，將來脫手都是個問題。」

房價越墊越高，誰在買單？答案很明顯——是那些急著追高的消費者。所以，下一次當你考慮買房時，先想想自己究竟是在「住」房子，還是在追逐一個投資商品。
討論內容：買房知識家
作者彙整：廖家成
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