另一個十年歲月的力量〜東京不動產投資
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我所屬的口譯中心有幾位伊朗的口譯人員。
他除了口譯的收入外，還有其他主業收入。
例如，在沒有口譯工作時，兼寶石商買賣跟經營不動產。
娶日本老婆、有兒子、住豪宅、開好車還有不動產收入，實在是羨煞人也。
「妳也可以啊」，其中一位伊朗翻譯跟我說。
「我？」我打從心裡覺得那是不可能的事。
「妳可以的，要不要而已」，他說。
「妳們中文翻譯的日文能力比我們非漢字圈的翻譯高，接的件也比我們多，賺的錢當然也比我們多，可投資的先天條件比我們這種一看就是外國人的人強太多了」
「可是我什麼都不懂，也不知道從何開始」我說，覺得他說的有點道理，但感覺那是一輩子無法跟我牽上線的事。
「沒有人是一開始就懂的，我也是一面做一面摸索，一面摸索一面做的。」
「可是我連從哪裡開始摸索也沒概念，也沒資金… 投資不動產要很多資金不是嗎？」我說。
「妳口譯做幾年了？」
「１０年吧」我掐指一算。
「我是9年，比妳少一年。單就做口譯的收入而言，妳也知道波斯話的收入是遠遠不及中文的，我還有一個老婆兩個小孩要養，但9年前從我開始做口譯的那年開始，只要手邊有剩餘的錢，我就拿去投入不動產…」
「然後呢？現在呢？」我的興趣完全被引起。
他說的很對，波斯話口譯的平均收入可能只有最盛期時的中文的十分之一不到。
「現在嗎？9年過去了，我現在有8棟，40戶」
「８棟！！40戶！！」我幾乎從椅子上跳起來！
「對，而且都是現金買的，沒有負債。一戶平均房租是5萬日幣，所以一個月就有200萬日幣，扣掉修繕費跟一些支出，一年左右我又可以存到買一棟的錢，妳呢？大家都說沒錢沒錢，其實我覺得只是要不要去做這件事而已。」
「但，投資不動產不是要很多很多錢嗎？」我的概念。
波斯話翻譯哼地一聲笑了一下：「一樣米養百樣人，不動產投資也有很多不同的類型」。
「資金不充沛有不充沛的投資法的意思嗎？」我很好奇。
「應該說是用時間跟勞力來換取成果」
勞力跟時間，我十分願意付出啊！！我猛點頭示意他繼續說。
我願意付出勞力也很樂意付出時間學習，不過不知道方向而已。
「可能我口頭上說妳也有聽沒有懂，不然這樣好了，待會工作結束後，如果妳沒事，我可以帶妳去看我的物件。」
然後他下班後就用他的哈雷載著我去看他的「成果」了。
這是我第一次實際接觸到所謂的「不動產投資家」抑或稱「資產家」（是資產家沒錯，一棟平均日幣1500萬，8棟就1億2千萬耶！10年的時間，所以是以一年1200萬日幣的速度累積）。
哈雷奔馳了大約30分鐘，穿越迂迴曲折的大街小巷後，進到一個死胡同裡。
小巷子很窄，摩托車停在巷口，只能步行進去。
私道兩旁是一戶挨著一戶的木造老房子，後來我才知道原來這種房子叫「築古戶建」，然後因為接道不良等因素所以被歸類為「再建築不可物件」，意思就是如果剷平了就無法重新再蓋的意思。
不過呢，這裡面有個Trick。
雖然無法「再建築」，但是可以「重新裝潢」的。
也就是說波斯話翻譯做的事是，低價買進破舊破爛的再建築不可物件後，拆得剩下屋頂跟四根柱子後裡面重新裝潢隔間，做成Share House出租。
這是我第一次接觸到Share House。
據波斯話翻譯的話是，加上當二房東的時間，他經營ShareHouse至少15年了。
這件事是10年前的事，再從當時往前追溯15年，「妳不知道，到目前為止的這15年期間根本是供不應求啊，不用打廣告，房客走了馬上又一個進來，入住率幾乎是99.9%」他很得意地表示。
是啊，本來是一戶建，租給一家人房租頂多收到一個月12～14萬日幣，轉換成ShareHouse後，5間房間，每間房間至少收5萬，一個月就有25萬。
房租翻倍。
難怪他沒有翻譯的工作也不愁沒收入。
25年前的Share House確實是物以稀為貴，大約也持續了15年高投報的好光景。
能看準市場先行投入，有他過人之處，我深深地佩服。
「其實妳也知道，外國人在日本要找到好住處很難，又要保證人又要保證公司還要審核什麼的。更別說房東一聽到是伊朗人都覺得我們是恐怖份子，根本沒有人要租房子給我，所以我剛來日本時只能住ShareHouse，住了沒多久我就自告奮勇要幫房東管理，房東樂得輕鬆，我也可以用比較便宜的價錢住，大家都Happy，雙贏嘛」
他去冰箱裡拿了瓶飲料給我，自己也拿了瓶罐裝咖啡喝了起來。
「做了大概2年，我學到了怎麼樣經營Share House，但是沒有資金可以買物件，所以我就去租了間破爛木造公寓，得到房東的同意後隔了10間小房間開始做Share House，那就是我的開始」
聽到這裡我非常汗顏。
回想自己逝去的10年，我那10年內最大的目標是去環遊世界四處旅行跟學習各個國家的語言，還有寫書教中文跟台語，每天沈浸在多語言的世界自得其樂，以為自己會靠一張嘴講話（=翻譯）就可以活一輩子。
吃美食交不同國家的朋友的日子也滿快樂的，在工作的Offer一直源源不絕時也沒什麼不好。
不過呢，老祖宗說的，狡兔三窟，不要把蛋全放在一個籃子裡。
在我年輕力壯腦筋好使有體力時，從沒想到有一天自己會老，腦袋會不靈活，甚至生病了出車禍事故時怎麼辦的事（故意不去想）。
伊朗人比我更有危機意識，更有遠見早為自己的老後鋪路。
「唉，因為我是男人啊，我得養家」他聳聳肩攤攤手，朝我眨了眨眼睛。
所以，結論是會唸書會考試拿獎學金，都不代表懂賺錢之道。
打死工拿死薪水永遠只能汲汲營營。
那之後，我就常常主動找伊朗人翻譯喝咖啡聊天，「投資不動產」這個KeyWord念頭進入我的腦袋裡開始慢慢萌芽了。
下次有機會再來分享伊朗人翻譯是怎樣讓築古再建築不可物件變成會生金蛋的金雞母的。
PS：伊朗人翻譯目前有9棟了，還在增殖中。（本文寫於2018年9月）
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