「哈囉哈囉，Heibon好久不見，最近好嗎？」說話的是小有名氣的財經KOL艾博。
「還可以，差不多囉！」我笑著回答。許久不見，艾博雖然髮線高了一些，不過看起來甚至比以前年輕一些。
艾博算是很早期的部落客，早在無名小站還在盛行的時候就已經出道，當時他和朋友一起寫部落格文章，由於當時工作關係，大多寫交易的內容，不過初期並沒有太多人注意，我因緣際會透過朋友牽線成為網管兼美編，也認識艾博等一些部落客。「好懷念以前一起奮鬥的日子！」艾博端起手中的黑咖啡向我笑著。仔細端詳，雖然歲月也在艾博臉上留下痕跡，不過精神奕奕的氣息讓他更有活力。
「這幾年應該過得不錯吧？常常看到你的一些作品，還比現在很多Youtuber更有影響力。」我也用笑容回應著。
「好說好說，還可以，現在專職顧小孩，嚴格來說，文章是興趣，有空閒會透過文字傳遞正確的財富觀念，交易那些嘛，你也知道，前幾年我離開職場後幾乎沒有碰，長期做那些真的會把身體搞壞。」艾博跟店員要了個奶球，接著說：「雖然我曾經用期貨大賺一筆，不過講實話，真的不推薦大家用這方式，到頭來你會發現買個ETF長期擺著，獲利還比較好。」
雖然超乎預期但沒有太意外，我說著：「聽你的語氣想必是已經達到財富自由囉，哇，這是大家夢寐以求的！」
「哈哈哈，什麼財富自由，這個不好說，不好說，現在還是專心帶小孩，一打二很辛苦的。」艾博沒有正面回應，而接著說今天約見面原因，也透露他的致富之道。
「是這樣的，不知道你有沒有意願一起合作投資房地產？」
原來前幾年艾博離開職場，投入房市，靠著水漲船高的房地產累積不少財富。於是當艾博喝完手中的咖啡後，便開始傳授我價值不斐的一課—如何在台灣致富。
話說從前
先簡要介紹我所認識的艾博，曾是帶著幾千萬交易額度在市場殺進殺出的自營商交易員，看似威風八面不過壓力很大，KPI是操作報酬率，沒達標拿不到獎金之外，可能還會從不算高的本薪扣錢。不用說身心壓力大，北漂的他更感受到生活壓力，租房、交通、物價都在侵蝕辛苦賺來的錢，我曾問他，「交易員好像都很厲害，你自己投資績效不就嚇嚇叫？」
當時艾博沒多說什麼，只跟我說他隔天要去做胃鏡和大腸鏡檢查。直到他從交易室前台轉到後台，職務轉為風險管控，生活品質才慢慢提高。
也因為工作調整，艾博在工作之餘多了部落客身份，每週寫1-3篇文章，初期都是以工作熟悉的交易或期貨為主，點閱率卻不高，於是內部開會後轉為海外投資領域，開啟新道路，不僅點閱數字扶搖直上，同時趕上那波授課的浪潮，艾博說，這是他人生的轉捩點。
關於轉折的後續我並沒有參與，可惜那正是艾博資產快速累積的一段，但時隔多年，這次讓我獲取寶貴大補帖。
開課打造多元收入
艾博有幾個準則，他稱為「五不原則」：
不報牌：畢竟投資是以結果論英雄，做部落客不是投顧老師，不要去擔負損益責任，最多做到「提醒」即可，開課才是重點，所以要強調務實
- 不露臉：保持神秘，盡量低調，因此當Youtuber開始蔚為風潮，艾博選擇不拍片，一些公開講座邀約也會推掉
- 不求大：艾博清楚自己的文章風格和幾個條件(例如不露臉)，常會強調「小班教學」，不定期來舉辦課程
- 不交惡：一定會些來踢館的人，面對酸民，艾博採取不看不理，頂多罐頭式回應
- 不中斷：艾博固定發表文章，即使是農曆春節也不間斷，畢竟中斷要再回頭不容易
艾博還補充幾招，當慢慢有自己的閱聽群眾後要擴大基底。他的說法是「培養」，先投其所好，講他們喜歡的內容，接著要塑造個人風格與高度。
艾博發現他的讀者雖然來自各個層面，但大家有志一同的目標是「賺錢」，而且是「賺更多錢」，於是他慢慢調整文章方向，談論「人生財富管理心法」。
當這些成為固定模式後，艾博找幾位助理幫他產出文章素材、回應社群，他謙稱自己對海外投資的內容已經寫過好幾輪，自己都膩了，因此需要有些新的變化及題材。
他笑說那是分工，他是編劇總監而助理是編劇的角色，如此的模式便能循環式的歷久不衰。
唯一不敗房地產
「我們常會聽到流量密碼這個詞，如果流量等於快速賺錢的密碼，那麼在台灣投資房地產正是最有力的密碼」，艾博說完緊接解釋房價只會往上的原因：
◉房地產是最保值的，因為台灣人價值觀就是要有房產，有土斯有財這句話歷久不衰，也是社會地位的象徵。
◉台灣是出口導向經濟體，很難大幅升息，這波美國大幅升息，台灣升息幅度卻不多，央行充其量是「文攻」、有影響力的「武嚇」有限。房貸利率低，加上房貸已經拉長超過30年，買房門檻其實沒想像的高
◉缺工料漲是營造業未來幾十年都要一直面對的問題 ，而這些成本都會轉嫁到購屋者身上
◉台灣的區域開發是很明顯的不均衡，絕大部份資源都集中在六都，從工作機會、高鐵、捷運到休閒娛樂、公共設施等，「房價高不是沒有道理的，享受好的生活機能蘊含成本，這是使用者付費概念。」
◉依照台灣稅制很難改變房價向上的趨勢，艾博引用電影《少林足球》一段經典台詞：
「裁判、球證、旁證全是我的人，你怎麼和我鬥？」點出關鍵
艾博整理他的房地產投資術：
⌂買房會保值，對抗通膨比黃金更好，這一波物價上漲，房價也是跟著水漲船高
⌂只要選對地方房子鐵定增值，比投資股票報酬率更好
⌂房地產增值除了出售賺價差，也可向銀行增貸，取得更多可動用的資金，房子是很好的抵押品
⌂如果將非自住房子用於出租便有現金流來源，視為一種固定收益，可以與償還的貸款互相沖銷。「租房市場在北部需求旺盛，租金彈性也大。」
艾博不斷強調，現在不買房是最錯誤的決定，因為愈晚買愈貴，人口紅利衰退、老年化都是假議題，因為每個人都想要屬於自己的家，房子是剛性需求。
多重收入迅速累積資產
我認識艾博的那時他恰好入手人生第一間房，用工作努力存下的積蓄付了頭期款，記得那是間18坪的套房，而他在不久後步入婚姻。
不到5年時間這間套房脫手，大賺近50%；因應小孩出生，工作積蓄、開課收入加上太太存款、岳家贊助，順勢換購位於蛋黃區的50坪房子，前段時間他也如上面提到增貸，多出一筆資金進行更多投資。
我抓準時機再問他一次財富自由的問題。他笑笑沒回答，只回了「在台北有很多隱形富翁，你可以反向思考為什麼房價下跌永遠都只是只聞樓梯響，跟著有錢人做準沒錯。」
後記
艾博在疫情時正式離開職場，雖然如此他太太還是在崗位努力。兩人分工，由艾博負責帶小孩，也有彈性時間找房看房、和人談合作，累積人脈與配合的團隊。
過去長期在股票、期貨選擇權多空之間打滾，艾博反而沒太多著墨，只淡淡說了一句：「買股票賺價差可以賺錢，卻很難真的賺大錢，心理負擔太大。」
讓我想到艾博曾說的一段話：
「很多人都以為交易員是面前有三、四台螢幕，看幾條線、幾個訊號，然後按按幾個快捷鍵買入、賣出就有已實現收益，根本是大錯特錯的印象，風險控管才是重點，許多交易員根本還沒賺到錢就被後台強制出場暫停交易。」
他始終謙稱自己只是位文字工作者，偶爾和讀者見見面聊聊天的自由工作者。
「我眼前最重要的事情是好好培養兩個小孩，教他們把錢放在資產，不要像我過去走很多冤枉路，」艾博說著時，兩眼透出炯炯亮光。「要說我有什麼人生目標，大概是『穩定金流、財富自主、傳承資產、富過三代』這16字箴言吧！」
應艾博要求採用化名，但文章內容經過他同意撰寫。
「聽君一席話，如得一桶金」，很開心能睽違許久再次和他面對面對談，儘管這些只是他口中的皮毛卻已讓我獲益匪淺，這份大補帖分享給大家，期待每個人都能找到屬於自己的財富密碼。
